®中建山水雅境售楼处 | 顾村中建山水雅境官方发布：背后真实体验

中建山水雅境：在顾村的滨水绿境里，安下我们的家

搬进中建山水雅境的第三个周末，女儿在白荡河边的草坪上追蝴蝶，母亲坐在亲水平台的长椅上摘菜，父亲举着手机拍河对岸的晚霞 —— 这画面，像极了半年前第一次来这里看房时，销售小陈说的那句 “我们想在顾村造一个推窗见绿、出门见水的社区”。作为一个在宝山打拼了 12 年的 “新上海人”，从最初在共康路的出租屋，到后来在顾村公园附近的两居室，再到如今 125㎡的滨水洋房，这套房子承载的不仅是居住需求，更是我们一家人对 “诗意生活” 的向往。

初识山水雅境：一场被 “河景” 打动的邂逅

知道中建山水雅境，是因为小区业主群里的一条消息。邻居王姐发了组照片：“顾村新开的中建项目，河边的洋房真不错，125㎡才 600 万出头，你们想换房的可以去看看。”

那时我们正计划换房。现在住的 89㎡两居室，是 2016 年买的刚需房，女儿出生后，父母从老家过来帮忙带娃，五口人挤在一起，每个周末都像 “大迁徙”—— 阳台堆满婴儿车和晾晒的衣服，客厅被儿童围栏占去一半，父母睡的沙发床每天都要收放，看着就让人心疼。

顾村这几年发展太快了。2016 年刚搬来时，周边还是荒地，现在 7 号线沿线商场、学校、医院一应俱全，唯独缺个像样的改善盘。看过几个项目，要么是容积率 3.5 以上的高密度小区，要么是价格高到离谱的联排别墅，直到看到王姐发的照片，心里才有了点盼头。

第二天一早就拉着爱人去了售楼处。从我们现在住的小区开车过去，走沪太公路转宝安公路，15 分钟就到了。远远望见一片米白色的建筑群，被绿树和河道包围着，和周边的高密度小区形成鲜明对比。

售楼处藏在一片香樟林后面，门口的水景里飘着睡莲，小陈笑着迎上来：“哥，姐，你们来得正好，今天刚开放 125㎡的实体样板间，带你们去看看河景。”

样板间在 6 层的洋房，一进门就被客厅的落地窗吸引了 —— 窗外就是白荡河，河水清清的，两岸种着垂柳，几个老人正在河边钓鱼。“这是我们特意保留的自然河道，以后业主可以在这里钓鱼、散步，夏天还能看到萤火虫。” 小陈指着窗外说。

125㎡的四居室布局很合理：客厅面宽 4.2 米，连接着南向阳台；主卧是套间带飘窗；两个次卧分别给父母和女儿；还有一个小书房，我可以用来办公。爱人最满意厨房：“U 型设计，我和妈一起做饭都不挤，西门子的灶具看着就好用。”

女儿在房间里跑来跑去，指着次卧的飘窗说：“妈妈，我要在这里放我的绘本！” 父母则在阳台上比划：“这里可以放个花架，种点月季和茉莉。” 那天我们在样板间待了三个小时，走出售楼处时，夕阳正照在河面上，爱人悄悄说：“就它了，感觉爸妈会喜欢。”

地理位置：顾村的 “滨水宜居带”

中建山水雅境的位置，在我看来是顾村最 “闹中取静” 的地方。项目北邻宝安公路，南接白荡河，东靠顾村公园，西连 7 号线刘行站，既享受了河道和公园的生态资源，又没脱离生活便利。

从项目到我公司（上大路地铁站附近）开车 10 分钟，走宝安公路转沪太路，一路畅通；爱人在静安寺上班，坐 7 号线 30 分钟，比现在从我们小区出发节省 10 分钟 —— 以前要步行 15 分钟到顾村公园站，现在从项目步行 8 分钟到刘行站，站台更宽敞，高峰期还有座位。

最妙的是到顾村公园的距离。项目东侧 1.5 公里就是顾村公园，占地 1500 亩，是上海最大的郊野公园，每年春天的樱花节吸引几十万人。我们现在住的小区离公园 3 公里，每次去都要开车，以后步行 20 分钟或骑共享单车 5 分钟就到，太方便了。

周边的生活氛围也很浓厚。往北 1 公里是绿地正大缤纷城，2018 年开业的，里面有沃尔玛、星巴克、CGV 影城，满足日常购物娱乐需求；往南 800 米是刘行菜市场，早上 5 点就开门，父母去买过一次菜，回来直夸 “比我们小区门口的新鲜，还便宜”。

