亏惨了！原值2.2万，现在剩9000的房子，这才是真正的市场

谁能想到，前几年买来的房子，现在想要卖掉，一半的价格都卖不到。当初可是用20%的首付买的房子，若是现在真的要把房子卖掉，还得再掏几十万还给银行，简直是难以置信。

买一套房子，本身是一件令人愉悦，且充满幸福感的事情，然而，现在却因为有房子，而感到难过和悲伤，甚至还要背负从未有过的压力在身上。2018年以后买房的人，现在是否都有这种感受？

我可能只是购房大军里头的冰山一角，更具体的说，是撒哈拉沙漠里的一粒沙子的存在。这是来自于一个80后，他们买房后的真实感受。

他说的很对，有很多和他一样的人，当初以20%的首付买房，原值170万的房子，交了34万给银行，贷款136万。现在随着房价下跌，房子若是准备卖出去，不得不降到70几万，粗略计算一下，还要再给银行还60万后，才能把个人的贷款还清。

福州有一个次新小区，当初就是这样收割了许多人，特别是80后的一群人，今天带你们走进这个小区，或许能够让你对房子，有更多的认识。

2018年，保利集团拿下五四北泉头片区地块，联合五大开发商一起打造，碧桂园，保利，华润，首融，世茂联合开发的项目——熙悦府。

五四北，大家一定不会陌生，它既是福州的主城区，也是鼓楼区的后花园。我曾多次讨论过关于五四北房地产的发展，对泉头片区一直没有用乐观的角度去看待，如今也得到了验证。

一条秀峰路，也要看前后，前端靠着琴亭湖公园，中段有泰禾广场（现名五四印象），最靠近山脚下便是泉头片区了。它们之间的价格差异，可谓是天上与地下区别，地铁口边上的建发璟园的单价普遍在3万/平米，然而，现在的熙悦府，仅剩下9000元/平米。

这就是五四北，它也像是鼓楼区一样，贵的房子很贵，便宜的房子，掉价掉得特别的猛。

熙悦府小区详情：

熙悦府项目一共有28栋建筑，其中18栋16-17F高层，建面约79-135㎡；10栋6F洋房，建面约86-101㎡。

【容积率】约2.2（市区主流项目高于约2.5）；

【绿化率】约35%（市区主流项目低于约30%）；

【楼高与楼间距配比】约1：1（市区主流项目楼间距不足楼高1/2）；

【土地性质】70 年住宅产权

【区域标签】北区畅销现房/直线距离约5公里东二环/泰禾广场旁/带装修/现房

【社区物业】世茂物业，物业费2.15元/月；

小区沿坡而建，继而我们把熙悦府分为三个台地，每个台地产品相差不大，但价格差距较大。

第一台地较为靠近大门口，出行相对方便，其单价也会相对更高一些。当然，一台地的房源也是开盘最早的一批，如果用韭菜来形容，第一台地的业主，才是亏得最厉害的一批。

第二台地在小区中央位置，从第一台地到第二台地需要搭乘电梯，二台地有洋房，也有穿插一些安置房在里头，有一些拆迁户业主，特意选择一楼房源，作为便利店使用。

第三台地在小区末端，最靠近山脚下，从这里走到大门口，步行时间大概10分钟左右，继而大家看到9000元单价的房源，就是在这个台地。

小区内部主要面积分布为：79平米，80平米，86平米，89平米，105平米，110平米，120平米，135平米等户型。

再来看看熙悦府当下的二手房情况，一二手房同台竞技的时候，谁更具有性价比，也能够一目了然，还能倾听到原购房者的心声。

现有二手房业主挂牌房源20套，业主挂牌的均价为14100元/平米，近90天，贝壳平台成交1套房源，带看客户10次，关注度比较低，成交难度较大。

用贝壳挂牌房源的一个标题来凸显价格：怒降100万，只求卖房，花园社区精装修房源。

从而，大家此刻应该很清晰的看到，熙悦府的二手房业主有多难过了。不仅在房价上要做巨大的让步，同时还要和一手房抢客户，一点优势都没有。毕竟二手房交易过程中还要产生税费，人家一手房不仅省税费，而且还有高额的佣金给到中介公司，房产中介完全不会把客户导入到二手房里头。

此刻，正如我标题所讲的那样，这是福州的房地产市场，熙悦府只不过是一个缩影，还有很多二手房，以及其他一手房，亦是如此。

大家不要觉得买房后是一件很幸福的事情，要根据个人的能力做判断，以及个人的需求做判断，以居家为目的买房，谈不上亏不亏，多余资金投入到房子里头，那就另当别论了。

对于刚需而言，买一套房子，住十年八年，也就是 一转眼的功夫，理应结合当下，以及未来，多方面的需求考虑，不可盲目做决定，否则带来的经济压力会很大。

小白观楼市，更多内容可看主页。