天津
6月份的天津新房成交数据出来了，有点低迷。
全市共计签约60万方。
比5月还少3%。
再加上前5月，今年上半年天津新房一共签约327万平米。
比去年同期少了14%。
其实，按照往年惯例，时至年中，各大开发商都会以价换量冲刺一波。再加上集中签约，往往会在6月形成个小高峰。
像去年6月就是上半年仅次于小阳春的第二成交高点。
但今年却并没有冲起来。
除了个别纯新盘还有局部热度，整体市场“体感”很是平淡。
对比去年同期差距更大，少卖了15万平米。
同比量跌21%。
跟2014年6月时差不多，为近12年来同期最低记录。
但是，成交均价却涨了。
2025年6月，天津市新房成交均价为18958元/平米，环比上涨5%！
同比微涨0.1%。
刷新近一年半房价新高，更创下天津房价史上第三高。
究其原因，有二：
一是，今年没有“有效”的年中冲刺。
要么特惠不够劲爆，要么没有刺激起成交，所以“以价换量”体现得并不明显。
二是，多个纯新盘集中入市，共同抬高了整体均价。
成交排行榜表现得最明显。
6月上榜全市成交面积TOP10的楼盘，均价全部在1万5以上。
其中2万+的超过了一半，占到6席。
尤其全市热销前三甲，单价全都在2万以上。
更惊人的是，金茂泮湖满庭更是以35033元/平米的高均价，位居全市成交量榜首。
单月签约200套、超2.3万平米，签约金额高达8.3亿！
一举包揽了全市热销“三冠首”。
简直是改善盘卖出了流量盘的流速。
全市均价自然也跟着拔高。
除此，在这波纯新盘集中炸场下，楼市格局也迎来了大洗牌。
·河东领涨全市
不得不说，金茂泮湖满庭这波表现真的太惊艳了。
全市第一，在河东更是一骑绝尘，断崖式领先。签约套数是河东第二名的近6倍。
带动得全区成交量和成交价全部“大跃进”。
6月，河东共计签约4.7万平米，环比大涨62%，同比大涨112%。
涨幅均位居全市首位。
并且，还大幅赶超河西区，拿下了市区NO.1。
凶猛势头锐不可当。
·西青成津城流量王
同样在纯新盘的助攻下，西青区此次也迎来了大爆发。
成交均价继续领跑环城不说，还以7.6万平米的成交量，一举超越历来的津城成交大户津南区。
成为仅次于滨海新区的全市成交量第二高。
成交量比津南高出1.9万平米。
原因就在于保利珺璟和煦、金地喜悦里的首开热卖，给带来了大波的流量。
仅这两个盘加起来就签约了170套。
约占全区四分之一的成交量。
·空港成“滨海一哥”
之前滨海新区成交量的扛把子，基本都是生态城。
但刚刚过去的6月，在天保意境元启、绿城桂语安澜的带动下，空港的成交量暴涨。
空港6月签约5.3万平米，环比大涨233%。
直接赶超生态城，位居滨海新区成交首位。
并带动滨海新区全区成交量大涨15%，成交均价也环比上涨了6.7%。
实现了量价齐涨。
透过成交数据，不难看出：
1）现在市场已进入品质时代，只有“两低一高”新盘才能走出独立行情。
6月份首开的金茂泮湖满庭、天保意境元启等是如此。
上半年持续热销的上东金茂晓棠、建投誉河院、中建理想城、龙曜城等，也均是靠产品赢得市场。
还有接下来即将入市的建投奥体誉院、天津金茂府、金地梅江印、保利W5等同样关注度爆棚。
2）今年6月才卖60万平米，也就意味接下来的7、8月会更低。
毕竟是楼市传统淡季。
受天气和市场双重影响，很难出挑。
可以期待9月、10月，会有比较大的反转。
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