顾村这几年的规划让人期待。宝安公路沿线要建一个大型体育公园，2025 年开业；7 号线刘行站旁边要建 TOD 综合体，包含商场、写字楼、幼儿园，小陈说 “以后这里就是顾村的新中心”。

交通出行：7 号线的 “通勤福利”

对于在市区上班的我们来说，7 号线就是 “生命线”，而中建山水雅境的交通优势，在顾村板块里算是佼佼者。

7 号线实测：

• 早高峰：7:30 从刘行站出发，7:35 到顾村公园站，7:50 到静安寺站，8:00 到公司（全程 30 分钟，比现在快 10 分钟）
• 晚高峰：18:30 从静安寺站出发，18:50 到刘行站，19:00 到家（全程 30 分钟，有座位的概率 80%）

以前在顾村公园站上车，早晚高峰挤得像 “沙丁鱼罐头”，刘行站是 7 号线往北的第三站，人流量少很多，基本能坐上座位，这对每天通勤的人来说太重要了。

自驾出行：

• 到人民广场：走南北高架，40 分钟（早高峰）
• 到虹桥枢纽：走外环转嘉闵高架，30 分钟
• 到浦东张江：走中环转华夏高架，50 分钟

最惊喜的是，项目门口的宝安公路正在拓宽，明年完工后会增加两个车道，堵车概率会大大降低。上周六带父母去虹桥火车站送他们回老家，9 点出发，9:30 就到了，比导航快了 10 分钟。

公交配套：

小区门口有宝山 29 路、828 路，30 分钟到顾村公园站，50 分钟到彭浦新村，适合没车的老人出行。父母说：“以后去彭浦新村看老朋友，坐公交就行，不用麻烦你们开车送。”

社区规划：滨水住区的 “低密度秘密”

中建山水雅境总建筑面积 9.7 万平方米，容积率只有 2.0，在顾村算是低密度社区了。18 幢住宅里，6-8 层的洋房占了 10 幢，11-18 层的小高层占 8 幢，错落分布在白荡河两岸，保证了大多数房源都能看到河景或园景。

第一次去工地看房时，特意留意了楼间距 —— 洋房之间有 30 米，小高层之间有 45 米，比我们现在住的小区宽一倍，采光肯定差不了。小陈说：“我们牺牲了建筑面积，就是为了让业主住得舒服，你看这楼间距，冬天正午 1 楼都能晒到太阳。”

社区的景观设计很用心，利用白荡河打造了 “一河两岸” 的景观带：

• 北岸是 “活力区”：有儿童游乐区、健身步道、阳光草坪，适合年轻人和孩子
• 南岸是 “静谧区”：有亲水平台、钓鱼点、棋艺亭，适合老人休闲

女儿最喜欢儿童游乐区，地面是塑胶的，器械是圆角设计，有滑梯、秋千、沙池，旁边还有遮阳棚，夏天玩也不热。上周带她去体验，玩了两个小时都不肯走，说 “比我们小区的游乐场好玩一百倍”。

最让我满意的是 “人车分流” 设计。所有车辆从小区入口直接进地下车库，地面上只有步行道和绿化带，孩子在草坪上玩耍不用担心安全。地下车库的入口做了防滑处理，下雨天开车进去不打滑，电梯直接到单元楼，不用淋雨。

户型解析：125㎡四房的 “空间魔法”

125㎡的四居室是项目的主力户型，也是我最终选择的户型。这套房子的设计处处透着 “用心”，适合像我们这样的二胎预备家庭或三代同堂。

客厅：4.2 米的面宽不算特别大，但连通着南向的阳台，显得很开阔。摆上 L 型沙发、茶几和电视柜后，还有足够空间放女儿的游戏围栏，过年时亲戚来做客也不拥挤。阳台宽度 1.5 米，长度 4.2 米，一半做洗衣区（预留了洗衣机和烘干机的位置），一半做休闲区，放了藤椅和小茶几，父母喜欢在这里喝茶晒太阳。

主卧：套间设计约 18㎡，1.8 米的床 + 双床头柜 + 梳妆台刚好放下，南向的飘窗进深 70cm，爱人铺了软垫，晚上可以坐在上面看书。独立卫生间带浴缸，冬天给女儿洗澡很方便，用的是科勒的五金件，手感顺滑。衣帽间是步入式的，能放下我和爱人的所有衣服，比现在住的衣柜实用多了。

