重磅！老小区“以旧换新”方案来了，两种模式，有老房的人吃香了

老房改造升级，以旧换新又迎来了新篇章。

针对那些建造年份久，存在安全隐患的老小区，这次政策带来了新福音，不仅仅简单外墙粉刷，还要迎来居住品质的全面提升。

这一期内容，我们就一起来看看：重磅！老小区“以旧换新”方案来了，两种模式，究竟有哪些老房人要吃香了。

01、重磅，“以旧换新”聚焦重点区域

在城市还有很多建造于上世纪九十年代的，甚至更早时期的老房子，这些老房子不仅配套设施落后，房子结构老化，甚至有的已经存在较为严重的安全隐患。

有的房子地基下沉，墙面开裂，甚至部分已经被鉴定为C级、D级危险房屋。

这些问题不仅会影响到居住安全，甚至会给城市的整体形象降分。

对此，上面已经出台“以旧换新”方案，目标对象包括：

城市范围内建造于2000年以前的老房子，尤其是存在较大隐患，被鉴定为C级或D级的危险房屋。

接下来，“以旧换新”方案将通过科学改造方式，彻底改善老小区面貌，让外观看上去焕然一新，经此改造，同时也为居民提供一个安全、宜居的生活环境。

02、两大更新模式

以旧换新不够一到期，而是采取两步走，因地制宜。

第一种模式：外迁置换模式

这种模式主要适用于小区内居民有意愿在现有统筹房源内进行外迁的情况。

一般需要整栋楼90%以上的居民达成意愿，经地方批准，便可以通过外迁置换来实现改善居住资产优化。

一般操作：老房子被腾退后，土地由国企统筹利用，这样既解决了老房居民的安全隐患问题，同时也腾出了土地进行合理更新。

第二种模式，原拆原建

这种一般都集中在金鉴定后，达到D级危房的老小区，一般不太适合修缮，也没有纳入到拆迁计划，

一般会全体业主通过共同申请，然后由地方批准成立专项组织进行拆了重建。

资金方面，地方上也会给予一定的补助，但也需要居民自主出资。

比如杭州的浙工新村，作为杭州全市首个“原拆原建”自主更新的小区，1套75平米的旧房改造，如果不扩面，费用只要10万元。如果将原来75平米的旧房扩面改成95平米，最多花费也只要80多万。

改造以后，居住环境的改变天差地别，居住品质直线上升。

总之，上述这两种模式，只有一个共同目的，都是为了让居民住得更安全、更舒适。

03、拆迁计划齐头并进

随着改造政策升级，新一轮拆迁计划又落地。住建部明确说了，2025年的拆迁分三类实施：

第一类：存在安全隐患的预制板房和危房；

第二类：位于城市核心地段阻碍规划的老旧小区；

第三类：城中村中基础设施严重落后的区域。

这三类房子符合条件才会拆，坚决不搞一刀切。

从数据上看，这轮拆迁的力度可不小。住建部明确，计划2025年完成全国2000年前建成的3900万户老旧小区改造，同时新增100万套城中村和危旧房改造。

补偿方式——比如：上海徐汇区东安一村二村的拆迁户，每平米补偿能拿到15万多，一套60平米的老房子能换900万现金。

但现阶段，主流还是房票安置。拆迁户可以凭票在指定楼盘买房既避免了现金补偿流入其他领域，又能定向消化库存。

文末总结：

总之，这次“以旧换新”方案的启动，标志着我们向更美好、更安全、更宜居的城市目标迈出了坚实一步。

但是，无论是“外迁置换”还是“原拆原建”，亦或者拆迁扩面，都不可能再像过去那样拆套老房子就发家致富，但总归能让居民住的更安心放心。

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