郑东万象城疯了！开业9天，180万人次到访，创新纪录

从6月28日郑东万象城正式开业，距今已经9天了。

过去9天，郑东万象城一直处于郑州人的热门话题之首，也成为郑州人流最多、堵车最严重的地方。

所有去过郑东万象城的人都表示：人太多了，人太多了，人太多了！

小红薯上夸张的标题：有1亿人来了郑东万象城！

这一切，都不夸张。因为连下楼200米即可到郑东万象城的我到目前为止还没去吃过一顿饭。因为，排队的人太多了。

是的，当我在周四下午18:09分，在美团上查我想吃的胡恰饭店时，我发现前面有61桌在等位

这，还是工作日！

据说：

1、东万开业首日客流高达近35万人次

2、东万开业前三天累计到访客流约75万人次，位河南之最；

3、东万后四日（工作日）客流运行平稳，日均10-15万人次

4、7月5日（开业后的第二个周六），客流再次冲高，突破25万人次

5、多品牌连续创下全国单店单日业绩第一。东万3号门左侧门神皮爷咖啡河南首店的多日营业额在5万左右。

是的，在过去9天，因为地利之便，我已经去“逛”了郑东万象城4次：开业前一天；开业当天；周三；以及昨天下午。

每次，都是人，人，人。

甚至，我都不敢用“逛”这个词，叫“快走了万象城”。暴走完北区盒子商业的2—7层，我的微信运动步数已经显示是15000步。

你看，这是昨天下午5点半我拍的现场照片：

就这，还没拍东万北区商业街区负一美食街的人流呢。那里，更是人挨人。

是的，我之所以去探东万这么多次，我的目的是探人。

我想了解和洞察：

在当下人人都说“经济下行、消费降级、很多人逃离郑州”的大环境下，真实的消费和人群表现到底是什么样？

当我徜徉于人流之中，我看到了人们脸上洋溢的笑容、拼命的排队消费以及很高的提袋率。

我感到了振奋，在精神上拔掉了低迷、消沉、悲观的气息，就像拔了个火罐一样。

世界很复杂。

对经济的理解、对收入的理解、对人群的理解，不能在网络里，而要躬身入局到现实中。

在人群中，我偷偷观察着年轻人——所谓的95后和00后。我觉得我很久很久没接触他们了，除了在商场里这种方式。

经过我这几天的观察，以及这一段时间我疯狂刷小红薯——我的目的是努力接近新世界，当下郑东万象城的群体，确实以18-28岁的年轻人、28-35岁的青年人、32—42之间的家庭群体（带小孩儿）为主。年纪大的，略少。也许，他们在负一的ole超市。

18-28之间的年轻人，一般是两种组合：女+女闺蜜；男女情侣。整体颜值，还是普遍较高的。

是的，我在观察美女指数。如果郑东万象城的美女指数很高，这说明东万很成功。——目测，这几天东万的美女指数，比大卫城、比正弘城要高。——或者说，是因为密度大，所以出现美女的量也更高。

是的，目前郑东万象城呈现的气质，其主流人群的气质，更接近正弘城。在某种程度上，很接近我心目中的最佳商业：深圳万象天地。他已经接近了深圳万象天地，特别是南区的商业街区。

但，得承认：东万的品牌、细节、质感还远远不如深圳万象天地。

我们得承认，这次郑东万象城给郑州商业打了一个样。特别是东万南区的商业街区。其质感，其形态，其气质，郑州之前从没出现过。——在这里，不只是购物，不只是消费，而是“体验”。是啊，体验对于现代商业，是多么重要。

好了，不再发散了。

回归主题，就是我对郑万开业的看法。

1、旗帜鲜明，我力挺郑东万象城。郑东万象城开业的火爆，我觉得其实超出了很多人的预期，甚至包括华润商业自己。虽然网络上吐槽传说的M1没有实现（甚至我也略失望），但不得不承认，就目前他已经实现的结果，已经是郑州最好的。

2、是的，我说他是最好的，也许很多人拿出了大卫城。我承认大卫城的商业品牌包括奢侈品是第一，甚至这次万象城连始祖鸟都没招来，而始祖鸟只能放在大卫城的六楼角落里。更不用说其一楼的爱马仕、香奈儿、路易威登、迪奥、卡地亚、古驰、普拉达、巴宝莉、芬迪、巴黎世家、范思哲等重奢品牌。

而目前东万仅有的西太后、阿玛尼两个门神，和COLOMBO 哥伦布还没营业。甚至仅有的轻奢品牌COACH、MICHAEL KORS、拉夫劳伦也没营业，还在围挡中。

3、但是，你要明白：郑东万象城的整体商业体验，是远超大卫城和超过正弘城的。无论是室内，还是室外。郑东万象城是可以闲逛的，可以发呆的，可以流连忘返的，是可以打望姑娘的。而大卫城和正弘城都不具备，他们只是购物的。特别是惨绝人寰的大卫城，其室内空间和外围空间，毫无舒适感可言——我每次去只是直奔目标，买完东西坐电梯就走，而且绝不开车去，而且地铁也不方便。

