再迎“拆迁潮”！3个条件满足一个就“拆除”，房价要反弹？

我一个同事，他住了二十多年的老房子，去年冬天楼道水管冻裂，整个单元停水三天。这几天，社区工作人员挨家挨户上门回访，好像有点“拆迁评估”的意思，这让他打心里高兴。

一场规模不小的拆迁潮，似乎正悄然酝酿。

一、 拆迁背后，不是拍脑袋的冲动

拆与不拆，从来不是一句口号的事，如今划下的这三条硬杠杠，像一把精准的尺子，丈量着城市的旧伤与新颜。

超龄的房子，该退休了，你见过那种墙皮剥落、钢筋裸露的老楼吗，上海彭浦新村，有些高龄老公房，楼道昏暗，管线老化。这种结构隐患重重的老楼，已到不得不动的临界点。

安全是底线，住得安心，比什么都重要。

问题房不能留，隐患就像定时炸弹，去年南方某城暴雨，一片建于上世纪九十年代的低洼小区成了泽国，地基长期被水浸泡，部分楼体出现明显倾斜。

这种因地质、洪水或严重质量缺陷被专业机构判定为危房的区域，拆除是及时止损，家若成了危巢，何谈安稳？

规划变了，老房子挡了新道路，城市不是一成不变的雕塑，为了新建地铁枢纽、拓宽主干道、或建设大型公共设施，一些位置恰好挡路的房屋，可能面临搬迁。

这三条，是对城市那些真正痛点的回应，拆与不拆，背后牵涉的是安全账、民生账、发展账的精细计算。

二、拆出来的需求，能托起整个楼市吗

拆迁，总伴随着一夜暴富的传说，但这一轮，风向似乎悄悄变了，传说中的现金补偿大手笔少了，更常见一种新方式，那就是房票。

郑州、南京、南昌等地已铺开试点，简单说，拆迁户拿到的不是一捆捆现金，而是一张有额度的购房凭证，规定时间内必须在本市买新房。

这招棋，用意很明显，定向引导拆迁释放的购买力，精准浇灌进新房市场这片干渴的土地

三、楼市将回暖？

拆迁潮涌动，新房需求眼看被撬动，楼市回暖仿佛指日可待，但事情没那么简单。

1. 拆迁释放的需求，像一股定向的水流，优先灌溉的是核心城市、重点区域的新房市场。这些地方本身具备一定吸引力，拆迁只是推了一把。

但对于广大缺乏产业和人口支撑的三四线城市、偏远郊区，拆迁能激起的波澜可能非常有限，指望拆迁潮像强心针一样打遍全国楼市全身不现实。

2. 房票虽好，但钱袋子还是紧，房票解决了买的问题，但物业费、装修费、可能增加的房贷月供，都是实打实的后续支出。

经济大环境未彻底转暖，普通家庭对未来收入的预期仍偏谨慎，敢不敢、有没有能力一步到位换更好的房子，这是个问号。拆迁补偿款，未必能完全转化成楼市的增量购买力。

3. 保障房大军正在路上，分走一杯羹，国家正在大力推进保障性住房建设，尤其是配售型保障房。

这些房子价格远低于商品房，主要面向工薪阶层。当市场上出现更多物美价廉的选择时，部分因拆迁产生的购房需求，可能被保障房分流。

4. 拆迁只是其中一件，拆迁牵涉面广、成本高昂、周期长，地方要稳楼市、解困境，工具箱里不止拆迁，降首付、降利率、放松限购、税费补贴……哪一招见效快、成本低就会优先用哪招。

说到底，这一轮拆迁潮，核心是城市更新，拆掉那些真正阻碍城市安全、阻碍民生改善、阻碍长远发展的硬骨头，是必要的。它可能会给局部区域的楼市带来一阵暖风，为部分房企缓解燃眉之急。

但因此就断言全国楼市将借拆迁之力全面回暖，无疑是过度解读。楼市能否真正走出寒冬，关键钥匙绝不只在“拆”字上。

它更依赖于整体经济的复苏步伐、居民收入和信心的实质性修复、以及房地产发展新模式能否平稳落地生根。