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琶洲・樾｜华樾：琶洲西区的顶豪新标

项目简介

2023 年底，广州土地市场风云涌动，琶洲西区 AH040331 地块开拍，引发 9 家房企激烈争夺，历经 85 轮竞争，最终越秀以 7.56 万 /㎡的楼面价一举拿下，刷新广州土地楼面单价记录。琶洲・樾｜华樾坐落于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，交通便捷，毗邻滨江生态带与 CBD 企业总部，拥有双重景观资源。项目以其稀缺性、纯粹高端的产品定位以及卓越的品质，成为广州顶豪市场的焦点。

基本信息

• 占地面积：约 2.37 万㎡
• 建筑面积：约 4.96 万㎡
• 绿化率：35%
• 总楼栋：1 栋
• 总户数：96 户
• 梯户比：2 梯 2 户、2 梯 1 户

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高拓户型

建面 248㎡户型

1. 空间布局：虽未正式开放板房，但从信息可知其与 254㎡户型布局相似，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，空间感十足，为家庭活动提供宽敞舒适的空间。
2. 卧室配置：双套房设计，满足家庭成员独立私密生活需求。主卧虽望江，但无 270° 飘窗，不过也能为居住者带来江景视野。

建面 254㎡户型

1. 采光与空间：同样四开间南向采光，南北通透的 LDKB 大通厅及客餐与中西厨一体化设计，拉伸空间感，让起居与聚会更惬意。
2. 江景主卧：亮点在于拥有 270° 开阔观江视野主卧，住户可望江而居，享受独特的江景体验，提升居住品质与舒适度。

建面 330㎡户型

1. 入户与采光：电梯入户，电梯厅面积约 18㎡，尽显尊贵。五开间南向布局，最大限度引入自然光，提升空间通透感与舒适度，满足舒适人居需求。
2. 景观与套房：客厅配备 270° 环江巨幕景观阳台，将江景完美融入室内，提供开阔景观视野。三套房配置合理，满足不同家庭成员生活需求。超大 L 型望江主卧，南向采光保证各房间采光与通风，全房间全面赠送飘窗花池，拓展房间面积的同时保证通透性。

配套详情

交通

1. 地铁：地处琶洲西区核心，紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，直线距离约 200 米，1 站直达珠江新城，快速连接城市核心区域。在建的 12 号线赤沙站也在小区附近，进一步完善交通网络。

1. 道路与码头：周边新港东路、华南快速等主干道环绕，15 分钟车程可通达天河、海珠核心区。琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5 公里直达香港国际机场，为国际化出行提供便捷。

商业️

1. 商务集群：琶洲西区作为新兴 CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务集群，商业氛围浓厚。

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1. 社区与周边商业：项目自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室等高端设施。周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3 公里内可达琶洲南 TOD 滨河公园商业圈，尽享城央繁华。

教育

项目自身未配建学校，南侧琶洲南 TOD 配建 36 班九年制中小学并已官宣引入省实，但华樾业主子女能否入读尚未确定。不过，目标客群对公立学校需求相对不高，私立、国际学校等多样化教育资源可供选择。

医疗

1. 现有资源：3 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，为业主提供坚实的医疗保障。

1. 未来规划：琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系，满足居民对优质医疗的需求。

小区特色

1. 稀缺纯粹：全盘仅 96 席，产品纯粹，仅有 248/254/330㎡超大户型，且户户有江景，聚集顶格圈层，提供舒适豪宅居住感，稀缺性与纯粹性保障房产价值。
2. 区位优势：位于琶洲西区核心，是目前唯一在售新房住宅及地王项目，尽享琶洲产业红利与景观优势，能俯瞰琶洲总部经济带建筑天际线。
3. 设计阵容：由越秀地产与华发股份双国企联手打造，汇聚 6 大国际知名设计阵容，从建筑到室内设计、园林打造，全方位提升项目品质。
4. 物业服务：邀请越秀最高系列物业 —— 臻越 PLUS 服务，为业主带来专属 N 对 1 服务，包括酒店式双管家、国宾级护卫安防等，24 小时随时响应，提供高品质服务体验。
5. 会所与视野：架空 4 层楼用作会所，形成 10 多米高度差，首层住户视野相当于一般楼层 5 楼，隔开周边噪音，保证小区私密性与尊贵感，增加景观层次。

项目总结

琶洲・樾｜华樾凭借其无可比拟的地段优势、稀缺纯粹的产品定位、豪华的设计阵容、高端的物业服务以及完善的配套，成为广州豪宅市场的标杆之作。对于追求极致居住体验、看重资产成长性与圈层纯粹性的高端买家而言，无疑是理想之选。在琶洲 CBD 蓬勃发展的进程中，琶洲・樾｜华樾将成为区域价值的闪耀名片，引领广州顶豪生活新高度。

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