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番禺【绿城玉海棠】

一、项目优势

（一）核心地段与引擎汇聚

1. 区府核心占位：坐落于番禺区府核心地段，距番禺区政府仅 200 米，占据广州城市中轴线绝佳位置，汇聚 “区府 + TOD + 中央公园” 三大核心引擎，成为城市超级中芯。这种核心地段不仅赋予项目更高的区域价值，也为居民带来诸多政策、资源等方面的利好，如更完善的市政设施、更优质的公共服务等。

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1. 城市发展引擎驱动：“区府” 带来行政资源集聚，“TOD” 实现高效交通连接，“中央公园” 提供生态宜居环境，三者协同作用，推动区域持续发展，提升项目的长期吸引力与房产保值增值潜力。

（二）便捷的交通网络

1. 轨道交通枢纽：紧邻番禺广场地铁站 E 口，作为 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段及 17 号线（规划中）的交汇站，轨道交通 “黄金链” 贯通全城。居民可快速便捷地前往广州各核心区域，无论是通勤上班、商务出行还是休闲娱乐，都能极大节省时间成本，提升生活效率。

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1. 道路交通优势：亚运大道与番禺大道纵横交错，形成城市交通双主轴，自驾出行同样便捷，可轻松通达全城，为居民提供多样化的出行选择，满足不同出行场景需求。

（三）丰富的配套设施

1. 商务娱乐配套：周边汇聚基盛万科里（约 5.5 万㎡）、永旺梦乐城（约 17 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等大型商业综合体，提供逾十种休闲娱乐方式，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元生活需求，尽享都市繁华生活。

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1. 优质医疗保障：番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等优质医疗资源环伺，为居民的健康提供坚实保障，方便居民在日常生病或突发医疗状况时能够及时就医。
2. 浓厚文化氛围：番禺图书馆近在咫尺，居民可随时浸润城市文脉，滋养人文底蕴，丰富精神文化生活，提升居住的文化内涵。
3. 生态宜居环境：对标纽约中央公园，推窗即享约 10 万方城市中轴景观公园，下楼即可享受长椅阅读、散步遛狗等绿意盎然的生活场景，在繁华都市中营造出宁静惬意的居住氛围，提升生活品质。

1. 全龄优质教育：周边教育资源丰富，涵盖德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级）等多所全龄优质学府，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子学业发展，赢在起跑线。

（四）高品质户型设计

1. 高使用率户型：以四房为主的户型设计，分别为 105、118、138 方及四套顶复 200 方，使用率高达 130%，起步户型比周边竞争对手更加纯粹且使用率更高。高使用率意味着业主能够获得更多的实际使用空间，提升居住的舒适度与性价比。

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