现在是“全款买房”，还是“贷款30年”买房？曹德旺给出看法

最近，有很多网友提出：现在是“全款买房”，还是“贷款30年”买房？对此，有业内人士表示：鉴于当前国内房价仍然居高不下，95%以上的家庭都是需要贷款买房。所以，即使一些家庭想全款买房，也是需要一定的经济实力的。如果经济实力允许那就可以“全款买房”，而如果家庭经济条件一般，且收入不高，那就应该选择“贷款30年”买房。

事实上，“全款买房”和“贷款30年”买房，这两种不同的支付方式，各自都有利弊。全款买房的有利一面是：①全款买房没有了偿还房贷的压力，真正做到无债一身轻。②在全款买房之后，就不用每月支付银行房贷，这样可以省下一大笔利息支出。

而不利的一面也很明显：①一次性支付购房款，短期内的家庭支出压力非常大，流动性容易枯竭；②在一次性支付购房款之后，把家庭多年积蓄全都耗尽，这会失去更多的投资机会。

再来看“贷款30年”买房的利与弊。有利的一面是：①“贷款30年”买房，可以缓解短期内的购房压力。比较适合于经济实力有限的家庭；②选择贷款买房，可以把一部分购房款节省下来，用于其他领域的投资，再用投资收益来支付房贷。不过，这个优势看上去不错，但实际上漏洞很大。因为，即使是理财专家，也都不能保证每年的投资回报收益，能够高于房贷利率。

“贷款30年”买房的弊端也有不少：①“贷款30年”买房，每个月总要承受偿还房贷的压力。一旦收入减少或失业，家庭马上就会陷入经济危机。而且这样的还贷压力还要持续30年。②等这30年的房贷还清之后，购房者发现这些年偿还的房贷利息，可以再去购买一套新房子了。③在欠下30年的房贷之后，很多年轻人就不敢辞职，不敢创业，这辈子就是为银行在打工。

而面对“全款买房”还是“贷款30年”买房。曹德旺在一次接受采访时，表达了他对贷款买房的担忧："贷款买房看似杠杆，实则枷锁。我见过太多年轻人因为沉重房贷，失去了创业和职业选择的自由。而数据也支持曹德旺的看法。2025年我国25-35岁高房贷人群的离职率较同龄无房贷群体低23%，创业比例低35%。如果年轻人因高房贷而不敢离职，不敢跳槽，那这个社会就会缺乏应有的活力。

实际上，对于“全款买房”还是“贷款30年”买房，我们有三点建议：首先，如果你的家庭经济条件允许的话，还是建议全款买房。毕竟“全款买房”没有月供的压力，也无需支付房贷利息。再者，如果你是刚需，也可以“贷款30年”买房。但是，月供应占家庭总收入的30%左右。否则这30年的还贷日子，会过得很艰难。最后，年轻人应该选择先租房，等到经济条件变好了，房价的泡沫也挤干净了，再选择买房也不会太迟。