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北京万科•大都会滨江
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北京副中心 五河交汇 天幕平层

建筑面积约130-270㎡ 万科精工1-3居

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项目简介

万科大都会滨江坐落在北京新中心之上， 正对五河交汇大美景致，毗邻远洋乐提港商场。项目以艺术大师联袂之力，构著现代建筑作品致敬都会。超越期待的定制化设计，令居住“功能、性能、智能”大幅提升，一种新时代的都会品质人居由此创新。万科大都会滨江作为通州核芯区重要建筑之一,扼守核芯区北端门户,项目以曼哈顿城市形象和现代靓丽的玻璃幕墙展现大都会气质,同时又以水作设计主题并与靠近五河交汇处这优越的地理位置相呼应。

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开发商简介

万科集团介绍：

万科地产历经近40年稳健发展，始终是地产行业引领者。

（数据来源于万科2023年一季报）

北京万科介绍：

北京万科深耕北京30年，住宅项目突破56个，同时多元化业务与城市共同生长，始终以品质和创新兑现美好生活。

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项目区位图

项目位于通州运河商务区，该区域高端写字楼林立，聚集着大量世界500强企业，希尔顿酒店、交通银行、北京分行、华夏保险总部、中交路建总部等机构都将入驻运河区域。

副中心运河商务区，投资高地

副中心“十四五”计划投资总额8000亿

运河商务区已聚集1.6万企业入驻，带动40万高精尖就业

“十四五”期间将吸引世界500强、跨国企业超250家

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：万科大都汇滨江

项目位置：通州区北关桥500米

建筑类型：塔楼、高层

产权年限：50年商务型公寓

开发商：北京万科汇通置业有限公司

占地面积：9293平米

建筑面积：88192平米

总楼栋数：2栋楼（1号楼42层，2号楼42层）

房屋层高：2-29层3.3米，31-42层3.6米

户型面积：125-279平米

项目总价：468-1301万

142.06平米，全南两居室，总价598-605万

142.49平米，北向一居室，总价469-570万

167.01平米，西北三居室，总价621-650万

179平米，西北三居室，总价700万左右

179.78平米，西南三居室，总价684-703万

182.13平米，西北三居室，总价713万左右

220.42平米，东南两居室，总价1004万左右

交付标准：精装

交房时间：现房

总户数：533户

梯户比：2-8层8梯8户，9-29层8梯7户，31-42层8梯5户

绿化率：30%

物业费：8.96元/月/平

物业公司：万科物业

供暖方式：市政集中供暖

车位配比:1:0.7

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户型分析

超大观河巨幕落地窗

意式超大中西厨岛台

超大观河浴缸

125㎡ 一居室

128㎡ 一居室

128㎡ 一居室

133㎡ 两居室

133㎡ 两居室

135㎡ 两居室

136㎡ 一居室

138㎡ 一居室

142㎡ 一居室

143㎡ 一居室

143㎡ 一居室

146㎡ 一居室

148㎡ 一居室

163㎡ 两居室

171㎡ 两居室

182㎡ 三居室

195㎡ 三居室

220㎡ 两居室

225㎡ 三居室

274㎡ 三居室

279㎡ 三居室

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建筑园林

国际大师执笔

三位国际大师联袂巨献，敬启北京天幕平层代表作

双重景致的景观园林

三大堂，五星级归家体验

约20m无柱玻璃天顶，五星级酒店落客区

挑高约8m中心大堂

A、B座双子塔归家大堂

首层、空中会所

G层约600㎡业主私家会所

包含健身、会客、休闲等多功能

约150m高 空中花园

A座空中茶亭，俯瞰五河交汇

B座云顶酒吧，站上城市观景台

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周边配套

商业配套：

远洋乐提港、万达广场、罗斯福商圈、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货、亿美商城；

与乐堤港仅一街之隔，副中心“运河之眼”时尚地标

享受10万㎡旗舰shopping mall及2000㎡顶层泳池

滨江生活圈，北京版壮丽一英里

8条轨道交通、3所三甲医院、4个大型医疗中心、首个国际性度假区-环球影城、11所城市公园、世界500强企业总部，优质资源凝聚。

轨道交通：

6号线通州北关、规划：S1号线、S6号线、M6号线

公共交通：

911路，675路、816路、648路、615路

京哈高速、京津高速、京沈高速、京通高速、朝阳路、朝阳北路、新华大街、运河大街

周边医院：

通州区第二医院、新华医院、运通医院、潞河医院、中国人民解放军第二六三医院、东直门中医院、通州区中医医院、首都医科大学附属北京胸科医院、通州区妇幼保健

周边学校：

中学：运河中学、潞河中学、通州二中、三中、四中；在建中学：中国人民大学通州校区、北京二中通州校区、北京五中通州校区、景山学校通州校区

小学：运河小学、中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、官园小学、人大附小通州校区（在建）；东方小学西校区,通州区东关小学, 通州区司空分署街小学

幼儿园：教工幼儿园、新城东里幼儿园、东方幼儿园

大学：北京工业大学(实验学院),北京人文大学(至善家园东北),北京工业大学通州分校,北京工业大学实验学院东南门

五河交汇，天然氧吧

近300米宽阔水面，享水岸自然健康生活

五河交汇，近300米宽阔水面，约10700亩大运河森林公园，约500万㎡天然氧吧。

周边公园：运河森林公园、运河文化广场、西海子公园、运河奥体公园、运河生态公园

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通州标杆对决｜豪宅新贵VS区域崛起

天际线里的孤品资产

万科大都会滨江坐落于五河交汇的运河CBD核心区，以150米双子塔重塑通州天际线。主力户型270-1100㎡天幕平层采用全玻璃幕墙与意大利石材，打造3.3米层高艺术空间，270度环幕河景尽揽五河风光。顶奢配套包含20米无柱玻璃天顶落客区、10余种名贵石材铺陈的专属会所，配有进口健身器械、星空幕墙泳池及运河景观茶吧。云顶酒吧融合金属线条与四合院对称美学，管家服务覆盖快递代收至读书沙龙，强化圈层属性。
区域腾飞的黄金密码

通州依托运河商务区凝聚超1.8万家企业，2024年新增德威斯特中国总部等21家重点企业及32家科技黑马。通州合生汇引入50%区域首进品牌，串联地铁平谷线与米其林餐饮街区，打造商业文化双引擎。立体交通网涵盖6号线双地铁与副中心枢纽，20分钟直达东四环；远洋乐堤港与三甲医院完善消费与健康配套。
双面基因的辩证思考

项目50年产权存在落户限制与商水商电成本，但私家会所与管家服务对冲短板。对比八里桥等70年产权住宅区，滨江景观与顶配服务仍具稀缺性。240米超高层规划预示副中心站将诞生更重磅项目。
✨置业逻辑启示录

项目价值锚定三重稀缺：五河景观永恒性、运河CBD财富聚合效应及地标身份象征。2025年中央活力区将推进456个重大项目，东六环改造与M101线提升通勤效率，环球影城×大运河文旅商融合加速城市进化。选择此处需穿透政策周期的前瞻眼光，与金融精英、企业主共同见证城市跃迁。

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