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珠江・海珠里：海珠老城的时光馈赠，宜居准现楼

项目简介

珠江・海珠里，这一位于广州市海珠区的楼盘，承载着独特的时光印记。它是侨燕苑的二期项目，然而侨燕苑一期早在 1999 年便已建成入住，二期地块却历经波折，直至 2017 年才获批规划，时隔 20 年终于开盘，宛如 “老树发新芽”，在广州楼市中成为备受瞩目的 “时光故事”。作为老城区为数不多的宜居准现楼，珠江・海珠里凭借其在教育、地段等方面的优势，为购房者提供了独特的居住选择。

基本信息

• 项目位置：广州市海珠区燕子岗体育场旁
• 项目特色：侨燕苑二期，准现楼，教育资源有潜力，地铁环绕
• 占地面积：约 1.37 万 m²
• 总建筑面积：约 3.2 万 m²
• 建筑构成：1 栋写字楼（商务用途）、1 栋人才房（拟移交运输公司）、1 栋 26 层住宅（2 梯 6 户设计）
• 可售住宅套数：扣除 1 - 5 层商业及公建后，仅 120 余套
• 户型面积：涵盖 75 - 129m² 五大格局

高拓户型

75 - 129m² 多元户型

珠江・海珠里的户型涵盖 75 - 129m²，多种格局满足不同家庭结构的需求。

• 75m² 左右户型：对于小家庭或单身人士而言，是经济实用的选择。虽面积相对紧凑，但通过合理的空间布局，可实现功能的最大化利用。可能会采用一体化的客餐厅设计，增加空间的开阔感；卧室的设计注重收纳功能，满足日常生活所需。

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• 较大面积户型（如 129m²）：更适合多代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。这类户型可能会有宽敞的客厅，作为家庭活动的核心区域；多个卧室可保障家庭成员的私密性；同时，可能配备较大的阳台或飘窗，增加采光和观景效果，提升居住的舒适度。

所有户型均打造实体样板间，方便购房者实地品鉴，直观感受空间布局与尺度。

配套详情

教育

1. 现有资源：项目在教育资源上具有先天优势，侨燕苑幼儿园就在家门口，方便孩子入园。对口小学为红棉小学，让业主子女能够就近入学，家长接送轻松便捷。

1. 未来潜力：珠江投资作为五凤片区（涵盖沙溪村、五村、泰宁村）的城市更新合作方，将主导多所学校的升级改造工程，包括蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等。随着城市更新的逐步推进，这些学校有望升级为优质学校，为业主子女提供更优质的教育资源，这对于注重子女教育的家庭来说极具吸引力。

交通

珠江・海珠里周边交通网络发达，堪称 “地铁枢纽”。目前已运营的 2 号线、8 号线、广佛线三线交织，加上建设中的 10 号线、11 号线，形成难得一见的 “五地铁环绕” 格局。其中距离最近的 “江泰路站 (2 号线)” 约 1.3 公里，步行可达，为居民的日常通勤提供了极大的便利。无论是前往城市的核心商务区，还是其他区域休闲娱乐，都能通过地铁快速抵达。

商业️

走出地铁站，浓郁的市井烟火气扑面而来。年轻人扎堆的万科里商场，提供了丰富的时尚购物、特色餐饮和娱乐选择，满足年轻人追求潮流的消费体验。同时，沿街林立的特色商铺，保留着老广州特有的生活韵味，传统与现代在这里交织，为居民带来 “出则繁华，入则宁静” 的独特居住体验。

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小区特色

1. 准现楼优势：珠江・海珠里为准现楼发售，购房者即买即入住，无需漫长等待，减少了购房过程中的不确定性和时间成本。这种优势在如今的楼市中颇具吸引力，能让购房者更快地实现安家梦想。
2. 住宅稀缺性：项目总占地约 1.37 万 m²，总建面约 3.2 万 m²，由 3 栋建筑组成，仅 1 栋为住宅，且扣除 1 - 5 层商业及公建后，可售住宅仅 120 余套，稀缺性凸显。这种稀缺性不仅提升了居住的纯粹性，也为房产的保值增值提供了一定保障。

项目总结

珠江・海珠里以其独特的开发历程、丰富的教育资源潜力、便捷的交通以及准现楼和住宅稀缺等特色，在海珠老城区独树一帜。对于那些钟情于老城区生活氛围、注重子女教育，同时又渴望尽快入住的购房者来说，珠江・海珠里无疑是一个理想的选择。在这片跨越两个时代的土地上，开启的将是一段充满烟火气与发展潜力的美好生活篇章。

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