聚焦丨张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府理想居住新境界

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一、基础信息‌开发商‌：申迪集团与中国金茂联合开发。‌位置‌：浦东新区秀宁路88弄（张江科学城南拓核心区）。‌物业类型‌：洋房（精装）与叠墅（毛坯）。‌容积率‌：约1.6，绿化率35%79。‌均价‌：约70,310元/㎡（2025年4月数据，近期持平）。‌主力户型‌：洋房：92-138㎡三至四房（总价540万-1300万）。叠墅：188-216㎡（总价1300万-2000万）。 二、核心特色‌科技住宅系统‌：金茂府3.0标准的12大科技系统，包含“五衡体系”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净）超低能耗建筑（节能约50%），配备毛细管网调温、新风过滤系统等。‌社区配套‌：约1800㎡豪华会所（含恒温泳池、健身房、儿童区）约20万㎡滨水商业体（规划酒店、餐饮等业态）。‌精装标准‌：洋房标配大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨房配置嘉格纳厨电、当代卫浴。 三、区位与交通‌交通网络‌：地铁：21号线申江南路站（在建，2026年通车）、11号线康新公路站。高速：外环高速、度假区高架、沪芦高速9。‌周边配套‌：商业：迪士尼小镇（2.4km）、Costco浦东店（2.3km）。医疗：上海国际医学中心（3.3km）。生态：沔青公园、薰衣草公园、迪士尼星愿湖。教育：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。 四、市场动态‌销售情况‌：2024年6月首开洋房（均价6.62万/㎡），2025年加推叠墅。近期仍有少量洋房及叠墅在售。‌价格优势‌：对比张江科学城次新二手房（约10万/㎡），价差显著。

张江金茂府：浦东科技人居新标杆

项目概况

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨由申迪集团与中国金茂联合打造，位于浦东张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，总建筑面积约14.75万平方米，容积率仅1.6，规划16栋8-9层洋房及3栋5层叠墅，共计203套房源。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目主推建面约92-216㎡的科技住宅，涵盖3-4房洋房及叠墅产品，均价约7.03万元/㎡，总价600万级起，精装交付，预计2026年全面交付。项目以“科技硬核+超低能耗”为核心理念，重新定义浦东人居标准。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

区位与交通

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目地处张江科学城南拓首站，直线距离张江地标“科学之门”约4.8公里，同步承接万亿级产业集群红利。交通方面，项目距21号线（在建）申江南路站直线约800米，11号线康新公路站、机场联络线（在建）快速接驳浦东、虹桥枢纽。自驾出行方面，外环高速、度假区高架、沪芦高速环绕，15分钟直达张江核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等浦东产业高地。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

全维配套

• 商业：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目自建约1800㎡星质6S会所，含恒温双泳池、瑜伽室、红酒雪茄室等，对标千万级豪宅配置。周边5公里范围内覆盖绿地缤纷城等成熟商圈，未来还将打造约20万㎡滨水商业规划，融合江南水乡与国际化消费场景。
• 教育：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边集聚多所国际学校，满足全龄段教育需求。

• 医疗：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨直线距离上海国际医学中心约3公里，为居民健康保驾护航。
• 生态：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目双面环水，毗邻沔青公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态资源，社区内部规划“一环七园三巷”景观，打造类别墅居住体验。

产品特色

• 建筑设计：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨项目采用现代中式风格，外立面以香槟铝板线条搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。全部采用一梯两户设计，5层叠拼与8-9层洋房的低密组合，带来更大楼间距、更好采光与更开阔视野。

• 户型设计：92-138㎡科技洋房，三至四房设计，12大科技系统加持；188-216㎡科技叠墅，上下叠设计，私家庭院，得房率超80%。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 精装标准：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨全屋毛细管网辐射系统、24小时置换式新风、高效PM2.5过滤、同层排水系统等，打造四季宜居健康环境。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

社区规划与物业服务

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目打造约1800㎡新奢会所，规模不输豪宅，兼具功能与美学设计。项目配备专业物业服务团队，提供全方位、高品质的贴心服务，确保业主享受无忧的生活保障。

总价约561万起！入住张江科学城！库存告急！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨在售建面约92-138㎡高层&192/198㎡叠加！

✨张江金茂府✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

6月28日，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨首开爆火，创下约13.2亿元热销佳绩，以现象级的热度席卷整个浦东。

9月27日，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目主力建面约92-138㎡科技洋房热销中，总价约561万起，感兴趣的朋友，抓紧时间抢购。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目建面约188-216㎡科技叠墅后期还有加推，叠墅样板房已经公开，感兴趣的朋友抓紧时间预约吧！

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！

至于原因，总结了几点关键因素：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

①张江核芯！地铁4站直达张江新地标科学之门，享张江科学城和国际旅游度假区双重规划红利。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

②得天独厚的生态底盘！约6平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

③张江版“蟠龙天地”！近市区难得一见约60万方综合体，规划有约20万方街区商业，未来将是更潮流、更国际化、更具舒适度的生活模式。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

