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最新官宣！

澜庭壹号院

狮山向阳路案名正式公开！

共打造205套合院、叠加、洋房

狮山最小面积洋房+绝版合院

建面115-370㎡

叠加客厅挑空，上叠露台+下叠院子

联排院子最大超300㎡，得房率相当逆天！！

据传洋房单价仅4万左右

01

仅205户！狮山低密纯新盘

合院、叠加、洋房115-370㎡

带高端下沉庭院会所

项目即苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2。

1、一共仅205户！狮山核心绝版低密！合院、叠加、洋房

澜庭壹号院案名终于正式官宣，苏高新集团「澜系」&绿城高端品质，自带红盘基因。

目前展厅已经公开，就在苏州日航酒店一层，预计9月份开盘。

一共打造205套3-10F住宅，合院、叠加、洋房。据传洋房单价4万左右，价格非常惊喜！

一共打造21幢住宅，其中2栋10F纯洋房、2幢6F叠加、17幢联排，并配建一个下沉式庭院会所。出入口设在小区西侧。

全盘总计205套，又是“一把清”的节奏，效果图惊鸿一瞥！重点是，面积段总价段控制合理，不仅有狮山绝版联排，更有洋房小户型，预计要靠抢！

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2、狮山绝版小洋房115㎡起！联排院子最大300㎡、上叠露台+下叠院子！带下沉式庭院会所

下面重点来看产品亮点。根据居居拿到的一手爆料——

洋房面积段115-135㎡，狮山绝版小洋房？？

叠加230-275㎡，得房率超90%，客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；

联排最小也要260㎡+，最大370㎡，最大院子超300㎡，得房率相当逆天！！

简单曝光几大户型。合院265㎡4房3厅4卫户型↓二层挑空、三层带露台，超高使用面积。

下叠一层平面图如下：南向面宽约10.3米。

下叠二层平面图如下：客厅挑空，得房率超90%。

洋房135㎡3+1房2厅2卫户型图如下：

阳台开间约7.75米，南向开间约11.45米，主卧套房，开间3.7米。

02

容积率仅1.2！

更低密！更低地价+绿城品质

未来房价会有惊喜吗？

再来回顾下这块地的拿地经过，澜庭壹号院，在去年11月底出让，成交楼面地价25115元/㎡，成交总价约11亿，被绿城管理&苏高新竞得，溢价率0.46%。

现已确定由苏高新&绿城联合打造，国企背书+绿城品质，还是狮山核心绝版别墅，非常值得期待。

关键是，拿地之初，这块地的指标就很优秀。

1、容积率仅有1.2，比原信达光电地块（容积率1.3）还要低密！如今产品终于曝光，打造狮山目前面积最小洋房还有绝版联排、叠加产品，继绿城逸庐光速清盘之后，狮山又上绝版低密产品！

2、6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可装修或者毛坯交付，没有面积要求。

3、总户数仅205户，体量精致。

地块位置相当好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，北侧是1号线汾湖路站，旁边新区美罗、全屋，享受狮山&木渎双配套。

此外，地块周围规划调整还曝光了2宗宅地，即原体校地块，和原科玛化妆品地块，体校地块现已挂牌待出让，容积率1.4。

这三宗住宅地块，南北相邻，未来将打造连片高端低密豪宅区。预计9月开盘，想要上车狮山低密改善，重点关注~

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