又日光？深圳新房是真火爆还是假繁荣？

满京华·金硕悦府开盘售罄。

满京华金硕悦府开盘图，图源网络

6月29日开盘选房，本次入围316个，入围比3.9：1。

本次首推的是2栋1单元，81套建面约83-151㎡3-5房的户型，总价约345万-700万。

开盘1小时售罄，折算下来差不多是4个人抢一套房，200多号选完最后一套，近百人陪跑。

如今日光盘也逐渐成为噱头。

快半年没有新房开盘的科学公园，找出81位买家来“日光”，以本次放出的面积和价格来看，还不是很有难度。

曾经按期取证开盘，到现在按栋来卖，日光盘现在也水分颇多。

下一次话题倒是也能直接预定好，“首次开盘日光的热门小区加推，惊艳来袭.....”

虽然是开发商的营销手段，但是确实点燃了一波光明区周末的热度，人们对新盘的关注度逐渐增高。

即将到来的7月，深圳还是有颇多新盘计划入市。

咖姐选取了几个热度较高的小区，今天一起来看一下这些楼盘目前情况如何~

珺悦名都

宝安【珺悦名都】已取证，预计7月5号开盘。

项目位于宝安灵芝站附近，新安板块，作为紧邻宝中的宝安主城区，很久没有新盘入市了。

89平三房两卫总价608万起，最大的亮点是使用率高，网传资料平均可以达到98%。

备案均价8.1～8.2万/平，开盘综合折扣：0.975*0.975*0.975*0.98（0.908折），折后单价约6.9万/起，折后均价约7.4万/平。

2栋1单元板楼：

89平三房两卫，总价608万～672万；

115平四房两卫，总价845万～932万；

1栋1单元：

89平三房两卫，总价629万～686万；

115平四房两卫，总价830万～886万；

三房总价608万起，四房总价845万起！

这个价格，比六年前隔壁新盘低约1万元/平，比四年前隔壁新盘低约2万元/平。

保利臻誉府

位于宝安中心片区的「保利瑧誉府」即将亮相，已出地面5-6层，预计8月2日开放样板房。

先推1-2栋约200套114㎡-122㎡-143㎡的4-5房，网传吹风价9万+/㎡，精装交付。

占地面积：约9997㎡
户数：403户
梯户比:4梯5户，专梯入户
建筑楼层：44/45F
绿化率:30%
车位:455个（含充电桩车位）
层高3米

四房改善社区，户型为:
114㎡4房2厅2卫东北向
123㎡4房2厅2卫海景
138㎡4+1房2厅2卫海景
143㎡4+1房2厅3卫海景

保利臻誉府同样也是使用率很高，户型最大使用率据说可以达到108%。

前海时代尊府

前海时代三期尊府即将入市最后的小户型，1栋89平3房，53栋三单元，户型为89-190平3-4房。

实体样板间已开放，预计均价10万，预计总价750万起。

前段时间推出的58栋76套建筑面积约245平方米和285平方米两种户型，备案套价2440万起，套均3028万。

开云府

开云府又推特价房，单价5字头，户型为124-203平3-4房的现房。

网传各户型折后价：

124㎡(双龙抱珠，三房两厅两卫)

704，124.17㎡，单价54375/㎡；

1104，123.6㎡，单价54915 /㎡；

4604，124.11㎡，单价57015/㎡。

129㎡(西北向，端头位置，三房两卫)

702，129㎡，单价55249/㎡；

1502，128.69㎡，单价57529/㎡；

2502，128.69㎡，单价58129/㎡。

203平四房三卫（一梯一户，南北通透）

2-701，206.19㎡， 单价53126/㎡；

2-901，202.33㎡， 单价54190/㎡；

2-3401，202.31㎡，单价60773/㎡。

户型图一览：

129㎡三房二卫A1：

A1有两条腿，分别1-1栋01/02，主朝向是西北向，双龙抱珠格局。

舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。

129㎡三房二卫A2：

A2有两条腿，分别1-1栋03/06，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。这个户型是超阔大阳台，朝向优于A1，但公卫是个暗卫。

124㎡三房二卫A3：

A3也是两条腿，分别是1-1栋04/05，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。客厅拥有超大观景阳台，缺点是公卫是个暗卫，小次卧和主卫也对天井外走廊，采光不足。

203㎡四房三卫B1：

位于1-2栋两条腿，设有电梯厅入户空间，隐私性拉满，这个空间约有面积6.27㎡，空间也可以很好利用。

整个户型设计是四房三卫南北通透，约有7.4米大阳台。双套房设置且270°景观面，主卧带独立衣帽间和大浴缸。

133㎡三房二卫B2：

B2有两条腿，分别1-2栋03/04，主朝向西南向，竖厅设计。

这个户型的所有卧室空间都比较平均，主卧两面采光，综合来看是个很完整的传统三房户型。

招商望海玥家园

招商望海玥家园前身是蛇口渔二村旧改，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，距离2/8号线东角头地铁站A出口步行约420米，一路之隔是蛇口广场以及深圳湾公园。

因为区位地段优越，与中信深圳湾元湾府、翰熙典居、半岛城邦5期、中海华润后海沄玺花园、新世界香蜜四季家园、岗厦汇花园等，被市场称为最值得期待的项目。

根据公开规划信息，招商望海玥家园共395套住宅，公寓389套，其中回迁房343套，可售普通商品房52套。

网传住宅均价约11.3万/㎡左右。

住宅户型图