村民，正在横扫广州楼市！

以前，我听说过一个关于广州拆迁的名场面。

一个村子，这边村民在签拆迁协议，领拆迁款；另一边，保x捷、阿xxx丁的车商已经把一堆车停在了隔壁，等村民领完钱直接走过来买车。

如今，相似的故事，换了不同的场景。

村民领的不是拆迁款，而是房票。等待村民的不是车商，而是开发商。

村民，正在引爆市场

这两天，我还在网上看到一个群聊截图——

某新盘向村民发出邀约，现场还赠送粮油、准备茶歇，并给到优惠团购价。

而在这个项目不远处，另一个新盘，这两天也迎来了村民买房大军，售楼部现场被挤满，不说你以为是开盘现场。

图源：中介小红书

村民，一下成了各个项目尊贵的座上宾。

原因也无他。

如今的村民，又再次成为广州楼市最强劲的购买力。

靠的，就是今年以来如火如荼的旧改。

例如截图中提到的背坪村（社），位于柯木塱村，属于今年天河重点推进的天河智慧城核心区改造范围。

就在上月，柯木塱村旧改商品房置换方案流出。在回迁房、补偿款、房票之外，柯木塱旧改给到村民的是另一种选择——

直接置换同板块内的商品房。

从发给村民的征询表中可以看到，供村民选择的，是天河东的5个楼盘，可置换的房源也基本涵盖了各个楼盘的所有产品。

至于村民的认可度，看上月的网签数据就明白。

在6月份的广州成交榜单中，天河东有几个新盘，成交量就爆了一把，冲到了前列。

更直观的，可以对比下几个盘今年以来的成交数据。

可以看到，几个盘在前五个月，单月成交量大多是在个位数。

而在6月，成交量都一下暴涨，甚至冲到149套，在全市能排到前五。

这其实不难理解。

相比起以前的回迁房，村民直接置换商品房，不用等长时间的回迁复建，也不用忍受回迁房更差的品质、更复杂的产权。

选好房源、签下协议，等待收楼就行。像上面的选择中，还有现楼和准现楼项目，那村民更是能直接乔迁新居。

相比起货币补偿，置换商品房算起来也挺划算。

像这份方案中，村民置换商品房，是根据项目和房源的不同，按照1：0.53到1：0.89的比例置换。

以这几个新盘目前4-6万/㎡的售价，在现在的拆迁行情下，这个标准并不低。

除了天河的置换，前阵子我们也写过，黄埔的村民，也在用房票横扫市场。详情戳前文

根据广州黄埔发布透露，黄埔区通过房票兑换，已经消化了1108套商品房，去化面积近10余万平方米，贡献金额超过20亿。

虽说房票此前争议颇大，但实际来看，它已经切切实实的解决了很多村民的安置问题，也帮黄埔狠狠去了一波库存。

别忘了，无论是房票，还是天河的商品房置换，在广州旧改中都还属于新鲜事物。

随着接下来广州旧改的进一步推进，村民在市场中的地位，还会提升。

村民PK商品房业主，还在上演

这场盛宴，点燃的不仅是市场，还有相关楼盘的业主。

当然，是另一种方式的点燃。

从更早之前，海珠有楼盘传出村民可以置换后，业主的非议就没有停过。

争论点都是在于一个——

村民的进入，会不会影响我这个小区的圈层？跟村民子女混读，会不会影响对口学校的生源？？

图源：中介小红书

类似的业主与村民的争论，其实在广州一直存在，只是不断变着形式。

再早之前，有同个小区内，商品房和回迁房业主的争论。诸如商品房和回迁房是不是共用一个花园。

再之后，有同个板块，商品房业主和村民是不是对口同个学校的争论。直到如今，都还有不少地方在争论这个话题。

像前不久，番禺某楼盘配建学校招生地段征求意见稿，就有业主提出拒绝村民子女混读的意见，当然最终没被采纳。

在我看来，这纯粹是对“村民”的偏见。

如今广州的城中村，大多也早已城市化，并没剩多少“农村”的影子。村民大多也早已住进城市中，村屋只用来收租。

现在村民跟所谓“城里人”站一起，你能分辨得出来？

即便没有拆迁，不少村民也早已买入商品房。实话说，哪个盘的业主群体中，没有一定比例的本地村民？只是你不知道而已。

至于觉得村民会影响小区圈层或者生源质量，也并没有太多依据。

举个例子。早几年前，黄广附西校区的招生范围，由于涵盖了周边村民，也曾引起业主的论战。

如今开学几年，从实际成绩来看，黄广附西校区已经名列黄埔的第一梯队，并没有看到所谓村民对学校质量的影响。

再从另一个方面讲。

楼盘能依靠村民去化，也有助于市场运转，楼盘也不用靠降价来去库存，这对于前期业主来说也是好事。

当然，这只是我个人之见。

随着房票、商品房置换的推进，类似的争论，之后还会常见。

广州楼市需要村民。但各方面，真的准备好迎接村民了吗？