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榕发麓里的出现，本身就是福州主城区具有“突破意义”的4.5代宅产品。项目自入市以来便收获不少关注，热度稳居区域前列，近期再次取得奥体板块2025年上半年认购套数TOP1的成绩（来源：克而瑞）。

深入分析榕发麓里示范区成功“出圈”的背后，我们会发现，榕发一直用做板块塔尖产品的决心一步步打磨这座“宝藏”项目，来展现榕发对当下楼市真正越级式产品力的理解。

作为目前福州市场上难以复制的4.5代宅产品，榕发麓里在传统四代宅产品上实现了全维全龄社区配套的升级，以及榕发品牌服务的加持，让业主享受专属福利

可以说，榕发麓里带来的不止于产品，更是生活的升级。尤其值得一提的是，榕发麓里4.5代宅在社区密度、产品尺度、居住功能上与其他住宅产品实现越级。

主城少有低密“四代宅”

榕发麓里地处福州市区难得平均容积率2.0以下的金山奥体板块，项目容积率仅2.4，更低的容积率为购房者实现更充足自然日照、更舒适“好房子”提供基础。

而榕发麓里全社区楼高15-16层，楼间距约35米，楼高与楼距接近最理想的1：1，楼体间采光干扰更小，即便是冬天也能保证室内受光更加充分。

使用率超120% 居住功能实现跃升

对改善客户来说，买低密生活，就是更好的享受自然和居住空间，这一次榕发麓里较以往市面上普通平层产品基础上，全面提升了户型的尺度感及空间舒适度。

以建筑面积约160平的4.5代宅产品为例，首先，约6米的挑高“空中露台”带来普通平层户型无法比拟的充足采光面和视野。

其次，使用面积超55㎡的空中露台、长达约32米超长采光面、约7米长横厅等居住尺度，不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间。整个户型超120%的得房使用率，这也是目前市面上其他同面积段平层户型难以超越的。

除了得房率高，榕发麓里在实用性上也倾注了很多思虑。

比如U形的跑道式露台，可以做到晾晒、园艺、休闲功能全分区，并且定制儿童乐园、健身空间或家庭聚场，实现从客厅直通阳台的超长生活动线。

在露台上，业主可以早上惬意喝咖啡，下午与朋友喝茶聚餐，夜晚在星空下赏月。如此梦幻的生活场景，如今在福州主城内就能轻松实现。

榕发麓里还拥有独立电梯厅+双入户设计，形成私属玄关，加上约35㎡的LDKBG一体化布局，家庭互动空间实现最大化；搭配双酒店式主卧套房，其中主卧套房甚至能达到约36㎡，这些都更符合改善客户追求的尊崇感，居住“墅感”强烈。

虽然榕发麓里项目入市已有段时间，但榕发并没有为了赶销售进度而压缩品质，而是对产品自我审视愈发严苛。

接下来，跟着小编来到榕发麓里，感受这座花了近1年时间来打造的金山罕见超16000㎡「4.5代自然主义」全维全景示范区。

近年来，福州多个市属国企建设品质已不输原先国内的一线房企。从榕发麓里此番展示的示范区可以看到，无论是景观设计到材料选用，都是按全球星级酒店标准来做的。

归家动线和入户大堂不仅是项目比拼产品力核心之一，也是客户购房在意的敏感点。

榕发麓里的设计灵感来源于全球知名酒店华尔道夫，打造了宽达24米，挑高13米尺度的高奢门庭，同时采用整幅普拉达绿奢石定制打造立面，第一眼就非常吸睛。搭配上香奈儿经典格纹星光吊顶相互映衬，为业主复刻出顶奢酒店的社交场景。

