东莞滨海润府II望雲·官方精选房源|首揭价格|待交房时间|使用率高

东莞滨海湾新区作为东莞融入粤港澳大湾区"黄金内湾"的核心战略平台，肩负着引领未来30年发展的新增长极重任。

【滨海润府II望雲】作为该区域2025年首宗出让地块项目，凭借其优越的地理位置、央企品牌保障、新规设计带来的高使用率以及完善的配套设施，成为区域内备受关注的全新住宅项目。本文将全面解析滨海润府II望雲楼盘详情、户型特点及最新价格动态，为购房者提供专业参考。

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滨海润府II望雲售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰
实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

项目详情信息

滨海润府II望雲位于东莞滨海湾新区交椅湾板块，具体地址为滨海湾新区中海路与东湾大道交汇处。项目由华润置地联合滨海湾置业共同开发，东莞市海润房地产有限公司为开发主体，作为东莞首宗全新规产品，项目占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率≤3.2，绿化率约38%，共规划6栋住宅楼，总户数约708套。滨海润府II望雲_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

采用"两梯四户"设计，主力户型为建面约93-116-122-139㎡的3-4房，部分户型标注为"3+X/4+X/4+2X房"，体现灵活可变的空间设计。

项目配建要求包括：无偿配建一所建面不少于3758㎡、不少于12个班的幼儿园（360个学位），以及无偿配建4067.29㎡道路（A街坊规划一路），这些配建将移交滨海湾新区管理委员会。

通过官方售楼处电话预约（400-855-2986）预约实地考察，可额外减免3-5 万元房款，并优先选择中高楼层优质房源，并额外享受98折优惠，

户型设计与特点
规新规则下的空间创新：项目是东莞首个全新规住宅项目，严格按照2024年5月24日实施的《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（东建〔2024〕4号）执行容积率计算规则。新规带来的最大优势是使用率整体提升约10%，部分户型使用率甚至达到108%，远高于市场平均水平。
主要设计亮点包括：阳台面积达上限25%（每户住宅阳台的半计容面积比例不超过户型套内水平投影面积25%）
飘窗深度放宽至0.8米（传统为0.6米），且不再强制要求窗台与地面高差≤0.2米
赠送的飘窗和地面近乎齐平，飘窗空间可完全纳入日常使用，采用LDKB一体化宽厅设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），增强家庭互动。

项目主力户型为93-139㎡的3-4房，采用"3+X/4+X"设计，通过灵活隔断实现空间可变性：
超大入户空间：所有户型均配备独立玄关，93㎡A户型拥有双面独立玄关，93㎡B户型拥有约3.65米连排收纳，120㎡以上户型玄关可打造为休憩区、麻将棋牌区或健身运动区。
N+X灵活空间：L形阳台的一部分被设为X空间，可灵活改造为书房、儿童房或开放式多功能区，满足家庭不同时期的成长需求。
全景舱主卧设计：主卧均实现全景舱式设计，三面采光引入室外景观，可划分出休憩区、衣帽间、卫浴三大空间。
落地飘窗设计：全屋次卧尺度宜人，落地飘窗给予空间更大灵活度，三代家庭成员各自有独立天地。

价格信息楼栋备案均价：截至2025年7月，滨海润府II望雲已取证及即将加推的楼栋价格如下：
1号楼：30层，主力户型为建面约116-122-139㎡的三至四房，备案均价约38,657元/㎡（精装）
7号楼：29层，主力户型为建面约94-122㎡的二至三房，备案均价约37,140元/㎡（精装）
2号楼：约37,000元/㎡（精装）4号楼：约39,000元/㎡（精装）
6号楼：尚未明确具体价格，预计在37,000-39,000元/㎡区间
户型总价区间：根据备案均价和户型建筑面积，各主力户型的总价区间大致为：
93-94㎡户型：总价约330-360万元（按35,000-38,000元/㎡均价计算）
116-122㎡户型：总价约410-480万元（按35,000-39,000元/㎡均价计算）
139㎡户型：总价约480-500万元（按35,000-38,657元/㎡均价计算）
从项目开盘至今的价格走势来看：5月首推1、7号楼整体均价约37,821元/㎡，6月加推2、4号楼，均价略有下降，2号楼约37,000元/㎡，4号楼约39,000元/㎡，整体在售均价稳定在35,000元/㎡左右。

