湖北
2025年的下半年，留给上海楼市的就只有两条路。
第一条路是继续出政策，继续刺激。
第二条路就是继续死扛。
先看第一条路，就是通过调整限购、房贷或者税费等多种方式，继续刺激市场的购买需求。
前两天就听到很多自媒体在吹风，说什么北京、深圳都在筹备，继续放开非核心区。如果真是这样的话，上海的放开也指日可待。为什么下一步如果再出政策，就一定是放开限购呢？很简单，其他的政策已经基本上出到底了。
在目前2025年的6月，你在上海买首套房的门槛几乎是十几年来最低，首付比例和贷款利率都降到不能再降了。如果这么低的门槛都不买房的人，要么没钱，要么不愿意买，觉得房价还能再跌。
无论是哪种情况，你都不可能通过继续降低门槛来让这些顽固不买的人“上车”，那怎么办呢？只能接着放开，让想买的人进来买。
整个6月，上海二手房总计成交了2万套出头。7月份，随着市场热度进一步下行，守住2万套“荣枯线”非常艰难。现在可以确定地跟大家说，去年9月底，上海楼市的新政热度到这里已经完全结束。
那如果下半年不出政策呢？不出政策就是第二条路，继续死扛。
随着刚需购买力不断减少，二手房的流通性和成交量进一步萎缩，想要把房子卖掉，会比从前几个月更加艰难，成交周期也会比之前更加长。而同时，因为二手房的成交量枯竭，导致置换链条再次被锁死。
新房的购买力也会开始逐渐减少。这种情况下，如果不出政策，就只能等到成交量进一步收缩，房价进一步调整。为什么结局一定是这样，而不是大家期待的反转或者暴涨呢？你去看看过去几个月二手房的成交量就知道了。
从去年9月出了新政到现在，市场维持了好几个月的高成交量。但是很奇怪的是，房价并没有明显上涨。
原因就在于，这几个月的高成交量几乎全部都是超低总价的纯刚需。在当下的上海二手房市场，低于300万的房子是绝对的成交主力。那这些买家为什么选择进场？也恰恰是因为现在的首付比例、房贷利率到了历史最低。但你仔细去看看高总价的房子，虽然成交也有增加，但是并不太明显。因为今年豪宅或者改善类的新房供应大幅度增加，高总价二手房的购买力被强势虹吸走。
还有一点就是，成交量越高，库存反而越来越高了，你没发现吗？也就是说，这几个月的真相到底是什么？就是新政带来了一大批超低总价的纯刚需进场，然后又有更多的房东看到成交量回暖，选择把房子挂了出去。
而且咱们再仔细回想一下，过去半年的上海楼市真的很好吗？媒体报道的都是今天这个盘日光，明天那个盘日光，仔细一看，全是高总价的豪宅，套数还少得不得了。那剩下的房子呢？剩下的房子是沉默的大多数。
卖不卖得掉，什么价格能卖掉，根本没人关心。老破小和动迁房在用极低的价格以价换量，大量郊区的新房开了全城中介分销，但是每个月只有个位数的成交。
有些郊区的项目因为实在太难卖了，选择了大幅度打折，直接“刺”老业主。昨天还有个粉丝来找我说，前两个月刚买的房子，这个月开发商又降了20万，问我有没有办法能给他要回这20万。
我说，那如果是你前两个月买的房子，这个月涨了20万，这20万你给不给开发商呢？如果涨的时候不给，为什么降了就要赔你钱呢？凡事都是这么个道理。
如果你也想了解7月份到底有哪些开发商开始大幅度打折，赶紧点这里找我拿一份整个7月全上海所有新楼盘最新的底价折扣。
你们始终要明白一点，在楼市分化的年代里，如果量和价不可能同时兼得，那么在保价和保量之间一定是保量最重要。二手房有了流通性，才会有人买新房。新房有了流通性之后，土地才能卖出去。
到最后受伤的是谁呢？就是那些看不清现实，认为上面一定会救房价的房东。上海现在的二手房市场已经进入了存量博弈阶段。
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