居家办公已经显著改变了住房市场趋势

目前，许多公司已恢复现场办公。一项以维也纳为例的研究显示，混合办公模式的趋势显著改变了房地产市场。城市规划必须更快地应对此类趋势。目前已有相应工具。

新冠疫情时代的恐惧正在逐渐消退，然而那个时候做出的改变不会完全消失。当时强制在家工作现在演变为办公室工作和远程工作的结合。

2024年约有 30% 的受访公司表示希望限制或完全取消在家办公，但允许员工至少部分灵活办公的公司比例仍保持在较高水平。

住房研究：城市住房租金变化

一项由牛津大学和奥地利议程研究所的研究小组共同参与的研究，探讨了新冠疫情对租赁市场的影响程度，以及这可能对未来住房市场产生的影响。

维也纳城内拥有很多经济实惠的市政住房，从市中心到郊区的景观非常多样化。该研究分析了维也纳2018年至2021/22年期间的12万份在线住房信息，展示了新冠疫情前的住房偏好以及因疫情而发生的变化。

这项研究发现：人们对公寓各项设施的重视程度发生了显著变化。

• 方便在家办公的功能对人们来说变得更加重要。例如，相比平均月租，多出一个房间的公寓租金比2018年大约翻了一番。

• 人们越来越喜欢市中心公寓外空环境，例如在露台或阳台上，当然，这个趋势也反映在价格走势中。

• 人们对城市生活的渴望也逐渐减弱。由于无需前往市中心的日常通勤，郊区生活变得越来越受欢迎。完善的公共交通连接的重要性也随之下降。

• 市中心以外的额外配套设施，例如额外的浴室，受到普遍欢迎，也更容易获得。

调查期间维也纳市中心的吸引力有所下降，至少在租赁市场上是如此。不具备家庭办公室功能的公寓，通常位于配备燃气集中供暖且没有户外空间的老旧建筑中，现在的租金更低。

德国近期价格数据也证实这一趋势。例如：根据住房门户网站ImmoScout的数据，2025年第二季度，农村地区公寓租户需求增长了9%，为2023年以来的最高增幅。大城市周边地区的需求也比之前增长了7%。相比之下，大都市本身的需求增长仅为4%。

呼吁调整城市规划

研究人员呼吁政策制定者调整城市规划，使其更贴近日益混合的工作环境。这包括推广分散式基础设施，扩大适合家庭办公的住房（含社会住房），引入新的出行理念（例如汽车共享或改进自行车道），以及建设具有韧性的互联网基础设施。

为了提升现场办公的吸引力，并吸引员工重返办公室，商业地产应适应当代需求，以刺激生产力、创新和福祉。

此外，来自房地产平台的实时数据可以帮助更好、更快地捕捉住房趋势，并将其纳入住房政策。

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