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2025年，千亿市属国企左海集团，正在通过年度“1号作品”——左海·云山宸院，革新福州购房者的居住信仰！

近几年，福建实施“强省会”发展战略，带动福州全方位、高质量发展。

官方公布数据显示，2024年福州GDP高达14236.76亿元，增长6.1%，多项数据领跑全省。

分析认为，一座城市发展的宏大版图中，每一次经济量级的提升，都将带动更高层次的住房需求。

城市院子，有天有地有院落，自古便是国人深藏心底的精神原乡，成为当下满足更高层次居住需求的新选择。

只是，和高层产品扎堆供应存在迥异，福州楼市优质住宅产品供应逐年下降。

这也使得城市院子类产品成为市场上只出不进的“孤版货源”，价格居高不下，即便是存量市场，目前也呈现“断供型稀缺”。

来自克而瑞发布数据显示，2024年1月-2025年１月福州五区别墅类产品供应持续低迷，仅2024年9月供应5套别墅产品，面积只有1100㎡。

楼市告别短缺时代之后，政策层面已经定调要建设“好房子”，激发新的市场需求。

目前，趋于一致的思路就是“用消费升级促需求”。于是，城市院子产品成为当前市场发力的方向！

经过一年多的酝酿，这块位于鼓山山麓的优质住宅地块，成为政策松绑之后，福州五区首个真正意义上的城市院子楼盘。

作为福州左海集团直属市级国有大型企业，福州工业园区开发集团将该地块命名为“左海·云山宸院”，并将其定义为年度１号作品，计划于近期入市！

福州楼市年度“1号作品”来了

省会福州，“山-水-城”的地貌共同孕育出这座城市的独特格局，导致福州城市核心资产不是在滨江，就是在城与山之间。

三坊七巷、闽江沿岸、鼓山，成为这座城市核心资产聚集的三大坐标。

在过去几十年时间里，福州城市核心资产坐标热点不断切换。

除了闽江沿岸以及传统市中心之外，福州人对鼓山总有难以名状的青睐，得益于城市东拓，孕育城市宝地，鼓山成为福州市区繁华版图不可或缺的一部分。

“左海·云山宸院”既身处福州城市核心区，又沉浸于名胜景区之间，区位优势在福州低密同类住宅项目当中，独一份存在。

在城市资源占有方面，项目位于繁华与静谧兼得的城市占位，让项目同时拥有居住松弛感与城市烟火气。

项目咫尺福州东二环繁盛之区，整个地块天然内嵌在福州主城区，直线距离地铁4号线后屿站1.8公里，晋安湖公园2.3公里，东二环泰禾广场2.8公里……

东三环、化工路环伺身旁，一出门就融入立体交通网，一马平川的通勤效率属于自带的“城市资源包”属性楼盘。

如果再搜索一下周边楼盘点位，会发现，“左海·云山宸院”几乎找不到同类竞品楼盘，作为第一居所楼盘，是真正意义的奇货可居。

当然，独占自然资源以及拥有天然的区位优势，作为一个城市院子楼盘而言，还远远不够。

作为福州左海集团打造的首个纯低密作品，“左海·云山宸院”占地达到60.1亩， 地块方正，具备成为城市优质楼盘的气质，将是福州人的终极置业目标。

得益于约1.14的容积率，开发商拿地之后进行的规划，甚至不用费尽心思去思考如何实现“高低配”，直接一把梭哈，全部规划为具有住宅属性的城市院子产品

包括叠拼、联排等产品规划，只有一个定位，目标专攻改善！

在规划上，“左海·云山宸院”以"山为顶，树为院，赋形檐下空间"，打造现代与地域特色兼具的文化森系低密住区。

整个社区的布局充分利用了场地内的地势高差，创造出层次分明的建筑群落--拾级登云，层叠画屏，最大限度地让这一轴流动的云山长卷，成为更多人家的窗畔风景。

项目首创台地建筑社区灰空间，从理想生活的深度探索，到人与自然的和谐共鸣，从文化脉络的延续，到静奢松弛生活的重新诠释，编制高浓度的场景网路，为居民提供了一个远离尘嚣、回归自然的理想居所。

此外，作为福州千亿市属国企，左海集团不惜成本打造酒店式会所等配套，也充分体现了福州国企的“内卷”产品力。

项目将酒店式的超体验搬进业主的日常生活，倾力营造酒店式归家生活场景，这种人人向往的“松弛感”，在这样的城市院子项目里，人均配额都是超标的。

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