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大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆：上海北中环·低密纯墅社区·传世藏品级住宅

一、项目概况

开发商：大华集团（中国房地产开发企业百强）
位置：上海市宝山区界华路99弄（界华路与场中路交界处）
总占地面积：约6.6万㎡
产品类型：27栋联排别墅 + 4栋叠拼别墅
总户数：141套
容积率：0.75（超低密社区）
绿化率：35%
主力户型

• 叠拼别墅：建面约139-142㎡（4房2厅3卫）
• 联排别墅：建面约158-165㎡（4房3厅4卫）
  均价：9.18万元/㎡
  总价：1260万起（部分房源低至929万起）
  交付标准：毛坯交付（可定制装修）
  交房时间：2025年6月30日（现房销售）

二、核心亮点

1. 中环旁稀缺纯墅，低密宜居典范

• 大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆容积率仅0.75，上海中环旁罕见纯别墅社区，户均占地1.5-2亩，私密性强。
• 联排别墅独门独户，地上三层+地下空间，功能分区明确；叠拼别墅保留低密特质，1:2.3车位配比。

2. 江南园林设计，艺术与自然融合

• 大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆社区规划“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，串联观景会客厅、林荫廊道、全龄活动区等。
• 大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆定制八巷生活场景（流光巷、涵秋巷等），绿植掩映，营造归家仪式感。
• 地下精装车库配备星空顶，玄关空间采用线条灯光、环氧磨石地面，提升品质感。

3. 便捷交通网络，通达全城

• 地铁：大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距7号线场中路站约500-700米，2站直达中环，3站进市区，9站静安寺。
• 高架：大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距南北高架路约2.1公里，串联中环、外环高速，快速通达各大商圈。
• 主干道：西临守仁桥路，南至沪太支路，东临界华路，北至场中路，出行便捷。

4. 全龄化高端配套，尊享品质生活

• 商业：大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆毗邻大华时光里、静安大融城、大宁国际商圈，瑞华美食街（建设中）近在咫尺。
• 教育：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。
• 医疗：大华梧桐院官方售楼处电话✆：400-8855-420✆约3.5公里范围内有宝山区大场医院、仁济医院宝山分院。
• 生态：约20公里走马塘海派生态水岸，周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地。

三、项目优势总结

• 地段稀缺：中环旁纯别墅社区，未来增值潜力大。
• 产品纯粹：联排+叠拼，圈层统一，私密性强。
• 艺术赋能：江南园林设计，五大院落+八巷生活场景，营造低密生活质感。

• 全龄配套：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。
• 现房销售：2025年6月交付，购房者可实地考察，降低决策风险。

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中环旁绝版纯墅！大华梧桐院售楼处电话✆：400-8855-420✆：剩余少量地铁现房别墅，0.75容积率+总价1260万起撼动上海！

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上海北中环 7号线场中路站旁

容积率约0.75的超低密纯墅区

约142㎡叠墅&158-165㎡联排

仅141套实景现房 正在认购中

均价9.18万/㎡总价1260万起

样板房提前线上预约

一房一价

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项目基本信息

【大华·梧桐院】售楼处电话✆：400-8855-420✆由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

效果图过程稿

「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆移步异景的雅居格调。

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第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入

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第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜

第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地

第五院：「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树

整个「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆精装地下车库做的非常精致。

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效果图过程稿

项目推售详情

据悉，【大华梧桐院】售楼处电话✆：400-8855-420✆将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，正在认购中！

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「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

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下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图▼

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项目区位配套

【大华梧桐院】售楼处电话✆：400-8855-420✆位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。

自驾方面，「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。

此外，「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。

商业配套方面：「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。

瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。

教育资源方面：「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗资源方面：大华梧桐院售楼处电话✆：400-8855-420✆周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。

生态资源方面：「大华梧桐院」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。

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