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城投珠江・天河壹品：天河智谷的潜力人居之选

项目简介

城投珠江・天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，严格来讲属于广氮片区。该区域住宅供地稀缺，项目未来竞争优势明显。国际金融城政策规划利好不断，西区、北区进入加速建设阶段，东区提高居住与商业配套比例。金融城作为广深科技创新走廊重要节点，与珠江新城构建世界级中央商务核，承接 50 万高智人才居住需求，“十四五” 时期推进 116 个重大项目建设，投资超 1800 亿元，周边已有 2500 多家高新科技及 50 家总部型企业落户，投资超 800 亿。项目目前处于尾货销售阶段，准现房发售，适合预算有限又想置业金融城附近的购房者。

基本信息

• 规模与规划：占地面积约 5.16 万㎡ ，建筑面积约 23 万㎡ ，规划 21 栋楼，总户数 1518 户 ，容积率 3.0 ，绿化率 35% ，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 。合理的规划指标，为居民营造舒适的居住环境。

• 开发与物业：由广州城投集团与珠江实业集团联手打造。广州城投集团成立于 2008 年，是千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆等众多标志性建筑，是城市建设运营全产业链企业。两大实力国企保障项目品质。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费 3.8 元 / 平 / 月 。

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高拓户型

（由于未提供具体户型，以下为根据项目特点假设的户型亮点）

中小户型（假设建面约 80 - 100㎡）

• 空间亮点：在有限面积内实现功能最大化，满足刚需及初改人群需求。例如采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融合，增加空间开阔感，方便家庭成员互动。卧室合理布局，部分户型可能配备飘窗，增加空间利用率与舒适度。

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• 居住体验：对于预算有限但想在天河智谷板块置业的购房者，此类中小户型提供了机会。LDK 一体化空间可作为家庭活动中心，飘窗可打造为休闲区，享受温馨居住体验。同时，项目周边发展潜力大，房产具有一定保值增值空间。

中大户型（假设建面约 120 - 140㎡）

• 功能布局：注重空间尺度与功能分区。宽敞客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，可欣赏周边山景或园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。多房间设计可满足家庭不同功能需求，如儿童房、书房等。
• 家庭需求：改善型家庭可充分利用中大户型空间。景观阳台可打造为花园，增添生活情趣；主卧套房为主人提供舒适休息空间；多房间满足家庭成员不同需求，营造舒适温馨的家庭氛围。

配套详情

交通

• 轨道交通现状：目前依赖地铁出行略有不便，距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，骑小电驴 7 分钟左右，建议选择小电驴出行。

• 轨道交通规划：地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，届时将成为地铁上盖物业，串联金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，极大提升出行便捷度。

• 道路交通：自驾出行便捷，周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕，距离珠金琶不远。已开通的车陂南隧道提升地段优势，未来车陂路北延线兑现后，将直接连通金融城与琶洲，畅达城市发展核心区域。

教育

• 学前教育：项目自身配建幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育便利。
• 中小学教育：根据 2024 年公办学校地段划分，对面的广州奥林匹克中学智谷校区今年 9 月开学，招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读，这是一所公办九年制学校。距离约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，含小学 / 初中 / 高中，面向广氮片区适龄儿童摇号招生，包括天河壹品业主子女。清华附中近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，教育资源优质。

商业️

• 自身周边：项目对面建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，不久前已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。

• 周边商圈：15 分钟生活圈内有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等，商业氛围浓厚，满足居民多样化消费需求。

医疗

• 医疗保障：周边医疗资源丰富，约 500 米处有广州医科大学附属中医医院天河院区已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等 3 家甲级医院，为居民健康保驾护航。

休闲与景观

• 社区景观：构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，四季皆有景，繁华中享静谧。园林内双泳池设计，满足成人游泳训练与儿童水上活动需求。

• 周边景观：一路之隔的马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，广州人才公园也将在项目北边动工，面积约 83 万平超过天河公园。约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，居民可享受丰富的休闲资源，拥抱健康宜居生活。

项目总结

城投珠江・天河壹品虽目前地铁出行存在一定不便，但凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及潜力巨大的区域发展前景，仍不失为天河智谷板块的优质人居项目。交通方面，未来地铁规划值得期待，自驾出行较为便捷；教育资源涵盖幼儿园到中学，且有优质学校加持；商业、医疗配套完善，休闲景观资源丰富。全盘 13 - 14F 小高层设计稀缺，居住舒适性高。如果您看好天河智谷板块发展，追求性价比与居住品质，天河壹品是一个值得考虑的选择。

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