半年卖超1.3万套！昆明主城新房成交同比上涨25%

昆明楼市上半年的成绩单来了！

近日，铭腾公布的昆明楼市半年报显示，今年1-6月，主城新房成交面积同比上涨约23%。

中指院数据也显示，1-6月，主城新房成交13502套，同比上涨约25%。

那么，究竟哪些项目卖得更好？来看看有没有你关注的。

上半年新房成交超1.3万套

改善房、书包房等最好 卖

铭腾机构数据显示，今年上半年，昆明新房成交面积约为164万平，同比上涨23%。

即使剔除掉白沙理想居、青年说云悦、子君惠园等保障性房或融资类产品节点性大宗交易，新房成交量仍同比上涨7%。

｜图源昆明铭腾机构

中指院数据也表现出同样的趋势，1-6月昆明主城新房累计成交13502套。

对比去年同期的10780套，涨了2722套，相当于足足多出25%的量。

｜昆明楼市一线制

从上图能看出，今年除2月外，其他月份的成交套数，都维持在2000套以上，其中3月份最多，突破了2900套。

那么，究竟是哪些项目在领跑市场呢？

我们来看看铭腾机构披露的上半年销售金额TOP10（网签可能延迟，数据仅供参考）。

｜图源昆明铭腾机构

从上图可以看出，销售金额靠前的项目，主要可分为2大类。

一是地段、配套优越的改善类产品，比如邦泰璟和、保利天珺、邦泰观云、锦粼天曜、朝朝暮暮等。

二是带优质书包的高性价比产品，比如邦泰悦九章、书香云海、大华锦绣山海、保利城等。

能看出，当下的昆明楼市，是否带有优质书包，仍是购房者置业的重要考量因素，同时，买家的改善需求也在不断释放。

邦泰·璟和外立面实景｜昆明楼市一线摄

产品、价格、政策

共同助力销量上涨

从今年上半年的成交情况来看，昆明楼市销量上涨的原因，主要有3个方面：

一是，新规产品接连入市，调动买家置业热情。

据不完全统计，今年上半年，昆明主城至少有10个新项目亮相，基本实现“零公摊”甚至是“负公摊”。

从近期成交榜单来看，这些四代宅或零公摊新规作品，都是销量榜常客。

比如邦泰观云，作为昆明主城首个亮相的第四代住宅，实得率约120%。

虽然它在4月中旬才开盘，但仍跻身上半年销量榜TOP10，可见新规产品对市场的影响力。

邦泰观云空中庭院实景｜昆明楼市一线摄

二是，价格逐步下调，购房性价比提高。

据铭腾机构数据，今年上半年，昆明主城新房成交均价为12648元/平。

而去年同期成交均价为13557元/平，对比来看，成交均价下降了近1000元/平。

具体到每个月来看，成交均价的下降趋势更加明显。

根据中指院数据，2024年1-6月，昆明主城新房成交均价基本维持在1.3万/平以上，部分月份甚至突破了1.4万/平。

而2025年1-6月，仅有4月份的成交均价突破1.3万/平，其余月份基本保持在1.2万/平左右。

随着成交均价的下调，买家置业的门槛也在逐步降低。

｜昆明楼市一线制

三是，购房政策持续放松。

目前，昆明商贷已不再区分首套和二套，首付比例低至15%，商贷利率最低为3.05%。

另外，公积金贷款利率已降至2.1%，且贷款额度也进行了上调。

单职工家庭最高可贷70万，双职工家庭最高可贷100万。

二孩、三孩家庭以及“春城计划”人才贷款额度，最高可达150万。

｜昆明楼市一线制图

整体来看，当前的置业环境对于购房者而言比较友好。

值得注意的是，昆明下半年还有至少9个新项目亮相，比如首个四代洋房中通联大书山、四代小高层邦泰春华序以及龙湖天境等。

这些新产品将给到买家更多选择，同时也有望进一步调动买家置业积极性。

龙湖天境效果图｜图源：项目供图

今年上半年成交的1.3万套住宅中，有你的助力吗？

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