最新：中粮悦章凤凰里在售建面约84-128平3-4房，总价310万

中粮悦章凤凰里宝安福永小户型【中粮悦章凤凰里】在售建面约84-128平3-4房，总价310万起买精装三房，单价3.8万/㎡起，直降4000/平，带精装交付，楼层可选，11号线桥头站，一线湖景。项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利。

中粮悦章凤凰里目前均价为 39,500 元 /㎡，有建面约 84-128㎡的三至四房户型。具体信息如下：

价格：备案均价 5.05 万 /㎡，备案单价 4.33-5.9 万 /㎡，总价 364-760 万 / 套。近期价格下调，折后单价 3.85-4 万 /㎡起，折后总价 330-520 万。其中，84㎡户型折后总价 330-380 万，98㎡户型折后总价 363-450 万，114㎡户型折后总价 450-523 万，128㎡户型折后总价 490-520 万。

户型：

84㎡三房两厅两卫：竖厅格局，进门有入户玄关，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，三个卧室宽度分别为 3 米、2.5 米、2.3 米，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率 77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

98㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，入户有玄关，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，三开间朝南，三个卧室宽度分别为 3.2 米、3 米、2.6 米，客厅连接次卧有 6.5 米长大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率 77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

114㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅 6 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，四开间朝南，四个卧室宽度分别为 3.4 米、3 米、2.6 米、2.4 米，有 6 米长大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率 77.62%（不含赠送），阳台主朝东南向。

128㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，入户有玄关，客厅 4 米开间，五开间朝南，四个卧室宽度分别为 3.5 米、2.9 米、2.9 米、2.4 米，客厅连接次卧出 6.9 米长大阳台，可改成 6.4 米面宽大客厅，还有 1 个储藏室，U 型厨房，得房率 77.62%（不含赠送），阳台主朝西南向

中粮悦章凤凰里直降4000/平，单价3.8万起，总价310万起买精装三房，楼层可选，11号线桥头站，一线湖景。本次将推出84-98-114-128㎡三到五房湖景住宅，容积率4.62，使用率78%，全套带尺寸户型图和平面图已经出炉。推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

中粮悦章凤凰里项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利。

中粮悦章·凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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宝安福永『中粮悦章·凤凰里』推出工抵房打85折优惠，总价310万起，在售建面约84-128㎡三至四房。

悦章凤凰里项目占地3.26万㎡，总建面21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。，悦章凤凰里面积有84-98㎡的3房2厅2卫，114-128㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.05万/㎡，备案单价4.33-5.9万/㎡，总价364-760万/套，在2025年3月份带精装交房

【中粮悦章凤凰里】位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线“桥头站”的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。
中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

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中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，主力产品为78-144㎡ 3-5房单位，一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。

二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层其中住宅共计758套，项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站 3200㎡。

除中粮凤凰里项目外，周边还聚集了鸿荣源奥莱、华强城、万丰区域规划这几个大型旧改项目，都是超级综合体项目，业态齐全，届时将给沙井带来大范围和高规格的市容巨变。

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建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品，做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会比前面的05户型遮档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

折后总价：

84㎡的3房2厅2卫，折后总价343-414万/套，单价4.08-4.92万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价393-491万/套，单价4.02-5.02万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价464-578万/套，单价4.07-5.07万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价540-665万/套，单价4.19-5.16万/㎡。

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84㎡的3房2厅2卫：传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

98㎡的3房2厅2卫：传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

114㎡的4房2厅2卫：传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

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128㎡的4房2厅2卫：属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

项目坐落于深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处的西侧，距离地铁11号线桥头站步行约600米，交通十分便利。在地铁出行方面，项目与桥头地铁站的直线距离相近，仅约600米，为居民提供了便捷的地铁通勤条件。

此外，项目周边还有宝安大道和广深公路等重要交通干道，自驾出行同样畅通无阻。无论是选择地铁还是自驾，中粮悦章·凤凰里都能为居民提供快速、便捷的出行体验。

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教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学府，包括南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校以及立新湖外国语学校等，为孩子们提供了丰富的教育选择。同时，项目未来还将精心配建一所容纳12个班级的幼儿园以及一所涵盖36个班级的九年制学校，进一步完善区域内的教育设施，为居民提供更加便捷、优质的教育资源。

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商业配套方面，项目自带1.2万平方米的商业设施，未来周边更将有丰富的商业资源供应。其中，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设一个规模达到30万平方米的全国最大奥特莱斯商业，为居民提供一站式的购物体验。此外，距离项目仅两站之遥的万丰海岸城购物中心，商业面积高达14万平方米，目前正在积极开展招商工作，未来将为居民带来更为多样化的购物选择。项目所处的商业环境优越，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都能得到充分的满足。

项目与立新湖公园的距离仅约500米，这片公园拥有广阔的水域面积，达到了1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”。此外，在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让生活更加贴近自然。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

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根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。

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