CRIC数据：上半年豪宅成交普涨 5000万+豪宅市场占比近八成

7月7日，据克而瑞研究中心（CRIC）最新监测数据显示，2025年上半年，国内重点30个城市的高端住宅市场表现坚挺。

据统计，总价1000万元以上各价格段的新房及二手房成交规模同比几乎全线上扬，彰显了高端市场的强劲韧性。

从整体市场看（如下图所示），除总价3000-5000万元的一手高端住宅因新增供应不足导致成交下滑（成交1236套，同比下降29.89%）外，其他价格段均实现增长。

新房市场（新建商品住宅）：1000-3000万元：成交19,752套，同比上涨23.31%。3000-5000万元：成交1,236套，同比下降29.89%。5000-10000万元：成交591套，同比大涨54.31%。1亿元以上：成交19套，同比增长11.76%。

二手房市场（二手住宅）：1000-3000万元：成交10,611套，同比增长13.63%。3000-5000万元：成交555套，同比增长28.47%。5000-10000万元：成交160套，增长48.15%。1亿元以上：成交13套，与去年同期持平。

5000万以上豪宅表现尤为抢眼。 数据显示，重点30城上半年一手5000万以上（含5000-10000万及1亿以上）住宅共成交610套（591+19），其中5000-10000万成交591套，同比增长48.5%；二手5000万以上成交173套（160+13），其中5000-10000万成交160套，同比增长43%。1亿元以上豪宅（一二手合计）总成交达32套，较去年同期多出2套。

上海独领风骚，高端市场占比持续攀升。从城市维度观察，上海在高端住宅市场的地位尤为突出。2025年上半年：上海总价3000万以上新房成交1,096套，占30城总量的59.4%。上海总价3000万以上二手房成交336套，占30城总量的46.2%。

若将目光聚焦于总价5000万元以上的超高端市场，上海的主导地位更为显著：

上海一手5000万以上（含1亿+）住宅成交高达501套（482+19，基于1亿新房数据推算），其中核心区间5000-10000万成交达482套，占30城总量（591套）的比例高达81.6% (接近八成)。

上海在二手高端市场的份额也举足轻重。

市场解读：

综合CRIC数据可见，尽管宏观经济环境存在波动，中国核心城市的高净值人群对顶级居住资产的需求依然强劲。尤其是5000万以上顶级豪宅的成交增长迅猛，凸显了稀缺资源的价值韧性与投资吸引力。上海作为全国经济金融中心，其高端住宅市场，特别是顶级一手豪宅市场的占比优势进一步巩固，继续引领全国高端地产风潮。（注：部分城市二手住宅数据截止至5月31日；数据来源：CRIC）

责编：李霞

编审：莫 非

监制：张立果

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