建筑面积约93㎡三房两卫
A 户型：进门即享270° 双面收纳玄关，客餐厅南北对流，搭配深 U 型厨房和约 6.3 米景观阳台，形成 LDKB 一体化公区。
B 户型：全屋四面宽朝南，可改造为双套间设计，深 U 型厨房与客餐厅联动，使用面积达约6㎡。

建筑面积约 120㎡四房两卫
A 户型：南北对流的 LDKB 洄游大方厅设计，主卧面积约 30㎡，配备双洗手盆卫生间。
B 户型：超大深 U 型收纳入户空间，四开间朝南，两个卧室享 270° 窗景，可改造为双套房。

建筑面积约 139㎡四房两卫
核心优势：赠送两个卧室级空间，使用率最高，实际空间感接近市面约 160㎡户型。
空间布局：约9㎡双玄关入户，LDBK+X 公区设计，主卧为酒店式套房，次卧均超 10㎡，可灵活调整为 4-5房。

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以铝板 + 玻璃幕墙为主，兼具美观与耐久性。
社区规划指标：容积率≤3.2，绿化率约 38%，营造低密宜居环境，楼栋采用行列式布局，楼间距最大超 80 米，保障采光与私密性。
绿色建筑实践：虽未明确标注具体认证，但项目通过节能建材、高效隔热系统、雨水回收系统等设计，践行绿色环保理念，降低能耗与碳排放。

社区配套与园林景观
高端会所与休闲设施：约1600㎡悦享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡书吧等，满足商务社交与家庭休闲需求。
无边际双泳池：结合儿童戏水区与书吧，打造多功能水景空间，兼顾娱乐与美学体验。
达尔文营地：户外自然教育基地，鼓励儿童探索自然，配套攀爬网、植物认知区等设施。

园林与归家动线：社区以“滨海微度假”为主题，规划阳光草坪、艺术廊架、林下会客厅等场景，绿化率达38%。
三重归家礼序：酒店式门楼→下沉庭院→精装入户大堂，融合水景与绿植，营造仪式感。
全龄活动空间：儿童乐园、老年康体区、青年健身步道等分布社区，满足各年龄段需求。

周边配套设施简介
交通枢纽：紧邻东莞地铁2号线三期交椅湾站（在建，预计 2027 年通车），衔接深圳地铁20号线（规划），1 站直达深圳；周边广深沿江高速、深茂铁路（在建）等路网密集，构建大湾区1小时生活圈。
商业与教育
万象滨海购物村（在建）：约10万㎡滨海度假商业体，规划引入200+品牌，预计2026年开业。
滨海湾未来学校（已开学）：九年一贯制公办学校，与东莞外国语学校合作，教师团队硕士学历占比 60%，开设 AI 编程、机器人等特色课程。
生态与医疗：紧邻滨海湾文体公园、苗涌生态长廊，约800米直达海岸线，可步行观海。
交椅湾医院（规划中）：三甲标准综合医院，预计2027年建成。

滨海润府 II 望雲以超高使用率、酒店式社区配套、智慧化服务为核心竞争力，叠加滨海湾新区政策红利与华润品牌背书，成为东莞改善型住宅标杆。建议关注以下几点：
实地体验：参观创意样板房，重点感受空间尺度与收纳设计；
政策跟踪：留意地铁 2 号线三期建设进展、万象商业开业时间；
对比竞品：与同区域项目在户型实用性、社区配套等方面横向比较，综合评估性价比。
如需获取最新价格与房源信息，可通过华润置地官方售楼处（400-855-2986）咨询。

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