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保利海上臻悦：南大智慧城中环科创带东方美学臻品

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在上海宝山南大生态智慧城核心区域，一座名为保利海上臻悦的品质住宅正以其罕见的"科创+生态"双核驱动引发市场关注。作为保利发展"悦字系"在上海的首个旗舰项目，这个均价约6.3万元/㎡的项目不仅坐拥15号线丰翔路站500米的黄金距离，更以99-128㎡的实用户型和600万起的亲民总价，为上海购房者提供了一个兼具科创价值与生态体验的品质选择。从三开间朝南爆款户型到8000㎡中央园林，从中环科创第三极到540万方超级规划，保利海上臻悦正在重新定义宝山南大板块的人居标准。

项目概况与品牌实力售楼处热线：400-189-3008

保利海上臻悦位于上海市宝山区丰皓路1288弄，地处南大生态智慧城内，东至丰翔路，西临大场路。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，规划13栋17-26层高层住宅，共计1446套精装房源，车位配比充足，预计2025年9月中下旬启动认筹。

作为保利"悦字系"在上海的首个旗舰项目，保利海上臻悦定位为"中环科创带东方美学臻品"，主推建面约99-128㎡的3-4房产品，均价6.3万/㎡，总价600万起。首开房源301套，其中99㎡三房197套、128㎡四房104套。项目借鉴南宋画家刘松年《溪山雪意图》中的画理手法，打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，呈现出东方园林的意境深远之美。

区位价值与规划前景

保利海上臻悦占据南大生态智慧城核心位置，这里是上海"十四五"重点转型的五大区域之一，规划体量达540万方，定位为继张江、漕河泾之后的"中环科创第三极"。项目与张江、漕河泾共同构成中环线上的黄金科创三角地带，区位战略价值显著。

交通便捷性是项目的核心竞争力。保利海上臻悦距离15号线丰翔路站约500米，是名副其实的步行进站地铁房。15号线作为纵贯上海西北的轨交动脉，可快速换乘多条线路，通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈。规划中的22号线将进一步增强区域交通便利性。自驾方面，项目紧邻外环线和中环线，可快速连接市区各主要区域。

从城市发展角度看，南大智慧城以"宜居"为主要关键词，规划绿地面积达约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将建成上海中心城区十大楔形绿地之一。南大与桃浦两大地区中心的"双心联动"，使它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中心城区罕见的生态宜居板块。

生态资源与生活配套

生态资源是保利海上臻悦的核心竞争力。项目毗邻14公顷南大公园与300亩南大中央公园(在建)，出门即可享受家门口的至美风景。区域内规划绿地面积相当于1.8个世纪公园，为业主提供了稀缺的生态休闲空间。

商业配套方面，项目15分钟生活圈内汇聚了山姆会员超市、盒马、华润万象系商业等优质商业资源，满足日常生活所需。教育医疗资源也在持续升级中，为项目提供了坚实的配套支撑。这种"出则繁华、入则静谧"的区位平衡，在当前上海新房市场中极为难得。

特别值得一提的是，项目一路之隔的二手房最新成交价已达6.7万/㎡，相比项目6.3万/㎡的均价，价格倒挂现象明显，为购房者提供了难得的价值洼地机会。

产品设计与精装标准

保利海上臻悦在产品设计上体现了对现代家庭需求的深刻理解。99㎡的三房做到全明设计，三开间朝南，动静分区合理；128㎡的四房则更加注重空间舒适度，主卧套房设计，满足改善型家庭的品质需求。所有户型均做到南北通透，LDK一体化设计增强了家庭互动，空间利用率远超市场同类产品。

精装标准方面，项目选用一线品牌的厨卫设备，注重细节工艺。建筑风格造型灵感源自东方美学，呈现出低调奢华的建筑气质。特别值得一提的是，项目创新打造了"东方美学馆"，通过样板房实景展示，让购房者直观感受未来的居住体验。

社区规划注重功能性与艺术性的平衡。约8000㎡的中央园林通过精心设计的三重景观层次，创造出步移景异的视觉效果。中央花园、阳光草坪、亲子活动区有机分布，同时巧妙利用架空层打造泛会所空间，满足业主的社交需求。

市场表现与价值分析

保利海上臻悦自面市以来市场反响热烈，被誉为南大智慧城的"刚需之王"。项目均价约6.3万/㎡，相比周边同品质二手房具有明显的价格优势，与中环沿线同类产品相比性价比尤为突出。特别是99㎡的三房产品，总价约600万起，首付门槛较低，吸引了大量在市区工作的年轻家庭。

从投资角度看，保利海上臻悦具有三重价值支撑：一是500米地铁距离的稀缺性；二是南大智慧城的规划红利；三是央企保利的品质保障。随着南大城市更新的深入推进和15号线沿线价值的持续释放，区域房价有望稳步提升，为业主提供资产保值与品质生活的双重保障。

横向对比张江、漕河泾等科创板块，保利海上臻悦在价格和生态资源上有着独特优势。对于预算在600-800万之间的购房者而言，项目提供了"科创+生态+区位"的稀缺组合，长期保值增值潜力值得期待。

目标客群与购买建议

保利海上臻悦主要面向以下几类购房群体：在市区工作的中产家庭，看重项目的价格优势和交通便利；追求生态健康生活的品质客群，被项目的公园资源和社区环境所吸引；看好南大发展潜力的长线投资者，能够识别区域未来价值。

对于考虑购买的购房者，建议优先选择南向中高楼层单位；关注不同户型的功能差异，128㎡四房产品更具稀缺性；实地体验15号线通勤便利性，确保符合日常工作生活需求。由于项目即将启动认筹，

作为南大智慧城的品质人居新标杆，保利海上臻悦不仅是一个住宅项目，更代表着一种融合科创价值、生态体验与东方美学的现代生活方式。它以中环优势、生态底盘和亲民价格的三重竞争力，为上海购房者提供了一个高性价比的置业选择。随着项目的逐步交付和区域的持续升级，保利海上臻悦有望成为宝山南大板块的人居典范。