具备购房资格后，开发商仍拒不过户咋办？北京律师有办法！

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一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈明向法院提出诉讼请求：

判令乙公司协助将一号房屋（北京市昌平区某房屋）转移登记至自己名下；

判令乙公司承担本案诉讼费。

陈明称，自己原是乙公司员工，受公司要求购买其开发的一号房屋，并分期支付了全部购房款 。然而乙公司却迟迟不履行产权转移登记义务，陈明曾起诉至法院，2022 年 8 月 26 日法院判决确认双方商品房买卖关系合法有效 。如今，基于生效判决和《民法典》相关规定，乙公司应当履行合同义务，协助办理房屋过户登记。

（二）被告的抗辩主张

被告乙公司经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。

（三）法院查明的关键事实

购房及纠纷过程：2013 年，陈明作为乙公司营销部经理，支付 5 万元定金认购一号房屋 。2014 年，陈明因职务侵占罪被羁押并判刑，期间乙公司在 2018 年发出解除房屋买卖合同通知书，称陈明不具备购房资格，但该通知由陈明父亲签收，陈明未及时知晓 。此前诉讼中，双方均认可陈明已支付全部购房款 2244796 元，但未签订书面合同，乙公司也未交付房屋及办理相关手续 。

生效判决与资格变化：2021 年法院判决确认双方买卖关系合法有效，但因当时陈明不具备北京市购房资格，驳回其过户请求 。2024 年 8 月，陈明提交购房资格核验通过证明，表明已具备购房资格 。

二、案件分析

（一）争议焦点

乙公司是否应当履行协助过户义务？

陈明具备购房资格后，能否要求乙公司办理房屋转移登记？

（二）法律分析

合同效力与义务：生效判决已确认双方商品房买卖关系合法有效，根据《民法典》第 509 条，当事人应全面履行合同义务 。乙公司作为出卖方，负有协助办理产权转移登记的法定义务。

购房资格的影响：此前因陈明不具备购房资格，法院未支持过户请求。但当陈明取得购房资格后，合同履行障碍消除，乙公司不能再以资格问题拒绝履行义务 。

被告缺席后果：乙公司经合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证和质证权利，法院可依据查明事实依法裁判，不影响案件公正处理 。

三、裁判结果

法院判决：

乙公司于判决生效后十日内协助陈明将一号房屋登记至陈明名下。

这一判决明确了乙公司的协助义务，保障了陈明的合法权益，推动房屋产权登记顺利进行。

四、案件启示

（一）购房者注意事项

签订书面合同：购房时务必签订规范的书面合同，明确双方权利义务，包括付款方式、交房时间、过户手续办理等关键条款 。

关注资格政策：及时了解当地购房政策，确认自身购房资格，避免因资格问题导致无法过户或合同履行受阻 。

留存交易证据：保存好定金收据、付款凭证、沟通记录等，为可能出现的纠纷提供有力证据 。

（二）卖房者责任提醒

诚信履行合同：合同生效后，应依约履行义务，不得随意单方解除合同或拖延办理过户 。

积极应对诉讼：收到法院传票后，应积极参与诉讼，行使答辩、举证权利，避免因缺席导致不利后果 。

（三）法律建议

遇到房屋产权纠纷，及时咨询专业律师，了解自身权利和救济途径 。律师可协助梳理证据、分析案件走向，通过诉讼或非诉方式维护合法权益，确保房产交易顺利进行。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）