次卧：两个次卧分别是 12㎡和 10㎡。12㎡的给父母住，放了 1.8 米的床和衣柜，还有空间放个小书桌；10㎡的给女儿住，摆了 1.2 米的高低床，以后生二胎也够住。两个房间都朝南，早上能晒到太阳，父母说 “比现在住的朝北房间舒服多了”。

书房：8㎡的小书房是我的 “秘密基地”，放了一张 1.2 米的书桌和书架，平时在这里处理工作，累了可以看看窗外的河景。小陈说很多业主把这里改成了儿童房，看以后的需求再调整吧。

厨房：U 型设计的厨房台面长 3.5 米，两个人一起做饭不拥挤。西门子的四件套（烟灶、蒸烤箱、洗碗机）都是顶配，爱人烤的蛋糕比外面买的还好吃。餐厅紧挨着厨房，放一张 6 人桌，家人吃饭刚好。

细节：每个房间都有飘窗或阳台，增加了使用空间；卫生间做了干湿分离，智能马桶和恒温花洒是标配；全屋都是智能家居，用语音就能控制灯光、窗帘、空调，老人也能轻松操作。

内装与智能系统：低调中的 “品质感”

中建山水雅境的装修标准不算奢华，但用料扎实，智能系统也很实用，适合我们这种注重生活便利的家庭。

内装材质：

• 玄关：铸铝门带指纹锁，厚重又安全，隔音效果特别好，关上后门外面的声音基本听不见
• 地面：客厅和走廊铺的是仿石瓷砖，耐磨耐脏；卧室是实木复合地板，脚感温润，冬天踩上去不冰
• 厨房：台面是石英石的，用了半年没留下划痕；台下盆设计方便清洁，水渍一抹就掉
• 卫生间：科勒的马桶、花洒，质量有保障；镜柜带除雾功能，洗澡后镜子依然清晰
• 门窗：双层中空玻璃，隔音效果不错，关上窗后外面的噪音小多了

智能系统：

• 智能门锁：支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，不用带钥匙，老人也不会忘带
• 智能家居：可以用语音控制灯光、窗帘、空调，女儿最喜欢说 “小爱同学，打开客厅灯”
• 安防系统：门口有摄像头，手机上能看到访客；家里有紧急按钮，老人不舒服时能一键求助
• 智能停车：地下车库有智能寻车系统，再也不用担心找不到车

父母一开始担心学不会用智能系统，住了一个月后倒用得很熟练，母亲说：“比想象中简单，喊一声就行，比按开关还方便。”

周边配套：顾村的 “15 分钟生活圈”

住进来才发现，中建山水雅境的 15 分钟生活圈，能满足我们一家老小的所有需求，既有自然的宁静，又有都市的便利。

商业：

• 绿地正大缤纷城：开车 10 分钟，步行 20 分钟，里面有沃尔玛、星巴克、CGV 影城，周末带孩子去看电影很方便
• 刘行菜市场：步行 8 分钟，早上 5 点到 10 点营业，蔬菜、水果、肉类都很新鲜，比超市便宜 20%
• 沿街商铺：小区门口有便利店、水果店、药店，基本的生活需求下楼就能满足，晚上买包盐、买瓶酱油不用跑远

父母最满意菜市场：“这里的青菜带着露水，活鱼活虾随便挑，比超市的冻品新鲜多了，还能和摊主讨价还价，找回了老家的感觉。”

教育：

项目 3 公里内有顾村中心小学、刘行中学、华二宝山实验学校。虽然具体的学区划分要等交房后才知道，但华二宝山实验学校是市重点，教学质量有保障。女儿明年上幼儿园，小区旁边就有个公办幼儿园，2025 年招生，走路 5 分钟就到，太方便了。

医疗：

• 上海市宝山区中西医结合医院（二甲）：开车 15 分钟，平时感冒发烧、配药都能解决
• 复旦大学附属华山医院北院（三甲）：开车 20 分钟，大病小病都能看，父母的医保在这里能用

父亲有高血压，每个月要去华山医院北院复查，以前从我们小区出发要 30 分钟，现在 20 分钟就到，还不用排队，他说 “比以前方便多了”。

休闲：

• 顾村公园：步行 20 分钟，春天看樱花，夏天赏荷花，秋天放风筝，冬天观雪景，一年四级都有玩的
• 白荡河景观带：小区内的河岸步道，早上跑步，傍晚散步，周末钓鱼，太方便了
• 绿地正大缤纷城：有亲子乐园、电影院、餐饮，适合全家休闲娱乐

