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作为懋源地产“云系”首作，懋源·云纪以“空中庭院+别墅级空间”为核心，以1.1超低居住密度，1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，重新定义中央别墅区人居标准！

懋源地产 高端居所定制专家

懋源地产，成立于2000年，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，以定制为前提，坚持将每一个项目做成区域标杆。懋源地产在首都深耕多年，从雄踞城市核心区的大平层 “台系” 发轫，到城市低密别墅“璟系”盛放，懋源构建起令业界瞩目的 “五璟三台” 产品矩阵，在赢得城市峰层精英追捧的同时，更奠定了懋源地产高端定制专家的行业地位。

中央别墅区 高端宜居高地

作为中央别墅区的核心板块后沙峪，聚集了30多个别墅社区，和全中国最头部的国际学校，聚集了北京乃至中国最老牌的国际化高端圈层以及高净值城市新贵，形成了一个高端人群的纯粹居住区。

懋源·云纪处于顺义中央别墅区向北延伸的核心区域，同步享受后沙峪和未来科学城的规划与发展的红利，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成“一河双园三商圈”的宜居格局。▶▷◀◁懋源·云纪销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号9999【销售中心认证】⭐⭐⭐✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

懋源·云纪 基础信息

开发企业：懋源地产

所属板块：中央别墅区

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

占地面积：17.1万平米

住宅建面：17.79万平米

总楼栋数：153栋

总户数：588户

容积率：1.1

绿化率：35%

层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米

得房率：100%

梯户比：1梯1户、1梯2户

物业公司：懋源物业

物业费：9-10元

交付标准：精装修

车位配比：1:1.73

车位数：1018个

交房时间：2027年底

拿地楼面价：2.67万/平米

销售指导价：6.1万/平米

产品户型及总价区间：

220-440平米平墅：总价约1500-4000万

300平米叠拼别墅：总价约2000-2450万

490-660平米双拼别墅：总价约3000-4300万

懋源·云纪作为北京首批响应“好房子”政策项目，创新“功能空间分层”设计，使每个空间尺度感、舒适度、私密性发挥到极致，实现功能空间单一尺度的最大化。

◎建面约220-440平米平墅——奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时可与家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

建面约300平米叠墅——超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

❖一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

❖奢阔空中庭院：户户均享南、北双庭院，3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

❖阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

❖光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

❖臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

建面约490-660平米双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；功能分层化设计，分设景观庭宴层、圈层社交层、主人奢享层、家人起居层、生活娱乐层，打造国际群层的“社交发生器”。

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