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智联・汽车小镇：莲花湾的宜居性价比之选

项目简介

智联・汽车小镇坐落于莲花湾板块，紧邻南大干线，与凯德山海连城和保利领秀海相邻。该板块是番禺的价格洼地，上车门槛较低。项目已为现房，即买即住，且家门口的九年一贯制广附番实已开学，今年九月购房业主子女即可入学。目前价格优势明显，97 平南向三房总价 170 万起，126 平四房 220 多万，相比高峰期大幅下降。周边虽暂时无地铁，但自驾前往琶洲、大学城等地较为便捷，自身配套也较为完善，吸引众多购房者关注。

基本信息

• 楼盘概况：楼盘别名有智联・汽车小镇、智睿花园、汽车小镇。总栋数 25 栋，总户数 6200 户，产权年限 70 年。占地面积 320000 平米，建筑面积 621500 平米，容积率 2.6 ，绿化面积 112000 平米，绿化率 35% 。总车位数 7000 个，车位配比 1:1.2 。由保利发展、广汽、珠江股份、越秀地产联合开发，广州智诚物业有限公司提供物业服务，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米。如此规模与配置，为居民打造了一个舒适、便捷的居住环境。
• 开发与物业：由多家知名开发商联合打造，品质有保障。广州智诚物业有限公司提供的物业服务，能够为业主的日常生活提供细致周到的支持，保障小区的良好运转。

高拓户型

95 平南向三房两卫

• 空间布局：经典竖厅设计，动静分区合理，保证生活的私密性与舒适性。带私家入户花园，增添生活仪式感。进门便是 U 型厨房，操作空间宽敞，方便烹饪。三开间朝南，两个卧室南向，采光充足，让室内时刻沐浴阳光。卫生间均为明卫，通风良好，保持干爽清洁。主卧采用套房设计，提升居住品质。
• 价格优势：总价 170 万起，在当前市场环境下，以这样的价格能买到如此设计合理、朝向优越的三房，性价比极高，适合刚需购房人群。

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125 平四房

• 户型亮点：南北对流，空气流通顺畅，室内空气清新。格局方正，全明设计，空间利用率高，每个房间都能充分采光。动静分离，超大景观阳台，约 8.1 米超大竖厅，7 米双开南向阳台，视野开阔，可欣赏园林美景。主卧南向套房，宽敞舒适，为业主提供优质的居住体验。

• 性价比体现：总价 220 万起，对于改善型购房者来说，这样的价格能拥有四房的宽敞空间，且具备良好的通风、采光与景观条件，性价比突出。

配套详情

交通

• 自驾出行：项目紧邻南大干线，自驾优势明显。出小区上南大干线，去往万博全程 21 公里，耗时约 22 分钟（不堵车情况下）；去往大学城走南大干线转新化快速再转大学城内环路，全程 18 公里，耗时约 28 分钟，高速费 2 元；去往琶洲经南大干线转新化快速再转新港东路，全程 20 公里，耗时约 28 分钟。基本上 30 分钟左右可畅达这些重要区域，满足商务、休闲等出行需求。
• 公共交通：周边暂无地铁，不过附近规划了地铁 8 号线东延段，开通后从莲花湾去万胜围预计 25 分钟左右。隔壁山海连城门口有公交站点，番 131、番 77 路、86 巴士已运行，可通过公交接驳去到新造地铁站，但整体来看，依赖公共交通不太便利。

教育

• 九年一贯制学校：项目自身配建广大附中番禺实验学校，已开学。学校共 45 个班，小学 30 班，初中 15 班。根据招生文件，小区业主子女满足人户一致即可优先入读。学校由广州市重点中学、广东省首批国家级示范性高中广州大学附属中学全面管理，教育管理体系与师资力量有保障，高考成绩连续几年保持在广州市名校前列，连续三年高考重本率超 90%，985 率约 50%。

• 幼儿园：还有一所公办的华南师大教育幼儿园，实现家门口 12 年教育，解决业主子女教育的后顾之忧，吸引众多重视教育的家庭选择在此购房。

商业️

• 社区商业：自身配建超 2000 平肉菜市场和约 400 米休闲商业街。目前华润万家、KFC 已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大...

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