4、郑东万象城最大的魅力是什么呢？其实是购物中心商场盒子+商业街区的融合。这种感觉太好了。包括中间的连廊。

其商业街区，很多人自发称之为“郑州太古里”。那种质感，让人神往。

最重要的，他带来了一种雅致的生活方式。

什么是雅致？你得承认，下列场景就是雅致；就是格调。郑州除了烩面、胡辣汤和羊肉汤之外，需要这些场景。

5、我觉得郑东万象城带给郑州商业的最大创举是什么？

是其对外围公共空间的重视和投入。

我建议各位晚上7点——9点半之间来郑东万象城东面临东风南路的广场上体验一把。无论是这里的路面、绿化、草坪、喷泉、亮化，堪称国内一流水准。

这句话，没有夸张。我也算是对商业研究和观察极其喜欢之人。到北上广深杭州成都重庆武汉等地去旅行探城时必逛商业。除了上海的部分商业不能比之外，东万的外围广场质量之高，碾压众多商业。

我极其喜欢这里。这就是城市公共生活空间。华润郑东万象城替政府做了。

以下，是我随拍的照片：

看这里的草坪，看这里游玩的人们。一个普通的周六傍晚，这里像元宵节逛灯会般的场景。

郑州城市的差，就差在城市公共空间。

几乎是没有。

如果你去看了大卫城的外围，看了正弘城的外围，看了探十里商业的外围，你就明白我说的是什么意思了。

6、东万这次做的在地文化挖掘，我需要给他点赞。就是其艺术展览对玄鸟的挖掘与发扬。“天命玄鸟，降而生商”。玄鸟就是商，商就是郑州。

而很多郑州人不知玄鸟的意义。

甚至说华润没文化，杂弄了一只鸡放在这里。

其实，没文化的是他自己。

可笑又可悲。可悲的是郑州这个城市对历史文化符号的挖掘与包装。

成都的商业上摆一个熊猫，很多人说是文化和时尚。

郑州的商业挖掘出一个“玄鸟”，你说它是鸡。

只能想哭！

7、从目前来看，未来半年、未来一年、未来三年，郑东万象城还会裂变。越好越好。我坚信。他的地理位置、硬件、体验感，实在是太好了。有人流就有一切。有了好业绩，新的品牌会挤破头进来。那些重奢品牌、中奢品牌、更多的轻奢品牌，都会想进来。商业世界，业绩是王道。

8、当然，你想让郑东万象城短期内超过大卫城的品牌，不可能。甚至，持平都不可能。想集齐六大奢侈品品牌，太难了。

其实吧，有没有也无所谓。反正我们99%的人也买不起。

有四五个奢侈品品牌镇镇场面就行了。

9、其实，郑东万象城真正的魅力，不只是商业。还包含其5A写字楼、五星级酒店和其他两栋高端公寓。

看其魅力和未来力量，要从整体去看。

我更期待其5A写字楼和五星级酒店的运营开业。

开业后，这里像极了上海静安嘉里中心+越洋广场+芮欧百货那一片的感觉。

只是，他们那里有香格里拉酒店和璞丽酒店。

而，郑东万象城上方会是什么酒店呢？

求你了，华润。千万别搞个木棉花。最差也得来个安达仕吧。

10、未来3-5年，东风南路+金水东路一定会成为郑州最牛商圈。

因为，郑东万象城北边，还有一个王者邻居邻居：弘坊。

郑东万象城+弘坊，王者联合，叱咤郑州，领跑中原！

你要相信他们对郑州人、河南人的视觉冲击和理念冲击。

这一切，大概需要在2027年。。。

12、写到这里，突然我又觉得这里略像南京的新街口了。你懂的。

（不要揭穿我，让我吹吹牛。）

11、郑东新区稳了。高铁东站稳了。郑东万象城的初步成功，已经让我们能够想象2026年高铁东站东广场胖东来郑州首店开业时的盛况了。而胖东来——郑东万象城——弘坊，也就是1站/2站地铁的距离。其客源，三者共享。

12、说不定，高铁东广场的华润万象汇马上就开建呢？

13、东强，定局了。2026年，期待再往东绿博大道上的白沙银泰城吧。看能否有惊喜。

14、对了。还有北龙湖的山姆，马上就要开工。明年开业！

15、郑东万象城的初步成功，最开心的住宅楼盘业主是华润幸福里。

你猜：待郑东万象城5A写字楼、五星级酒店投入使用，弘坊正式开门时，华润幸福里住宅的二手房房价能破45000元/平米吗？

本文完。