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保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：上海内环滨江的稀缺低密住区

一、项目概况

开发商：保利发展控股集团与上海建工、杨浦国资委联合开发
地址：上海市杨浦区丹阳路114号（东外滩核心段）
定位：内环滨江稀缺低密洋房与花园别墅社区
地块划分：分BUND45、BUND88、BUND98三个地块开发，总户数约400套
容积率：整体1.2-1.8，纯低密社区（最高8层洋房+2-3层别墅）

二、核心优势

1.地段稀缺性

• 滨江资源：保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅直线距黄浦江仅500-800米，步行可达滨江绿道，坐拥“一江一河”景观，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”。
• 科创红利：杨浦滨江规划为“全球科创承载区”，未来将集聚美团、B站、抖音等30+企业总部，导入20万高端人才，区域价值潜力巨大。

2.产品稀缺性

• 风貌别墅：保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅复刻思南公馆卵石立面工艺，建面约175-280㎡，总价3500万-6000万，附赠南北双庭院（最大210㎡花园）及地下室（层高3.9-5.7米），附赠率超60%。
• 低密洋房：保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约100-135㎡，总价1132万起，得房率超80%，采用“四叶草”户型设计，全屋飘窗（含厨房、卫生间），空间利用率极高。

3.精装与工艺

• 装标：保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅配备德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调，装标达1.5万/㎡。
• 智能化：全屋智能家居系统支持语音及APP控制，提升居住便捷性。

三、配套资源

• 交通：保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅邻近18号线丹阳路站（500米），12/4号线步行可达；自驾经内环高架、北横通道15分钟抵外滩。
• 商业：3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达等顶级商业体。
• 教育：保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边汇聚复旦附中、上海财经大学附属中学等全年龄段优质教育资源。
• 医疗：10分钟车程内达复旦大学附属妇产科医院（三甲专科）、杨浦区中心医院（三甲综合）。
• 生态：与约3.5万方江浦公园一街之隔，步行5分钟可达杨浦滨江示范段。

四、市场表现保利外滩序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 热销成绩：BUND45首开认购率达727%，创上海纪录；BUND88首开去化超90%，剩余少量128㎡四房（总价约1600万起）。
• 价格优势：相比黄浦滨江（17万+/㎡）和徐汇滨江（14万+/㎡），保利外滩序均价12.8万/㎡，性价比突出。

【官宣新房】保利外滩序【风貌别墅】175-280平【地上3层地下1-2层】层高3.6米

欢迎您致电品鉴⭐

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500米滨江+臻稀风貌+超级花园，杨浦滨江风貌带全新供应

建面约175-280㎡风貌别墅

总价预计3500万-6000万

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臻稀地段遇风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置

各区域风貌价格

黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

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以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

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保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

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占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。

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如此纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

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纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。

项目占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

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BUND45打造仅38座项目建面约175-280㎡联排，楼体间空间约9-10m左右，充分满足您房子对采光光照的需求，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！

限藏的奢尺花园别墅约60-100平，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。

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犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”，同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制

延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

户型图赏析

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