2025火热聚焦中㊣#新湖·天潼198官方售楼处发布：书写豪宅生活篇

新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐：北外滩核心区海派风貌豪宅典范

一、项目概况

• 位置：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，距外白渡桥仅200余米，与外滩直线距离约600米。
• 开发商：上海新湖房地产开发有限公司（隶属新湖中宝，全国优质房企）。
• 项目规模：总建筑面积约10.5万平方米，占地面积约1.89万平方米，容积率2.98。
• 产品类型：涵盖高层住宅（209-641㎡）、叠墅（110-433㎡）、合院别墅（502-907㎡，总价约1.8亿-2.9亿）。
• 交付标准：精装交付，配备嘉格纳、卡莉斯塔等国际一线品牌。

二、核心亮点

1.黄金区位，绝版地段

• 新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐位于黄浦江与苏州河交汇处，紧邻外滩历史文化风貌区，对望陆家嘴“三件套”。
• 新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级配套，尽享城市核心资源。

2.海派风貌，历史与现代交融

• 新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐由GOA大象设计创始人陆皓操刀，以红砖为主材复刻老石库门风貌，打造新时代里弄住宅。
• 新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐社区内保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，历史文脉与现代设计相得益彰。

3.稀缺产品，高端定制

• 新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐合院别墅采用“一院一定制”设计，每套均配置私家庭院，独享自然况味。
• 高层住宅户型丰富，从209㎡至641㎡不等，满足多代同堂或私人会所需求。

4.顶级配套，便捷生活

• 交通：地铁10、12号线天潼路站约600米，外滩隧道、新建路隧道等快速连接内环。
• 商业：步行可达外滩源、苏宁宝丽嘉酒店、SKP华贸中心（规划中）。
• 教育：1公里范围内有7所幼儿园、5所小学、5所中学。
• 医疗：3公里范围内有7所三甲医院。
• 生态：2公里范围内有9座公园。

三、户型设计

• 高层住宅：以209-641㎡三至五房为主，空间宽敞，功能齐全，适合高端改善型需求。
• 合院别墅：面积502-907㎡，总价1.8亿-2.9亿，独门独院，私密性强，彰显尊贵身份。

四、项目总结

新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐，占据北外滩核心钻石地段，以海派风貌建筑、稀缺产品类型、顶级配套资源，打造上海高端住宅新标杆。项目无论是从地段价值、产品设计还是配套资源来看，均为高净值人群提供了不可复制的理想居所。

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「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿最新户型图发布！虹口北外滩「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿月底开放样板间，很快入市！

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♬新湖·天潼198꧁ 营销中心电话：400-8855-420【☎☎营销中心电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

虹口北外滩核心 钻石地段

苏州河+黄浦江交汇之地

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主推建面约273-641㎡洋房、大平层

建面约502-907㎡合院别墅

月底开放样板间

项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层，建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！

户型图如下：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

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样板间实景：

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

更多细节：

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天潼198合院设计细节示意

项目介绍

天潼198꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

天潼198꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

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然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

来看看叠加别墅的剖面图：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

叠加别墅的2-3-4楼D-4特殊户型约433㎡：

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*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

天潼198设计（叠排）效果图

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

天潼198设计效果图

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

天潼198设计效果图

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴。

天潼198设计效果图

此外，「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验。

上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿希望通过景观设计重现的美好。

天潼198设计效果图

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约的手法、中西合璧的元素，呼应石库门的空间特色，重现里弄生活底色。

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿围绕“归家弄堂，心归家至”主题，为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆。

天潼198设计效果图

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

天潼198设计效果图

秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化。

天潼198设计效果图

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿园区植被色调随季节变化，避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感。

天潼198设计效果图

上海中心，繁华的洪流之上，天潼198꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，注定是一个里程碑之作。

天潼198设计效果图

项目目前建造进展如火如荼。

「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

示意图

再看「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

距离外白渡桥约260米

右下地块即为项目位置

周边配套

交通方面：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿北外滩地区已建成以“二横三纵”主干路为骨架的路网系统及外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江、越河隧道，实现“黄金三角”之间的交通联动。

按照顶级中央活动区需求，系统组织滨江两岸路网。以外滩隧道、在建东西向北横通道、延安高架路、延安东路隧道、浦东大道，以及规划的南北通道为“井”字形快速路网骨架，促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。

高架：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿大概三公里到达延安路高架（可到达虹桥国际枢纽）、约4公里到达内环高架

隧道：在我们项目周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道（直达浦西市中心）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区）、延安东路隧道（直达世纪大道）；

地铁：项目周边有三条轨道交通可以连接上海各大商务区，距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m，还有南京东路2号线。

商业配套：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈，步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。

未来：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿投资近百亿的北京SKP华贸中心也坐落在项目旁，约20万方的商业集群，离项目大约不到2公里，在东长治路跟新建路上。

并且本项目本身也自带商业配套，在乍浦路，武昌路还有住宅底商，可以方便您日常的需求。

酒店：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目周边也是五星级奢华酒店云集，并且基本上都是江景酒店

离项目仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店、步行5分钟左右即可到到外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、上海外滩W酒店等等...可以满足业主不同的商务需求。

教育方面：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿加快推进教育现代化，“十四五”期间虹口要增设10所幼儿园，7所中小学。包括同济大学附属澄衷中学、上海中学国际部等。

周边现有的教育资源也非常丰富：

幼儿园：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿离我们项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园；

小学：离我们项目最近的是丽英小学（二梯队）仅300米，还有虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）；

初中：新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等；（车行约5-10分钟）

高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队）；

优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。

医疗方面：「新湖·天潼198」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边的两公里以内的三甲医院有：上海第一人民医院（约600米）、仁济医院西院（约1.6km）、上海市第十人民医院分院（约1.6）长海医院虹口院区（2km）。

生态休闲：2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

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