价格与性价比：顾村改善盘的 “优选”

125㎡的四居室总价约 605 万，均价 48450 元 /㎡，这个价格在顾村的改善盘里算是合理，对比周边项目，性价比还挺高。

我们算过一笔账：

• 首付 30%：181.5 万（我们现在住的 89㎡房子能卖 400 万，加上积蓄，首付压力不大）
• 贷款 70%：423.5 万
• 月供（30 年等额本息，利率 4.1%）：约 2.05 万

我和爱人月收入加起来 5 万多，扣除月供和生活费，还有不少结余，压力不算大。

对比周边项目：

• 某项目：均价 5.2 万 /㎡，125㎡总价 650 万，比山水雅境贵 45 万，而且容积率 3.0，楼间距窄
• 某别墅项目：均价 6.5 万 /㎡，125㎡总价 812 万，超出预算太多，不适合我们
• 二手房：周边房龄 5 年的次新房，均价 4.6 万 /㎡，125㎡总价 575 万，但得房率 75%，实际使用面积比山水雅境小 10㎡，算下来并不划算

山水雅境的得房率 82%，125㎡实际使用面积 102.5㎡，比周边项目多 5-8㎡，相当于多了一个小书房，性价比更高。

优缺点客观评：适合自己的才是最好的

中建山水雅境不是完美的项目，但它的优点刚好适合我们，缺点也在可接受范围内。

优点：

1. 滨水低密：容积率 2.0，有自然河道和绿地，住起来比高密度小区舒服多了
2. 户型合理：125㎡做四房，空间利用率高，适合三代同堂或二胎家庭
3. 交通便利：离 7 号线近，通勤方便，自驾到市区也顺畅
4. 配套齐全：商业、教育、医疗、休闲设施都有，生活便利
5. 价格适中：在顾村的改善盘里性价比高，压力不大

缺点：

1. 位置偏北：在顾村北部，到市中心的距离比顾村南部远 5-10 分钟
2. 商业待完善：大型商业只有绿地正大缤纷城，高端品牌少，想吃顿好的还得去市区
3. 河景有局限：只有靠近河岸的房源能看河景，中间的房源只能看园景
4. 装修简单：风格单一，想个性化装修的需要额外花钱改造
5. 周边工厂：西北侧 2 公里内有几家工厂，虽然晚上不生产，但偶尔有货车经过

客观地说，这些缺点对我们影响不大：我们在宝山上班，位置偏北反而更近；商业配套满足日常需求就行；装修简单可以通过软装弥补；工厂的影响不大，晚上很安静。但如果是在市区南部上班、追求奢华装修或看重高端商业的家庭，可能要看看其他项目。

对比周边项目：为什么选山水雅境？

在买山水雅境之前，我们看了顾村的三个项目，对比下来才知道它的优势。

第一个项目：

• 优点：离 7 号线顾村公园站更近，步行 5 分钟
• 缺点：容积率 3.5，楼间距 25 米，住着压抑；125㎡做三房，房间少；均价 5.2 万 /㎡，价格高
• 放弃原因：密度太高，房间少，不适合我们的需求

第二个项目：

• 优点：价格低，均价 4.5 万 /㎡，125㎡总价 562 万
• 缺点：毛坯交付，装修至少要花 50 万，加上装修费总价和山水雅境差不多；没有河景和绿地
• 放弃原因：不想费心装修，而且环境不如山水雅境

第三个项目：

• 优点：有大型商业配套，自带商场
• 缺点：靠近沪太公路，噪音大；户型设计不合理，125㎡的四房有两个暗卫
• 放弃原因：噪音和暗卫是硬伤，影响居住体验

对比下来，山水雅境在密度、户型、环境、价格等方面最均衡，适合我们这种三代同堂的改善家庭。

购房过程：从犹豫到坚定的选择

从第一次看房到签合同，我们纠结了一个月，最终还是被环境和户型打动了。

一开始爱人担心价格：“600 万买套四房，是不是太冲动了？” 我带她去河边散步：“你看这里的环境，爸妈能钓鱼，孩子能玩耍，我们住得也舒服，值这个价。”

