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保利滨江和著：万博辐射圈的江景美宅

项目简介

保利滨江和著，于众多新盘中脱颖而出，“出生起点” 颇高。项目位居广州中轴之上，又处于万博 CBD 辐射圈，尽享中轴串联珠江新城、琶洲和万博三大 CBD 带来的便利性与价值成长性。距离珠江仅 100 米，闲暇时可至江边散心，享受江风拂面的惬意，拥有独特的景观优势。周边生活设施较为齐全，涵盖教育、医疗、商业等，虽附近大型商业有限，但能满足基本生活所需，且可借助万博商圈丰富配套。交通便捷，地铁与自驾均可快速通达城市核心区域。

基本信息

• 规模规划：总栋数 4 栋，总户数 366 户，产权年限 70 年。占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，容积率 3 ，在保障居住密度的同时，为社区规划留出空间。绿化率 35%，营造舒适的绿色居住环境。
• 车位与得房率：总车位数 558 个，车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。得房率达 100%，让业主享受更多实际使用空间。
• 开发商与物业：由世界 500 强保利发展控股打造，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先。保利物业提供服务，国家一级资质，运营 28 载，2023 年荣膺多项荣誉，为业主提供一站式星级服务。

高拓户型

86㎡三房两厅两卫

• 空间布局：虽目前无货，但该户型设计精巧。南向观景大阳台，增加采光与通风，可欣赏室外美景。全屋动静分离，保障休息区安静不受干扰。主卧带 270° 飘窗，拓展视野与空间感，为居住者带来舒适体验，适合新婚夫妇或小家庭。

118/122㎡四房两厅两卫

• 采光与功能：有 2 个户型可选，均四开间朝南，充足采光让室内明亮温暖。居住与生活动静分离，提升生活品质。南向大阳台或南北双阳台设计，增加空间通透感与实用性。主卧 270° 飘窗，营造舒适私密空间，满足二胎家庭或改善需求。

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142㎡大四房两厅两卫

• 稀缺优势：北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。板楼设计使户型方正，通风采光俱佳。专梯专户保障业主私密性与尊贵感，适合对居住品质有高要求的改善型购房者。

配套详情

交通

• 地铁出行：距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟。乘坐地铁无需换乘可直达客村、珠江新城，2 站到长隆，3 站到万博，4 站到客村，6 站到珠江新城，便捷通达城市核心区域，满足通勤、休闲娱乐需求。

• 自驾出行：出门即新光快速，不堵车时，10 分钟可到万博，半小时内可至珠江新城、琶洲，自驾方便快捷，提升出行效率。

商业️

• 周边小店：附近大型商业缺乏，以自身临街商铺和小型超市为主，能满足日常基本生活购物。600 米外建华汇商业中心，生活区域集中，人气旺，提供餐饮、娱乐等服务。
• 万博商圈：驱车前往万博商圈，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业体云集，满足购物、休闲、餐饮等全方位需求。

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医疗

• 医疗资源：小区周边 7 公里范围内有三所医院。二甲医院番禺区第二人民医院，骑小电驴 10 分钟可达；广东省妇幼保健院番禺院区，开车 15 分钟左右；大石街道卫生服务中心，步行 10 分钟，方便居民日常就医。

教育

• 幼儿园：项目配建一所 6 班幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。
• 中小学：无配建小学和初中，需统筹周边学校。按目前区域划分大概率入读富丽小学、富丽中学，教育质量一般，且富丽小学有部分村生源。
  

项目总结

保利滨江和著凭借其优越的地理位置、独特的江景资源、便捷的交通、优质的产品及品牌物业优势，成为万博辐射圈极具吸引力的楼盘。全南向设计、高实用率户型，以及可观江景，满足刚改和改善置业需求。虽教育资源一般，但生活与交通配套可弥补。如果您追求江景美宅，且注重品牌与地段，保利滨江和著值得考虑。

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