——本月热点@绿宝园·翡梵官方售楼处发布：绿宝园品质生活新高度

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绿宝园·翡梵是上海浦东新区周康板块的高端法式独栋别墅项目，定位为“庄园级传世大宅”，兼具稀缺性与投资价值。以下是核心信息整合：

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一、产品亮点

1. 稀缺现房别墅

• 仅规划‌38席独栋别墅‌，建面约700-850㎡（主力700㎡占29栋，850㎡占9栋），户均占地1.5-2.5亩，南北花园环绕，无地下室设计。
• 现房交付‌（2025年5月31日交付），即买即住，毛坯交付可定制‌

1. 纯正法式风格

• 建筑融合文艺复兴、巴洛克及新古典主义元素，采用北京宝格丽酒店同款进口天然石材干挂立面，打造古堡级门厅‌
• 地上两层设计，一楼层高约4.2米，二楼约4米（不含穹顶），空间开阔通透‌

1. 国际化圈层社区

• 绿宝园作为20年成熟国际社区（2001年奠基），曾吸引全球40余国精英入住，被誉为“世界500强高管聚集地”‌。
• 配套双会所体系：含恒温泳池、健身房、网球场、西餐厅、儿童乐园等，满足高端生活需求‌

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二、价格与价值

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• 总价区间‌：6600万-1.27亿元（700㎡户型6600-9300万；850㎡户型1.18-1.26亿），均价约12.33万/㎡‌。
• 资产属性‌：浦东外环限墅令背景下，主城区罕见低密独栋（容积率仅0.35），兼具长期投资与传承价值‌。

三、区位与配套

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1. 地段交通

• 位于浦东国际住区腹地，紧邻中环路、S20快速路及地铁18号线，30分钟直达陆家嘴、外滩等核心区‌。

1. 生态环境

• 社区内拥约40万㎡森林绿洲，四季常绿，私享静谧公园式环境‌。

1. 全维配套

• 教育医疗‌：毗邻国际学校及三甲医院；
• 商业资源‌：周边繁华商圈完备，生活便捷‌。

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四、品牌与文化

• 微电影《时间的礼物》‌：由国际导演叶锦添执导，摄影大师赵小丁、名模琦琦参与，诠释项目“传承时光”的理念‌。
• 高定生活方式‌：近期成为Shuxuan G.等高定品牌秀场选址，凸显圈层调性‌

项目最新动态（截至2025年7月）

• 在售房源‌：38栋别墅持续销售中，支持二套房首付2.5成‌。
• 看房预约‌：需验资5000万以上，售楼处已开放样板间及实景园林参观‌

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【绿宝园】

浦东康桥板块

上海涉外高端居住区开山之作

拥有40余国家的精英业主

曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”

新【绿宝园翡梵】

38套建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/㎡，总价约6600万起

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绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。物业公司是仲量联行，物业费8.1元/月/平方米。

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绿宝园容积率1.18，这个容积率，市面上基本都是联排、叠加别墅，而绿宝园将推出的稀缺独栋，将是这种低密社区里罕见的房源。

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项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

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并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

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整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

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上海最适宜居住的生活社区之一 绿宝园社区定位简明而独特：在上海浦东新区建造一处具有北美风格，住户以外籍客户为主的国际化高档社区。 对细节精益求精的追求，使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境， 在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉。

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「绿宝园·翡梵」以高大华贵的凯旋门穹顶大门作为38席独栋别墅的专有入口，园中蜿蜒柔和的公区道路更是配置了不一样的绿植风格；配置了独立岗亭，给入住业主以更为纯粹的归家体验。

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无论是房屋、花园独特的设计理念，还是创新、中庸相融合的设计风格，确信您将认同绿宝园的物超所值。其独特创新的设计风格，进口高档的建筑材料，加之精心组织的各项社区活动，可以这么说，在绿宝园定能让您体会到超乎想像的纯正北美生活！

绿宝园经多年开发经营，已成为沪上知名的高端大型国际化社区。会所拥有：室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施，还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全，让人尽享惬意生活。

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绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司，以国际化标准的管理模式，为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务。开发商租赁别墅还配备了产业管理团队，为在住租客提供更专业和全方位的服务

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绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

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一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

一房一价表
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【绿宝园】是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

楼栋分布
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户型图参考

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【上海浦东绿宝园翡梵】

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