父母担心还贷压力：“万一你们收入不稳定怎么办？” 我给他们算了账：“就算收入少了一半，月供也能应付，而且我们留了应急资金，不用担心。”

最纠结的是楼层：

• 低楼层（1-3 层）：离河近，方便老人，但担心潮湿和蚊虫
• 中楼层（4-6 层）：视野好，不潮湿，价格适中
• 高楼层（7 层以上）：视野开阔，但老人上下楼不方便

最终选了 6 层的洋房，电梯方便老人上下，又能看到河景，价格也合理。

签合同那天，特意带父母去看了实体房，父亲在阳台上比划着花架的位置，母亲在厨房想象着做饭的场景，女儿在房间里规划着自己的小天地，看着他们开心的样子，觉得一切都值了。

未来生活：在滨水社区的 “慢时光”

住进山水雅境半年，我们已经爱上了这里的生活节奏，每天都有新的小确幸。

早上 7 点：

• 我沿着白荡河跑步，空气清新，河边的鸟儿叽叽喳喳的，心情特别好
• 爱人准备早餐，父母带女儿在小区的阳光草坪上玩耍，认识了不少同龄的小朋友

上午 8 点半：

• 我开车去公司，一路畅通，比以前早到 20 分钟，还能在公司楼下的咖啡馆喝杯咖啡
• 爱人送女儿去幼儿园，然后坐 7 号线去静安寺上班，有座位的概率很高

中午：

• 父母在小区的老年活动中心和邻居聊天、打麻将
• 爱人在公司附近的商场吃午饭，偶尔也会回家吃饭，1 个小时足够了

晚上 6 点：

• 一家人围在餐厅吃饭，女儿兴奋地讲幼儿园的趣事，父母说今天在河边钓了几条小鱼
• 吃完晚饭，沿着白荡河散步，看夕阳西下，听虫鸣鸟叫，一天的疲惫都没了

周末：

• 周六上午带女儿去顾村公园玩，下午去绿地正大缤纷城逛街、看电影
• 周日要么在家收拾家务、看书，要么约朋友来家里聚餐，在阳台上晒太阳、聊天

最期待的是明年小区旁边的幼儿园招生，女儿上学不用过马路，5 分钟就到；宝安公路拓宽后，开车会更顺畅；2025 年体育公园开业，又多了个锻炼身体的地方。

给购房者的建议：这些细节要注意

作为山水雅境的业主，我想给看房的朋友们几点真心建议：

1. 优先选洋房：洋房得房率高，楼间距宽，住着舒服，尤其是 6-8 层的，视野和便利性都好
2. 选河景房：靠近白荡河的房源虽然贵点，但景观好，住着舒服，以后转手也更容易
3. 考虑通勤距离：在宝山、静安、闸北上班的可以买，在浦东、徐汇上班的要慎重，通勤时间太长
4. 装修别大改：开发商的装修虽然简单，但质量不错，小改软装即可，比如换窗帘、加挂画、铺地毯
5. 关注学校招生：项目周边学校不少，但具体学区要等交房后才知道，家有学龄儿童的要提前打听
6. 实地看噪音：靠近宝安公路的房源，晚上可能有货车经过，敏感的人最好在晚上去看看
7. 贷款选等额本金：虽然前期月供高，但总利息少，适合收入稳定的家庭

如果你在顾村或周边上班，想改善居住环境，注重性价比和生活便利，山水雅境绝对值得一看；但如果追求奢华装修、高端商业或极致通勤，可能要看看其他项目。

总结：家的 “真谛”

站在阳台上，看着女儿在河边追逐蝴蝶，父母在亲水平台晒太阳，爱人在厨房忙碌的身影，突然明白：买房买的不是钢筋水泥，而是家人的笑脸，是每天的幸福时光。

中建山水雅境或许不是上海最豪华的房子，但它给了我们一个温馨、舒适、便利的家 —— 在这里，父母能安享晚年，孩子能快乐成长，我们能安心工作，这就足够了。

顾村这几年的发展有目共睹，7 号线沿线越来越繁华，山水雅境作为板块内少有的滨水低密盘，以后的升值潜力也不小，但对我们来说，能在这里过上幸福的生活，比什么都重要。

如果你也在顾村寻找一个改善盘，不妨来山水雅境看看，也许你会和我一样，在这里找到家的感觉。

最后想说，买房没有标准答案，适合自己的就是最好的。中建山水雅境适合我们，希望你也能找到适合自己的那套 “梦想之家”。