楼观察 | 保利、金茂等上海项目集中过会；中建东孚成都保租房首批全租出；深圳上海上半年二手房成交

保利、万科、金茂旗下上海项目集中过会 共计433套房源

7月5日，上海网上房地产官网宣布，浦东、静安、宝山三个区域的三个新盘项目已通过审批，共计提供433套房源。

其中，静安中兴路万科中兴傲舍以均价135802元/平方米成为最高均价项目；浦东唐镇保利天奕项目此次加推102套房源，均价约80717元/平方米；宝山淞南江湾金茂府二期100套房源，均价为71500元/平方米。

此次过会的三个项目中，保利天奕6月份首次开盘推出231套房源，吸引了439组认购，入围分为45.4分，开盘即售罄。此次二批次推出的房源包括104-106平方米的三房68套和118-125平方米的四房34套。

万科中兴傲舍项目此次加推的央景楼王，为85-355平方米公寓房源，共231套。

江湾金茂府5月首开售罄，销售额约14亿，二期【湾藏】推出新品3#、8#楼，产品面积约为114-126平方米3-4房，共100套（114平方米17套、126平方米51套、114平方米32套）。

中建东孚：成都郫都区保租房项目莘荟公寓首批691套全部租出

7月6日，据中建东孚发布，成都市郫都区2025年首批保障性租赁住房项目莘荟公寓正式启用，一周内首批691套房源全部租出，签约率达100%。

莘荟公寓由成都西盛投资集团投资建设、中建东孚资管公司运营管理，位于郫都区郫筒街道，临近郫都区西站，周边配套设施完善。

项目总建筑面积约12.2万平方米，规划建设8栋19层至25层的租赁住宅，提供1373套租赁住房。

首批推出的691套房源中，户型多样，内部生活设施一应俱全，满足新市民群体“拎包入住”的需求。

深圳2025年上半年二手房成交35106套 同比增长30.7%

7月4日，深圳市房地产中介协会（深房中协）发布数据显示，2025年6月，深圳市二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。

今年上半年，深圳市二手房市场呈现“凸型”走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得“金三银四”成色足，但随后受季节性影响波动回落。

另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35106套，较2024年上半年同期增长30.7%。

上海上半年二手住房成交11.6万套 同比增长24%

7月4日，上海链家披露数据显示，2025年1-6月上海二手住房成交11.6万套，同比增长24%，因市场持续回暖。

上半年上海一、二手住房总成交1311万平方米，增长17%，创2022年以来同期新高。二手住房成交面积达985万平方米，增幅24%。月度表现中，1-2月淡季不淡，3月"小阳春"成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高，5-6月各月成交量均超1.5万套荣枯线。

香港上半年度楼宇买卖合约总值2770.3亿港元 同比下跌1.4%

7月4日，香港土地注册处发表2025年上半年度统计数字。

2025年上半年度送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共36848份(较去年下半年度上升12.0%，与去年同期比较亦上升5.0%)。2025年上半年度的楼宇买卖合约总值2,770.3亿港元(较去年下半年度上升9.4%，与去年同期比较则下跌1.4%)。

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