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基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：普通住宅

项目特色：

建筑类别：板楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

楼盘地址：海淀海淀区东升镇

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小区规划

占地面积：39303.71㎡

建筑面积：95114.98㎡

容积率：2.42

整体概述

建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为8.9分。

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交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、清河站、学知园、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有45个幼儿园;15个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、育鹰小学东校区等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京101中学(上地分校)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.5km，北京清河医院距离楼盘2.1km，北京市上地医院距离楼盘2.4km，清华大学医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括北京清河万象汇、悦茂购物中心、新辰里(学清路店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有155个公园，距离最近的仅366m，非常方便日常休闲使用。

楼栋分布：16栋楼，11-15层小高层为主，含4栋多层洋房；最大楼间距70米，部分楼栋偏东西向以优化视野。 ✨北京建发海晏✨开发商电话:400-681-7288转接8888【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨北京建发海晏✨售楼处电话:400-681-7288转接8888【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

社区配套：下沉式高端会所（约2000-3000㎡）、风雨连廊装饰构架、三进制归家动线，南侧设河景人行入口。

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三、价格与销售进展

1. 定价依据

参照周边功德寺地块（指导价10.5万/㎡）及橡树湾二手房价格，结合楼面价9.5万/㎡，预计售价13万+/㎡，总价门槛1500万起。

楼王及临河房源单价或达13.5万/㎡，总价最高超4300万元。

2. 销售节点

样板间开放：预计2025年5月1日开放，4月底或启动预约。

开盘时间：计划2025年5月，首批推出435套房源。

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