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高新仕林苑：长岭居的品质人居新标杆

项目简介

高新仕林苑，由区属国企高新区集团匠心打造。2022 年，高新区集团以 42.24 亿元拿下 CPPQ - A4 - 4 地块，楼面价约 18744 元 /m²，精心雕琢这一高品质住宅项目。项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，与长岭雅居相邻。占地约 10 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，综合容积率 2.3，14 栋住宅共 1395 户。长岭居新盘与二手房源竞争激烈，高新仕林苑凭借高端定位，如采用创新户型设计，实现约 100% 实用率，成为区域内的品质人居亮点。

基本信息

• 占地面积：约 11.60 万㎡
• 建筑面积：约 36.51 万㎡
• 总住户数：1395 户（1 期 + 2 期）
• 容积率：约 2.24
• 绿化率：约 44.9%
• 车位数：3033 个
• 层高：3.15 米 - 3.3 米
• 产品面积：99 - 182 平
• 开发情况：全盘 36 万方，14 栋 28 - 31 层高的楼栋，分两期开发

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高拓户型

99㎡三房两厅两卫

1. 空间布局与感受：约 3.15 米优越层高，营造出开阔的空间感，为居住者带来更舒适的居住体验。多功能入户花园可改造为玄关或家政间，满足生活收纳需求。LDK 客餐厨一体化设计，并引入西厨岛台，使烹饪动线合理流畅。净长约 5.3 米双面宽阳台，视野开阔，山色园景尽收眼底。四开间朝南设计，全南向卧室，且主卧南北通透，阳光与清风满室。整体实用率高达 95%，作为长岭居首个约 80cm 飘窗产品，全屋配备 6 大飘窗，增加空间实用性与趣味性。

1. 家庭场景适配：此户型适合刚改家庭，三房设计满足家庭成员居住需求，宽敞阳台与多飘窗设计，增加休闲与观景空间，让生活更具品质。

113㎡四房两厅两卫

1. 空间亮点：约 3.15 米优越层高，匹配进阶人生。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全实用。LDK 客餐厨一体化开放式设计，营造敞亮空间，成为家庭社交新场景。净长约 5.4 米双面宽阳台，将美景引入室内。四开间朝南设计，主卧 270° 转角飘窗，实现双面采光，欣赏宽屏园景。实用率达 96%，同样拥有全屋 6 大 80cm 飘窗，提升空间利用率。

1. 居住体验提升：四房设计满足家庭成长需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能有独立空间。良好的采光与观景条件，提升居住舒适度。

118㎡四房两厅两卫

1. 独特设计：约 3.15 米优越层高，比普通住宅层高标准多出 12.5%。多功能入户花园营造归家仪式感。四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧 270° 超广角观景舱。客餐厅一体连通，可改造为 L 型客厅，拓宽空间尺度。净长约 6.15 米 IMAX 宽景阳台，搭配南北双阳台设计，视野广阔，通透对流。实用率达 98%，全屋 8 大 80cm 飘窗，增加空间使用灵活性。

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1. 品质生活呈现：该户型注重空间尺度与采光通风，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，大阳台与多飘窗设计，满足休闲与观景需求，提升生活品质。

143㎡五房两厅三卫

1. 奢适空间打造：约 3.3 米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅。高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房。五开间全朝南，主卧与客厅双 270° 转角，带来全面屏无际美景。净长约 6.3 米巨幕山景阳台，最大净进深约 2.2 米，提供沉浸式观景体验。宽敞客餐厅设计，U 型明厨搭配通透竖厅，容纳家庭欢聚。实用率高达 97%，带花池入户花园，全屋 6 大飘窗配置。

1. 高端居住体验：五房三卫设计适合大家庭居住，双主套满足不同年龄段成员需求。大阳台与转角飘窗设计，让居住者尽享美景，提升高端居住体验。

182㎡四房两厅三卫

1. 极致空间体验：约 3.3 米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅。双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，实现多代同堂其乐融融。约 5.1 米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，带来极致空间感，尽显大气。四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳。净长约 11 米跑道式阳台，南北对流，最大净进深 2.95 米，提供更多生活享受方式。总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间。实用率约 99%，全屋 6 大 80cm 飘窗。

1. 奢华生活诠释：此户型专为追求极致生活品质的家庭打造，宽敞空间、高端配置与绝佳景观，诠释奢华生活理念，满足对品质生活的所有想象。

配套详情

交通

1. 地铁与有轨电车：直线距离约 800 米为地铁 21 号线长平站（走路大概 1.1 公里），1 站可达黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站到天河（天河智慧城站）；步行约 400 米有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线，方便居民快速到达城市各核心区域，满足通勤、购物、休闲等出行需求。

1. 自驾：周边居住密度较高，早晚高峰期行驶缓慢，尤其永顺大道拥堵问题突出，串起十几个楼盘，超 1.5 万户街坊，道路两旁常因接送孩子、网约车、卸货等停车，加上掉头位置少、有轨电车占道，导致交通拥堵，5 公里路程可能需半小时。

教育

1. 自身配套：项目自建 12 班幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育便利。
2. 周边学校：一路之隔 72 班中小学（建设中）。根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新仕林苑不排除纳入招生范围。初中对口摇号的北师大、铁英中学和苏元中学，教学质量有保障。

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商业️

1. 现有不足：长岭居目前商业配套有待完善，居民买菜不便，最近菜市场在长平地铁站，往返需 1 小时，旁边岭头新村小区仅有一个菜档，菜品贵且不新鲜，线上买菜如美团买菜未覆盖。

1. 未来规划：水西留用地复建项目设计方案已批复，在长岭雅居旁边，是总建面约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，有望成为广州第二个 “四海城”；开控云锦北侧 8 万方 “长岭梦世界” 商业体今年动工，规划 8 层商业空间及 2 层停车场，涵盖特色餐饮、书吧等丰富业态，未来将改善区域商业状况。

医疗

文中虽未明确提及周边医疗配套，但基于长岭居整体发展及周边区域情况，周边大概率分布有一定规模的医院或社区卫生服务中心，为居民提供基本医疗保障。

休闲

1. 内部园林：项目依山而建，打造约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和约 2.1 万㎡山体花园；选用百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑与自然融合。拥有约 800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主休闲所需。

1. 周边生态：长岭居森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区，项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，自然生态环境优越。

小区特色

1. 国企品牌：由成立于 1984 年的高新区集团打造，经过近 40 年发展，资产规模超 800 亿元，与数十家世界五百强企业合作，品牌实力雄厚，值得信赖。
2. 创新户型：作为长岭居首个执行户型新规楼盘，通过扩大飘窗宽度至约 80 厘米、阳台最大净进深达约 3.05 米等设计，使所有户型约 100% 实用率，提升空间利用率与居住舒适度。
3. 优质教育：自建幼儿园，周边中小学规划与现有学校资源丰富，为业主子女提供全龄段优质教育。
4. 生态宜居：高绿化率，内部园林景观优美，周边自然生态资源丰富，打造宜居生活环境。
5. 未来潜力：虽目前商业有短板，但随着周边两大商业项目落地，区域发展潜力大，房产增值空间可观。

项目总结

高新仕林苑凭借国企品牌保障、创新户型设计、丰富教育资源、优越生态环境及未来商业发展潜力，成为长岭居的品质人居新标杆。无论是刚改还是改善型购房者，都能在这里找到心仪户型。尽管当前交通与商业存在一定挑战，但随着区域发展，其居住价值将不断提升，值得期待。

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