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中旅・天宸府：海珠芯的学府奢宅典范

项目简介

中旅・天宸府，傲立海珠芯，以 “学府贵地・新门第奢宅” 之姿，重新定义海珠居住封面。项目占据海珠核芯文商旅融合圈，雄踞昌岗中路主轴，汇聚全维配套，坐拥王牌教育，以更快交付的实景精妆准现房、云端奢宅的品质以及央企基因的实力，成为众多购房者的理想之选。即将载誉加推的 D 栋绝版楼尊，更是凭借其独特优势，吸引着市场的目光。在海珠主城蓬勃发展的当下，中旅・天宸府无疑是这片土地上一颗璀璨的明珠。

基本信息

• 开发商：中国旅游集团旗下中旅投资
• 项目位置：海珠区昌岗中路主轴，处于海珠西文商旅融合圈腹地
• 产品类型：住宅
• 产权年限：70 年
• 主推户型：建筑面积约 89 - 144㎡三至四房

高拓户型

D 栋楼尊户型（建筑面积约 89 - 111㎡）

1. 约 89㎡三房两厅两卫：精装 3 房设计，户型方正实用，动静分区合理。双阳台设计，L 形厨房布局，兼具实用与舒适。3.6 米阔景阳台，视野开阔，可揽江城美景，为生活增添更多诗意。

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1. 约 111㎡三房两厅两卫：精致 3 房设计，南北对流，一步实现改善需求。东南向 270° 阳光入户，南向 4.2 米峯景阳台，采光极佳。奢阔套房式主卧，给予业主更私密、舒适的居住体验，让生活大有 “享” 法。

C 栋户型（建筑面积约 89 - 144㎡）

1. 约 89㎡三房两厅两卫：同样为精装 3 房，方正实用，动静分区。双阳台设计，L 形厨房，3.6 米阔景阳台，与 D 栋 89㎡户型一样，兼具实用性与观景优势。

1. 约 104㎡三房两厅两卫：南向 3 房设计，满足家庭生活一步到位的需求。双阳台设计延展生活空间，阔绰会客空间可盛载欢声笑语，为家庭聚会提供充足空间。

1. 约 111㎡三房两厅两卫：南北对流的改善型户型，东南向 270° 阳光入户，南向 4.2 米峯景阳台，奢阔套房式主卧，与 D 栋同面积户型一样，享受高品质居住体验。

1. 约 144㎡四房两厅两卫：市中心稀缺的南北双阳台对流户型，通风采光俱佳。7.5m 阔尺阳台，LDK 客餐一体化设计，是改善型购房者的首选。东南向 270° 阳光入户，四季皆是明朗光景，营造舒适的居住氛围。

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配套详情

交通

1. 地铁：距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，出行极为便捷。1 站可换乘广佛线，7 站直达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。此外，周边还有 11 号线、2 号线等线路环绕，形成密集的地铁网络。

1. 公交与自驾：家门口公交站举步即达，附近地面 20 多条公交线路贯通全城。5 分钟可接驳内环路，30 分钟交通圈覆盖城市核心区，无论是公交出行还是自驾，都能快速到达目的地，满足日常通勤和出行需求。

商业️

咫尺之间，昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等 4 大成熟商圈环绕。凯德乐峰广场（约 800m）、广百新一城（约 900m）、太古仓（约 1.4km）、富力海珠城（约 1.4km）、万国广场（约 2km）等 8 大购物中心以及 2 大市场云集，一出门便是娱乐生活主场，尽享老城区的成熟与繁华，满足各种消费和休闲需求。

医疗

约 400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内布局广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，优质医疗资源密集，形成三甲医疗矩阵。为全家人的健康提供有力保障，让业主在面对疾病时无需担忧，能够及时获得专业的医疗服务。

教育

1. 全龄覆盖：3km 内汇聚 12 所公立学校，覆盖幼、小、初全教育链路，构建完善的教育体系，为孩子的成长提供一站式教育服务。

1. 名校护航：对口昌岗中路小学，这所省级老校拥有 30 年师资沉淀，50 + 骨干教师，含区名校长领衔和市级班主任工作室。双校区运营，1 - 3 年级在翠城校区，4 - 6 年级在本部。按政策直升五中附中（2024 海珠区政策），且拥有三级家委会体系，年均开展 20 + 非遗 / 科创活动。广州市五中附属中学作为对口直升的省级重点中学，2023 中考成绩优异，总分超市均 95 分，总分超 700 分人数占比近 40%，是全市对应水平的 2.8 倍，在五中教育集团师资、管理、课程全面赋能下，为孩子的学业成长保驾护航。

小区特色

1. 尊崇入户：海珠区唯一 8 米入户大堂，赋予业主生活至高仪式感，从踏入小区的第一步起，便感受到尊贵与不凡。

1. IMAX 瞰江视界：149 米地标视野，双阳台设计兼顾生活实用与观景体验，将江城美景尽收眼底，为业主带来独特的景观享受。
2. 央企品质：中旅投资依托国务院国资委认证开发资质，在大湾区 2025 年 1 - 2 月房企销售榜中，广州业务以销售金额 TOP16、面积 TOP12 的实绩兑现承诺。项目以准现房状态实现「所见即所得」，央企全链开发护航工程进度，让购房者无需漫长等待，安心入住。
3. 国家一级物业服务：依托 ISO 三大国际认证体系规范运营，连续 6 年蝉联「深圳物业 50 强」标杆行列，以长效品质服务兑现生活想象，为业主提供贴心、专业的物业服务，提升居住舒适度和生活品质。

项目总结

中旅・天宸府凭借其在海珠核心地段的优越位置、丰富且优质的配套设施、多样且实用的户型设计以及央企背书的品质保障，成为海珠区房地产市场的佼佼者。无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是注重教育资源和居住品质的改善型购房者，中旅・天宸府都能满足他们的需求。即将加推的 D 栋绝版楼尊以及 C 栋清栋房源，更为购房者提供了难得的机会。在海珠主城不断焕发生机与活力的今天，中旅・天宸府无疑是开启品质生活的理想之选。

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