此外，榕发麓里在门庭前端还打造了环绕式品鉴吧廊，选取意大利卡拉拉矿区原石；正对门厅的是的180°环幕水景，选材安哥拉黑仿石作为水景基底，可谓处处凸显高定质感。

这里不仅契合年轻人日咖夜酒的双面生活，成为格调的社交娱乐新据点。更是榕发麓里专门为业主打造的回家情绪中转站，一步步转换至松弛惬意且具有度假感的生活场景。

值得一提的是，为了呈现四季自然园林，榕发麓里精选山樱花、蓝花楹、乌桕等24节气植物系统融入12座主题花园中，甚至不惜成本采用全冠移植名木，据传单株造价较鼓楼某豪宅项目同类树种高33%。

榕发麓里本次展示的超16000㎡示范区内，通过空间尺度、设计风格及匠心精工上，给客户带来尊崇体验和未来生活想象空间。

榕发麓里对于「4.5代自然主义」的理解，绝不仅仅是把空间和社区做好那么简单，而是通过前卫完善的服务理念，将未来生活的底层逻辑装进社区、让社区拥有领先的居住舒适感，才是真正目标。

榕发麓里在社区规划设计上真正做到了以客户为本，不仅讲究归家礼序，更为客户打造目前金山板块惟一无风雨归家社区，通过近600米全域风雨连廊串联起每一栋楼及12座主题花园。

不仅守护每一步归家路，还能近距离感受移步异景的园林设计，归家每一步皆为度假享受。

尤其在晚上，业主还能看到连廊中设计的劳斯莱斯同款星空顶。另外，榕发巧妙融合了福州茉莉花等当地文化符号，展示出榕发麓里茉莉社区独有的特性。

很难想象，单单是风雨连廊这一元素，榕发便将实用性、功能性与设计感发挥到极致，让人直观感受到榕发这家国企这些年一直低调在背后为磨练产品所投入的大量心力。

这样的细节让业内参观示范区后感叹道，榕发麓里打造的不仅是金山改善居所，还是一座城市级艺术藏品。

近年来，架空层在地产项目中越来越受重视。开发商不再为利润而牺牲业主公共空间，而是归还给业主使用，为业主们日常生活开辟“第二客厅”。因此，架空层也成为各大房企新的发力赛道。

不过，如何利用运营好架空层完善生活空间，也成为房企考验成本取舍的重要难题。目前福州楼市里有勇气把全部架空层做主题会所的项目可谓凤毛麟角。

在这样的背景下，榕发麓里竟然做到11栋楼架空层都打造泛会所，涵盖健身、社交、休闲、儿童、颐老等5大生命周期主题生活配套，实现全社区、全龄层、全维度覆盖，这在当下十分难得。

从榕发麓里示范区展示的部分架空层会所，也能感受到榕发麓里4.5代社区对改善生活的规划高度。

榕发麓里擅长于融合架空层里的空间利用和美学设计，每一处细节都藏着对生活的热爱与尊重。无论是休息区、茶室还是家宴厅，都是开发商深入洞察各年龄阶层业主使用需求后，呈现出兼具艺术美感与实用性的生活空间。

榕发麓里整个项目也仅有600多套四代宅，相当于全福州人仅有万分之一的入手机会。而随着传统“南北双庭院”四代宅收官绝版，榕发麓里在后期二手房的竞争上有望形成“降维”优势，保值性也将愈发凸显。

榕发麓里所处的金山奥体板块，是主城潜力居住板块。这里既拥有生态低密墅区生活，又享受金山核心优质配套，还能承接浦上产业园科技产业人群的外溢需求。

以项目为中心的约5分钟通勤圈范围内，涵盖华威四季幼儿园、时代华威小学、时代华威中学组成的12年优质教育配套。步行约500米直通地铁5号线霞镜站，地铁1站可直达仓山万达广场/爱琴海商圈。

项目家门口就是奥体中心，周边飞凤山公园等五大城市绿肺环绕，闲时户外运动休闲，周末前往明星演唱会也不再担心拥堵。同时，三甲医院环伺周围，充分满足日常需求。

榕发麓里坐拥金山宜居生态板块“C位”以及“醇熟五分钟”生活圈，万千繁华应有尽有，减少通勤的成本高效转化为福州主城低密舒适精致生活可能。

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