新公寓 VS 二手公寓，新加坡这3个地区房价区别最大！

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2025年，新楼盘的售价通常会超过每平方英尺2200新币，很多潜在买家都在问：为什么买去转售公寓呢？

毕竟，随着时间推移，新发售的公寓往往空间比老公寓更小，而且位置也大多位于更偏一点的地区。

然而，我们在选房时也必须考虑到价格问题。

在新加坡，不同的地区，新房和二手房之间的价差可能相差很大。在某些地区，可能只有小几十万新币，但有些地区二者的差距会超过80万新币。因此，虽然不情愿住二手房，但购买转售组屋对一部分买家来说唯一可行的选择。

根据过往的交易数据，在新加坡，新公寓和二手公寓价格差距最大的地区，集中在第5邮区、第10邮区以及第7邮区。

新公寓和二手公寓价格最大的三个地区

第5邮区是Buona Vista和西海岸一带，这里新公寓和转售公寓之间的价差，足足有60万7154新币之多！

图源：Stackedhomes

第10邮区——东陵、荷兰村一带的公寓价格差异则排名第二，有68万7151新币。

图源：Stackedhomes

而差距最大的则是第7邮区，也就武吉士/美芝路。在这里，新房的价格平均下来，会比二手公寓价格贵87万新币之多！

图源：Stackedhomes

另外一个值得关注的现象是，第7邮区的二手公寓在很长一段时间内（2017年-2019年），价格要远远高过新房。

市场分析人士指出，这是因为近年来这个区域有出现了两大楼王——Midtown Bay和Midtown Modern，这两个公寓项目在发售时的尺价都超过了3000新币，从而推高了新房和二手房之间的价格差距。

Midtown Bay

新房和二手房价差的另一原因

在一些地区，新推出的公寓一居室和至两居室的价格差异可能超过40%至50%，这表明如果你想在新加坡买公寓时多拥有一个额外房间，就必须承担很高的溢价。

其中两个有明显差异的地区是第2邮区（丹戎巴葛/牛车水）以及第3邮区（女皇镇）。

在第2邮区，新公寓的两居室平均比一居室贵104万新币，增幅为106%。

而第3邮区的增幅更大，达161.4%，平均价差超过155万新币！

然而，并非所有的地区，一居室公寓和二居室公寓的价格差异这么显著。

比如在第12邮区（大巴窑/马里士他）， 转售公寓一居室的平均价格为113万新币，两居室的平均价格为135万新币；差距仅为21.6万新币，即19.1%。

这可以姑且归结为，这一带地区是新加坡较早被开发的地区，因此老公寓的供应量相对充足，买家有着丰富的选择，因此价格差异迟迟上不去。

马里士他一带

因此，买房时我们必须要注意到地域所带来的显著影响。在一些地区，转售公寓的两居室的价格只比一居室高10%至20%。

这种较小的差距，对于组屋升级者是个有吸引力的选择，特别是如果布局和位置仍然理想的话。

如果你还想要更多卧室，一些地区的三居室和四居室转售单位的涨幅要小得多——低于50万新币，这些公寓往往建设在OCR（中央区以外）或RCR（其他中央区）地区，只有下面几个地区的房价，卧室数量会带来极大价格差距。

• 第1邮区（莱佛士坊/滨海湾）：三卧室和四卧室住宅单位的平均价差为134万新币，差异为68.9%。

• 第5邮区（东陵/荷兰村）：房价差距达到114万新币，四居室公寓价格要高出48.4%。

• 第4邮区（港湾/圣淘沙）：新的四卧室住宅均价比三卧室92万2278新币，价格增幅约29.2%。

但我们也可以看到，以上三个邮区要不位于CBD，要不就是新加坡最传统的富人区。因此，如果你是打算在裕廊、淡滨尼、兀兰之类，远离CBD的地区买新公寓的话，卧室数量并不会对房屋总价造成太大的影响。