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招商象屿·星耀翠湾：浦东新场板块的品质生活新标杆

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在上海浦东新场板块的核心区域，一座名为招商象屿·星耀翠湾的品质住宅正以其独特的设计理念和亲民价格引发市场关注。作为招商蛇口与象屿地产联袂打造的2025年新品，这个均价约47000元/㎡的项目不仅坐拥大张江南部重要地段与浦东中部黄金位置的双重优势，更以"铝板+真石漆"的建筑艺术和"浮森六境"的园林设计，为浦东300-600万预算的刚需家庭提供了一个兼具性价比和生活美学的品质选择。从72-115㎡的实用户型到9000㎡中央景观，从智能家居系统到生物医药产业支撑，招商象屿·星耀翠湾正在重新定义新场板块的人居标准。

项目概况与品牌实力售楼处热线：400-189-3008

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新区新场板块众安路1108弄，由招商蛇口与象屿地产两大实力开发商联合开发。项目总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划13栋14-16层商品住宅及配套用房，共计598套精装房源，车位配比充足，预计2026年6月交付。

作为两大开发商继招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆等爆款项目后的又一力作，项目延续了"口碑和销量双丰收"的开发基因。2025年4月20-24日，项目最新一批56套公寓房源开启认购，个人认购金10万元，备案价47000元/㎡，总价区间约300-600万，精准覆盖浦东刚需及首改客群。这种"小步快跑"的推盘策略，既保持了市场热度，又为购房者提供了更多选择机会。

区位价值与产业支撑

招商象屿·星耀翠湾占据大张江南部重要地段与浦东中部黄金位置的双重区位优势。项目所在的浦东新场板块正处于快速发展期，周边已形成以生物医药为主导的产业集群。天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市。通过"腾笼换鸟"策略，区域还引进了康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等知名企业，预计2025年税收将突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元。

交通方面，项目距离最近的地铁站约1.7公里，相比同板块竞品同润幸运都更具优势（近约1公里）。自驾可通过沪南公路等主干道快速连接张江科学城、前滩商务区等核心区域。虽然轨道交通便利性有待提升，但项目"家门口"的商业、教育、医疗配套一应俱全，日常生活便利性有保障。

从城市发展角度看，新场板块作为浦东中部的重要节点，正迎来产业升级与人口导入的双重红利。区域内产业的高质量发展将为住宅市场提供坚实的需求支撑，而招商象屿·星耀翠湾凭借其品质定位，有望成为区域人才安居的首选。

产品设计与建筑美学

招商象屿·星耀翠湾在产品设计上体现了对现代生活方式的深刻理解。项目汲取上海代表性建筑文化符号，采用真石漆搭配局部铝板型材的建造工艺，外立面呈现出奢华质感与时代韵味，成就了崭新的城市美学天际线，成为新场板块更靓丽的天际线之一。

户型设计以实用舒适为核心理念，主推建面约72-115㎡的两至四房产品，全部做到全明设计，空间利用率极高。特别是85㎡的三房户型，专为大张江年轻刚需人群打造，总价约400万左右，实现了功能性与舒适性的完美平衡；115㎡的四房则更加注重空间尺度，满足改善型家庭的品质需求。所有户型均采用LDKB一体化设计，动静分区合理，既保证了私密性，又增强了家庭互动。

精装标准方面，项目配备中央空调、地暖及智能家居系统，打造"拎包入住"的便捷体验。卫浴空间配置了智能马桶、恒温花洒等高端设备；厨房选用一线品牌的厨电产品；玄关柜集成旋转鞋架、消毒精灵等实用功能。这些细节处理彰显了开发商对品质生活的追求。

园林设计与社区规划

招商象屿·星耀翠湾在园林设计上独具匠心，以"浮森六境"为主题，打造了层次丰富的景观体系。项目中央规划约9000㎡的中央景观，配合超300米景观绿廊，形成立体化的绿色空间。约50米宽的奢华门厅与多重归家动线串联，营造出浓厚的归家仪式感，让每天回家都成为一场感官享受。

社区规划注重功能性与艺术性的平衡。中央花园、阳光草坪、亲子活动区等功能空间有机分布，同时巧妙利用架空层打造泛会所空间，满足业主的社交需求。特别设计的宠物友好区和全龄活动场地，体现了对现代生活方式的全方位考量。

物业服务由招商自有团队提供，其成熟的"5心服务"体系将为业主提供24小时安保、专属管家、设备维护等全方位生活保障。这种高品质物业服务将成为房产长期保值增值的重要支撑。

市场表现与价值分析

招商象屿·星耀翠湾自面市以来市场反响良好，多批次房源去化表现稳健。项目备案价47000元/㎡，相比周边次新房禧瑞祥云二手房挂牌价4.8万/㎡左右，价格优势并不明显，但考虑到其为全新精装交付，且户型设计更为现代，性价比仍然突出。

从投资角度看，招商象屿·星耀翠湾具有三重价值支撑：一是大张江产业辐射带来的人口红利；二是招商与象屿双品牌保障和产品创新力；三是新场板块的发展潜力。随着区域产业集聚效应的增强和配套的不断完善，项目价值有望稳步提升。

值得注意的是，项目面临一些市场挑战，如地铁距离较远（约1.7公里）的交通短板，以及周边商业能级有待提升等问题。但总体而言，其"品质刚需"的精准定位，仍使其在浦东300-600万预算的新房市场中占据重要位置。

目标客群与购买建议

招商象屿·星耀翠湾主要面向以下几类购房群体：在大张江工作的年轻家庭，看重项目的价格优势和户型实用性；预算有限但追求品质生活的首改客群，被项目的精装标准和社区环境所吸引；看好新场板块发展潜力的长线投资者，能够接受3-5年的区域培育期。

对于考虑购买的购房者，建议优先选择南向中高楼层单位；关注不同批次房源的价格差异，最新加推房源性价比较为突出；实地考察周边环境，评估交通便利性对日常生活的影响。由于项目部分房源已售罄，有意向者应及时关注最新推盘信息。

作为新场板块的品质生活新选择，招商象屿·星耀翠湾不仅是一个住宅项目，更代表着一种融合产业支撑、品质社区与亲民价格的现代生活方式。它以双开发商品牌背书、实用户型设计和中央景观资源的三重优势，为浦东刚需家庭提供了一个高性价比的置业选择。随着项目的逐步交付和区域的持续升级，招商象屿·星耀翠湾有望成为新场板块的人居新标杆。