4650元/平起拍！时隔4年，南庄首个超新规宅地上架

南庄又有新盘要来！

7月4日，禅城南庄大道南侧、佛山市岭南美术实验中学东侧地块挂牌出让，起拍总价为51242万元，折合楼面价为4650元/平，拟于8月4日下午15:00开拍。

|图源：佛山公共资源网

根据公告显示， 地块规划为二类居住用地，总面积约3.93万平米，容积率小于等于2.8，绿地率不低于30%，建筑密度不超过25%，建筑物限高100米。

按照要求，地块须配建配电房、信息基础设施、燃气调压站（柜）、社区卫生服务中心、公交枢纽站、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地、协调性道路等公共配套设施。

|图源：佛山公共资源网

且地块建设时应结合建筑退让空间，紧邻协调性道路设置宽度>3米的慢行空间。慢行空间应与协调性道路同步实施、同时投入使用，并对外开放，不得取消或封闭。

另外，该宗地阳台比例按相关政策执行，如有相关支持文件，套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

|图源：佛山公共资源网

根据规划，地块需在出让合同约定的交地日起1年内动工，3年内完成建设。

|图源：佛山公共资源网

地图显示，该地块属于南庄城区，紧邻 佛山市岭南美术实验中学， 距离2号线南庄站大约1km。

周边配套完善，教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，靠近南庄商业广场，多个生态公园环绕，生活氛围浓厚。

楼市方面，周边仅两个新盘在售，一是城发榕华里，主推75-103平2至三居室，均价1.1万/平。

二是万科金域半岛，在售87-105平3至4居室，均价1.3万/平。

｜万科金域半岛实景

｜佛山楼市发布摄

二手房市场方面，周边房源众多，价格呈梯度分布，均价在0.7-1.3万/平之间。

值得一提的是，南庄无新地久矣。

据楼市君统计发现，这是继绿地和佛山建投联合成功拿地（项目名为城发榕华里）后，时隔4年后南庄再卖地。

另外，在今年6月发布的全市唯一官方供地信息平台——“佛山市招商土地超市平台”中，已上架有该 挂牌地块。

除此之外，根据土地超市显示，南庄板块目前仍有两宗待出让宅地，分别是禅港路以东、湖一路以南和南庄镇紫南、紫洞村之一地块。

|图源：佛山市招商土地超市平台

随着宅地陆续上市，也意味着南庄板块将迎来新一轮新房供应。

最后，你觉得谁会拿下这块地呢？欢迎评论区聊聊~