最新消息：中粮悦章凤凰里的物业费和物业公司分别是什么情况？

最新消息：中粮悦章凤凰里的物业费和物业公司分别是什么情况？
中粮悦章凤凰里售楼处官方电话☎ 400-853-8583（开发商售楼处直销电话)
中粮悦章凤凰里的物业公司是大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司 ，物业费为3.9元/㎡/月。这个收费标准在同类型住宅项目里处于中等水平，能够保证小区日常的维护与服务工作，比如安保巡逻、小区绿化养护、公共区域卫生打扫、设施设备维修等，致力于为业主打造舒适、整洁、安全的居住环境。
如需了解更多详情内部折扣，交房时间，楼盘详情，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-753-8583（开发商售楼处电话）

中粮悦章凤凰里售楼处电话☎400-853-8583，项目位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目总占地面积32656.25㎡，建筑面积212101.58㎡，绿化率30%，容积率4.62，共7栋34层，总房源1426户，有1564个车位，户型面积84-129㎡三至四房；2T6户布局。

悦章凤凰里开盘时间2023-9-2，交楼时间2025-8-30，精装交付，备案价4万/㎡，管理费3.9元。

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最新消息：中粮悦章凤凰里有哪些优缺点，到底值不值得购买？
中粮悦章凤凰里售楼处官方电话☎ 400-853-8583（开发商售楼处直销电话)
优点方面，交通上，离11号线桥头站近，出行方便；教育资源丰富，自带幼儿园和九年一贯制学校，周边还有多所学校；生态环境优越，靠近立新湖公园，3公里内还有其他公园；商业配套逐步完善，自带商业，周边有奥特莱斯（规划中）、海岸城购物中心等；品牌优势显著，由央企中粮旗下大悦城控股开发，品质和物业有保障；价格亲民，折后单价3.8万 - 5.16万/㎡，总价310万起，对刚需购房者友好。缺点是立新湖片区目前人居体验一般，前期居住氛围不浓，生活便利性欠佳；项目北侧临大洋路，南侧临近福安路，虽不是主干道，但临近住户可能会受到一定噪音等影响 。对于刚需购房者或追求性价比且能接受片区现状的人群来说，是值得购买的；改善型购房者如果对居住环境和配套成熟度要求较高，可能需要综合考虑。
如需了解更多详情内部折扣，交房时间，楼盘详情，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-753-8583（开发商售楼处电话）房价说明：

·84㎡：单价3.9万/㎡起，折后总价330-380万

·98㎡：单价3.8万/㎡起，折后总价363-450万

·114㎡：单价4万/㎡起，折后总价450-523万

·128㎡：单价3.85万/㎡起，折后总价490-520万（工抵房请来电咨询！）

下面是样板房实景

中粮悦章凤凰里（深圳宝安）售楼处营销中心_Tel：400 116 7278（开发商）预约看房热线！

开发商介绍：

中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司。

大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。中粮悦章凤凰里（深圳宝安）售楼处营销中心_Tel：400 116 7278（开发商）预约看房热线！

中粮悦章·凤凰里项目占地3.26万㎡，总建面21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。

项目基础信息

·项目总占地：约3.3万㎡

·项目总建面：约21.2万㎡

·容积率：4.62

·社区规模：7栋楼，住宅共计758套

·住宅户型：建面约84-128㎡三至四房

·开发商电话（官方认证）

·产权年限：70年

·项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁

规划图说明

平面图及户型图：

其中，推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。中粮悦章凤凰里（深圳宝安）售楼处营销中心_Tel：400 116 7278（开发商）预约看房热线！

建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

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建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

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中粮大悦城环立新湖远期规划

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。项目毗邻立新湖公园，距离 地铁11号线 “桥头站” 也很近，属于 地铁盘。附近有公园、有地铁，位置很不错。

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中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

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【二期悦章凤凰里】占地约3.26万㎡，总建面约21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。

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交通地铁：

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项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利；

教育配套：

立新湖外国语学校实景

根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等；

商业配套：

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底商效果图

项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心；

休闲配套：

立新湖公园实景

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”

3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

片区展望：

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

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一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。中粮悦章凤凰里（深圳宝安）

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