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嘉裕中心・J 公馆：珠江新城的璀璨明珠

项目简介

嘉裕中心・J 公馆傲立广州市天河区珠江东路 18 号，坐落于珠江新城 CBD 中轴线，占据珠江东路与金穗路交汇处的绝佳地块。珠江新城作为中央承认的三大国家级商务区之一，是华南地区高端产业高度集聚区以及国家战略级发展区域中心，承载着粤港澳大湾区未来发展的重要使命。嘉裕中心・J 公馆凭借其稀缺的地段优势、顶级的配套以及前瞻设计的产品，成为塔尖人群眼中极具保值增值潜力的珍藏恒产。

基本信息

• 规模与规划：总占地面积约 128000 方，总建筑面积约 189000 方，整体规划为顶级酒店 + 酒店行政公馆 + 甲级商务 + 高端商业，共 46 层。1 - 14 层涵盖甲级商务写字楼、精奢商业以及高端影视会所；15 层为高端私人酒店会所；28 - 46 层是 JW 万豪酒店。项目车位数 807 户，梯户比 7 梯 27 户，产权 50 年，在售面积 69 - 180m²，物业费 12 元 / 方 。

• 产品特色：提供多种户型选择，满足不同需求。从 69 - 77㎡的高级行政套房（单间），适合单身高端人士或追求精致生活的年轻群体；到 106 - 140㎡的尊贵行政套房（一房），空间更为宽敞舒适；118 - 141㎡的 CEO 行政公馆（二房），能满足小家庭居住；再到 180㎡的总统行政公馆（三房），为追求极致居住体验的客户提供奢阔空间。

高拓户型

高级行政套房（69 - 77㎡单间）

• 空间亮点：虽为单间户型，但设计精巧，空间利用高效。开放式的布局让有限空间显得开阔通透，功能分区明确。卧室、客厅与厨房一体化设计，却又通过巧妙的家具布置进行区分。卫生间虽面积不大，但采用欧洲皇室御用品牌唯宝等高端卫浴，提升居住品质。房间内可能配备全景落地窗，可俯瞰珠江新城繁华街景。
• 生活场景：对于单身的商务精英或追求时尚精致生活的年轻人，这样的户型提供了一个舒适便捷的私人空间。白天，阳光透过落地窗洒满房间，在窗前的办公区域处理工作事务；夜晚，欣赏窗外璀璨的城市夜景，享受独属于自己的静谧时光。

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尊贵行政套房（106 - 140㎡一房）

• 功能布局：一房户型在空间尺度上更为宽敞，独立的卧室保证了居住的私密性。客厅空间开阔，可容纳舒适的沙发、茶几等家具，作为休闲娱乐区域。开放式厨房配备德国百年品牌美诺的厨房三件套，为喜爱烹饪的业主提供高品质的烹饪环境。卫生间同样采用高端卫浴品牌，提升生活质感。此外，房间可能带有景观阳台，可欣赏珠江新城的城市景观。
• 生活体验：适合对生活品质有较高追求的单身人士或新婚夫妻。独立卧室提供安静的休息环境，宽敞客厅可用于招待朋友或放松身心。景观阳台则成为享受阳光、呼吸新鲜空气的好去处，感受珠江新城的繁华与活力。

CEO 行政公馆（118 - 141㎡二房）

• 舒适空间：二房设计满足小家庭居住需求，每个房间都有充足的空间。主卧套房配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适度。次卧可作为儿童房或客房，灵活使用。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，方便家庭活动与聚会。厨房配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。整个户型注重空间的舒适性与功能性，为家庭生活提供便利。
• 家庭需求：小家庭居住时，主卧为主人提供舒适的休息空间，次卧可布置成温馨的儿童房。客厅是家庭成员互动交流的中心，餐厅则是共享美食的场所。高端的装修与配置，为家庭营造高品质的生活氛围。

总统行政公馆（180㎡三房）

• 奢阔享受：180㎡的三房户型空间奢阔，尽显尊贵。宽敞的客厅连接景观阳台，视野开阔，可将珠江新城的壮丽景色尽收眼底。主卧套房不仅有独立卫浴、衣帽间，还可能配备书房或休闲区，打造专属的私密空间。次卧和客房也都宽敞舒适，满足家庭成员及访客居住需求。餐厅空间可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会或商务宴请。全屋采用顶级装修材料，欧洲皇室御用品牌唯宝卫浴与德国百年品牌美诺厨房三件套等，处处彰显奢华品质。
• 高端体验：对于追求极致生活品质的高端客户，总统行政公馆提供了顶级的居住体验。宽敞的客厅可举办高端派对，景观阳台欣赏城市美景。主卧套房的豪华配置，满足高端生活需求，彰显尊贵身份。无论是家庭生活还是商务社交，都能在这里得到完美满足。

配套详情

交通

• 低空交通：临近 CBD 停机坪（广州越秀金融大厦低空快线），为高端商务出行提供便捷的低空交通选择，满足快速抵达城市各处甚至跨区域出行的需求。
• 轨道交通：周边轨道交通极为发达，3 号线、5 号线、APM 线、18 号线以及建设中的 13 号线和规划中的广深磁悬浮在此交汇，方便居民快速到达城市各个区域，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。

• 道路交通：华南快速、环城高速、新光快速等多条快速路环绕，畅达湾区，自驾出行方便快捷，可快速融入大湾区交通网络。
• 水上交通：海心沙东码头可停靠游艇，半小时航程内可享受独特的水上出行与休闲体验，为高端生活增添别样乐趣。

商业️

• 高端商业：周边高端商业云集，天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等高端商业体环绕，汇聚全球知名品牌，满足高端购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。
• 世界美食：云集多家米其林星级餐厅，业主可在家门口品尝全球美食，享受饕餮盛宴，满足对高端美食的追求。
• 奢豪配套：全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地，为高端圈层提供独特的社交娱乐场所，彰显尊贵身份与生活品味。

医疗

• 高端医疗：周边配套和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所等高端医疗机构，为业主提供优质、专业的医疗服务，保障健康生活。

金融

• 私人银行：民生银行、汇丰银行、渣打银行等私人银行汇聚周边，为业主提供专业的金融服务与财富管理方案，满足高端金融需求。

酒店

• 顶级酒店：14 家顶奢国际酒店落位周边，如瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W 酒店、丽思卡尔顿酒店等，无论是商务接待还是亲友来访，都能提供高品质的住宿选择。

项目总结

嘉裕中心・J 公馆以其无可比拟的地段优势、丰富顶级的配套设施以及高品质的户型设计，成为珠江新城乃至广州房地产市场的璀璨明星。其占据珠江新城中心的核心位置，拥有稀缺的可售物业资源，全屋顶奢装修，配备世界一流的商旅、服务、医疗教育等配套，满足塔尖人群对品质生活与资产保值增值的双重追求。无论是自住还是投资，嘉裕中心・J 公馆都是广州高端房地产市场的不二之选。

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