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广州城投・领南府：番禺南站的璀璨之星

项目简介

广州城投・领南府，傲立广州南站核心商务区，紧握时代脉搏，尽享广州南站交通枢纽的便捷，与粤港澳大湾区核心区域紧密相连。项目以国际 TOD5.0 超高标准打造，依托新鸿基 TOD 磁场，聚合产业、商业、教育、居住等多元资源，致力于成为世界 TOD 名片。五一期间，项目价格调整，现房 250 万起，性价比凸显，吸引众多购房者目光。

基本信息

• 开发商：广州城投，实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。
• 规模规划：占地面积约 5.2 万㎡，总计容建面约 14.6 万㎡，总户数 1074 户，容积率 3.0 ，车位比 1:1.6 。整体规划合理，既保证居住密度适中，又提供充足车位。
• 交楼时间：24 年底，准现房销售，购房者无需漫长等待，购房风险相对较低。
• 首推产品：约 98 - 143㎡全南向森系奢宅，满足不同家庭结构的居住需求。

高拓户型

98㎡三房

• 布局与采光：采用竖厅设计，动静分区明确，保障生活的私密性与舒适性。主套房配备 270° 大飘窗，采光通透，让阳光洒满房间，为小家庭营造温馨居住氛围。
• 空间利用：合理的空间布局，充分利用每一寸空间，满足日常生活所需，是小家庭的理想之选。

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116㎡四房两卫

• 采光与空间：南向 6.4 米阳台，三开间南向采光，让室内通透明亮。LDKB 一体化设计，U 型厨房，空间开阔，方便家庭成员互动交流。
• 主卧配置：主卧套房同样拥有 270 度飘窗，不仅增加采光面，还提升居住舒适度，满足改善型家庭对品质生活的追求。

127㎡四房

• 横厅优势：横厅设计，南向阳台带来丰富景观视野，使客厅空间更加开阔大气。无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受宽敞舒适的空间。
• 主卧特色：主卧配备超大衣帽间，满足业主收纳需求，为注重居住舒适度的家庭提供高品质居住体验。

128㎡四房两卫

• 通风与采光：竖厅设计，双阳台对流，空气流通顺畅。LDKG 超长客厅，约 13.9 米南向采光面，让阳光充分照进室内，营造明亮温馨的居住环境。
• 主卧设计：主卧套房设计，保证主人生活的私密性与舒适性，适合追求品质生活的家庭。

143㎡4 房 2 厅 2 卫

• 豪华配置：豪华主卧套房，超大 270° 转角飘窗，大面宽采光面搭配超大方厅，约 14.6m 超大南向采光面，双面景观阳台与满飘窗设计，约 7.3m 超大阳台。全方位提升居住品质，为追求极致居住体验的家庭量身打造。

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配套详情

交通

• 地铁网络：拥有 4 条地铁线路，2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线，4 站可达万博 CBD、7 站至北滘新城、30 分钟至珠江新城，便捷畅达广州核心区域及佛山部分地区。
• 有轨电车：2 条有轨电车，南海新交通、N2 线，串联广佛，进一步丰富区域交通方式，提升区域交通便利性。
• 高铁辐射：5 条高铁线路，武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8 小时辐射全国，48 分钟直达香港九龙，实现高效跨城出行，融入全国交通网络。
• 城际轨道：3 条城际轨道，广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造 1 小时湾区都会生活圈，加强大湾区城市间的联系。
• 快速干道：4 条快速干道，东新高速 - 环城高速、东新高速 - 芳村大道、东晓南放射线 (在建中) 南延线、G105 - 广州大道，快速畅达主城核心，自驾出行便捷。

商业️

• 大型商业：项目周边有广州城投打造的 26 万平南站地下商业花城汇，以及新鸿基南站 ICC92 万平的商业（均在建中），未来商业氛围浓厚，将提供丰富的购物、娱乐、餐饮等服务。
• 周边配套：周边还有合生汇综合体，粤海旗下的喜街商业街，进一步丰富商业业态，满足居民日常消费需求。

教育

• 现有学校：附近有广州番禺南站小学，为孩子提供基础教育。周边还有英国博耐顿 K12 国际学校（全寄宿私立学校，小学学费约 23.8 万一年，中学 25.8 万），满足高端教育需求。
• 其他学校：广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等，提供多样化教育选择，但整体教育资源质量有待提升。

医疗

富力 UCLA Health 医院为周边居民健康保驾护航，该医院引进加州大学洛杉矶分销医疗中心资源，作为 “全球 TOP10 医疗机构” UCLA Health 中国首家附属医院，投资超 30 亿，打造 277 间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务，医疗水平与服务质量较高。

产品特色

• 梯户与设施：目前在售楼栋为 2 梯 4 户，加双开门电梯，出行便捷。配备中央空调与全屋智能系统，提升居住舒适度与便捷性。

• 装修标准：全屋紧扣厨卫都是交标，目前在售均为准现房，新加推 4 栋，购房者可实地考察房屋质量与户型结构，购房更安心。

项目总结

广州城投・领南府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业与医疗配套以及多样化的高品质户型，成为番禺南站板块的优质楼盘。尽管教育资源有待进一步提升，但整体性价比突出，尤其是在价格调整后，对于追求交通便捷、生活配套完善的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解广州城投・领南府，在这里开启美好生活新篇章。

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