④“藏品级”住宅！项目双面环水+超低容积率，产品由科技洋房&叠拼的组成，居住舒适度MAX！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

⑤自带高阶会所！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约1800㎡新奢6S会所，设置中央洽谈区+恒温双泳池+兰心瑜伽室+健身区+下沉水景庭院，腔调和身份的象征！

⑥高度统一的圈层！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨是科研人才、大学教授及老师、企业高管等高薪、高知、高智购房群体的一致选择！

浦东真核心+臻稀新房供应，

享张江科学城+国际旅游度假区双重规划！

都说买房要跟着产业走，浦东恰恰印证了这一点。

浦东从来不以环线定义地段，与核心产业区的距离才是地段判断标准。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨不仅是浦东府系3.0科技住宅作品，更是被张江科学城科创产业所包围的国际化科技住宅。

区位示意图，仅供参考

更重要的是，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里。

科学之门之于张江，相当于三件套之于陆家嘴。

毫无疑问，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨位于整个张江中心的中心，享受着全球一流科学产业园的红利。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

具体来看：

①张江核芯，完美匹配张江改善客户的需求！

地铁一响，黄金万两，有地铁预期的楼盘无疑是价值亟待爆发的潜力股。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨正是这样的黑马。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站！

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更重要的是，21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，这意味着，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）

区位示意图，仅供参考

正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

区位示意图，仅供参考

纵观整个张江核心区，新房供应几乎为“零”。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨是张江科学城核心区仅有的新房供应，天然具有臻稀属性！

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】核心区二手次新房长期处于“价高量少”的状态，挂牌价也相当坚挺，如汤臣豪园、翡翠公园等挂牌价大多超13万/㎡+，如华发四季、三湘海尚等也普遍在10万/㎡+。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目整盘均价仅约6.8万/㎡，又是低密滨水地块+科技住宅，天生属于置换链天生的塔尖住宅，价值高度不言而喻。

示意图，价格来源链家

在上海的每一座金茂府，产品力之强经得起时间的考验。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近16万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开不小的差距。

价格信息来自链家网

张江科学城内中心之上的住宅，

约60万方城市综合体，宏伟蓝图兑现中！

除了区位优势之外，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨还是一个规划约60万方的综合体项目。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

区位示意图

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】凭借申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

目前，横沔玖境一期已交付，与效果图几乎无二的交付实景，真的太惊艳了。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，引入更多完善配套，让生活更加丰盈。另外将引入便民商业，业主们在家门口就能解决日常所需。

横沔玖境实拍图

上海国际旅游度假区西片区横沔古镇项目在加快速度推进中。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，打造上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

示意图

项目周边交通、配套等已有大幅度的改善。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】今年上半年，秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修好，川周公路也在扩建中，未来自驾出行将会更加便利。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

一方面，对于张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨的业主而言，住宅、人文、商业、生态、公共配套等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。

另外一方面，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨整个项目会为板块带来数万乃至数十万的人口，以这些人口为中心，会落地全维度、高能级的城市资源，带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度、提升板块。

所以，约60万方城市综合体项目，对于区域而言有着“再定义中心”的能力。

容积率低至1.6，洋房+叠墅的滨水地块，

高度统一的改善圈层，规格超高的高配社区！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

“金茂府”，凭借不断创新的魔力，令众多高净值客群心驰神往。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。

项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

又比如：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
• 张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】门头延续了金茂府的隐奢审美，约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。

张江金茂府示范区实景图

而项目内部则营造了两条隐奢归家动线：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府会所实景图

另外，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨的会所开放即运营，由金茂物业整体运营。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府示范区实景图

更令人期待的，当属星级标准打造的恒温双泳池。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，这就是更高端、星质的生活方式。

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张江金茂府会所实景图

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，【张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨✨项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

张江金茂府会所实景图

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

张江金茂府会所实景图

除此之外，张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】乌桕林、7m高磅礴大气的流水景墙、地面水景等交相辉映，傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

张江金茂府会所实景图

如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，在总价600万级的市场中真的难找第二个。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

科技洋房+叠墅产品，满足不同客户需求！

如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】即将加推的建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。

总结一下叠墅的优势：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

①叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

②归家仪式感强，叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。

③空间立体感、可塑性很强，标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。

④叠墅上下分层：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体、更个性化，相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

⑤超高使用率：叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高的多。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

⑥身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

具体户型图如下：

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如果您追求改善品质，那张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨主力总价600级建面约92-138㎡科技洋房，无疑更具性价比。

总结一下科技洋房的优势：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

②得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

⑤金茂府系3.0科技洋房，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

具体户型图如下：

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完整一房一价表如下：张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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项目

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地址

上海市浦东新区川周公路沔新路往南100米

主力产品

高层&叠墅

销售节点

项目热销中

交通贴士

21号线申江南路站（在建）直线距离约888米

预售证号

张江金茂府官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】浦东新区房管(2024)预字0000154号，浦东新区房管(2024)预字0000324号

开发商/预售证

上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司

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