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光谷华府

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6月13日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局进行了武汉国华科创投资有限公司居住项目(P(2023)099号)1期规划(建筑)方案批前公示。

该项目即光谷华府，是2023年12月26日，由武汉葛化科创置业有限公司以9.37亿元底价竞得的P(2023)099号地块，成交楼面价约7975元/㎡。

而武汉葛化科创置业有限公司，即为武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

从地段来看，该项目属于光谷中心城南区，具体位置在光谷三环外，流芳园横路以北、豹溪路以东、和风街以南、新荷路以西，临近中央生态大走廊，生态环境不错。

图片来源百度地图

再来看看产品方面：

根据规划，项目分为A、B两地块开发建设，共包括13栋16-26F的小高层、高层和一所6班制幼儿园。

该项目整体占地面积约4.7万方，总建面约19.6万方，计容建面约11.75万方，其中住宅约11.24万方，容积率约2.5，总户数为764户，户均建面约147㎡，定位是纯改善。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

从目前已经流露出的信息来看，项目的看点还是蛮多的。

一是，从效果图可以看出，除了1、2号楼，其他都是带空中花园的真四代产品，这也是光谷中心城南区首个真四代。

整个项目空中花园约5513.5㎡，阳台约11359.06㎡，算下来户均约22㎡，粗略计算得房率有望达到100%。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

二是，A、B两个地块中间规划了大面积都市绿道，并由空中连廊连接。

有一说一，这种别出心裁的设计在其他项目确实难得一见。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

三是，A、B地块均规划了下沉庭院，全部首层架空，还有全风雨连廊的配置。

各种指标配置在光谷中心城算是打造标准比较高的，值得期待！

武汉【光谷华府】

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