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越秀珠实・天悦海湾：南沙湾的璀璨明珠

项目简介

越秀珠实・天悦海湾，作为南沙自贸区瞰海低密的 “天字系” 登峰之作，闪耀于粤港澳大湾区的海上门户 —— 南沙湾板块。这里被誉为南沙的 “富人区”，是南沙最为纯粹的高端居住版块。项目坐落于城市金融 CBD 旁，周边汇聚 “三山一海” 自然景观资源，邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等顶级配套一应俱全，深受塔尖人群青睐。同时，凭借多维立体交通网络，实现与广深莞的无缝连接，畅享 30 分钟生活圈。由越秀地产与珠江实业两大实力国企联袂打造，以低密滨海社区、约 89 - 125㎡的精致户型，为湾区精英敬献高品质生活。

基本信息

• 开发商：由深耕南沙 21 年的越秀地产与深耕广州 42 载的珠江实业强强联合。越秀地产在南沙匠心打造 18 个品质项目，素有 “万顷南沙、半城越秀” 的美誉；珠江实业精心构筑多个广州城市地标，如白天鹅宾馆、天河体育中心等。双国企的品牌实力与丰富经验，为项目品质提供坚实保障。
• 地理位置：位于南沙湾板块，地处粤港澳大湾区海上门户，占据南沙 “富人区” 核心地段，尽享区域高端资源与发展红利。
• 交通网络：拥有多维立体交通。距离南沙客运港地铁站仅 800 米，4 号线已开通，22 号线首段在建中，15 号线与 32 号线规划中。2 大海运港口，南沙客运港直通港、深，南沙邮轮母港已开通 9 条航线，目的地达 12 个。3 高铁线路，包括广深港高铁以及规划中的广中珠澳高铁、广深磁悬浮高铁。项目出发约 1.5km 可上莞佛高速 / 虎门高速，周边还有多条跨江通道及大桥，如虎门大桥、明珠湾大桥等。一小时车程内可到达周边 5 大国际机场，且项目自带公交首末站，出行极为便捷。
• 景观资源：背山瞰海，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。周边南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居山海资源环绕，“三山一海” 的景观格局，为业主带来稀缺而宜人的居住环境。
• 社区规划：秉承 “内外皆景” 理念，越秀 “天字系” 一贯选址核心地段，占据不可复制资源，全国仅 7 座。天悦海湾将海景资源最大化，内部景观立体化。T4/T5 小高层设计，约 2.44 低容积率，营造宽敞舒适的居住空间。全龄架空层泛会所、约 29% 高窗地比、高拓展空间、智能化社区，以及归家 L 型飘窗等设计，提升居住品质与舒适度。

高拓户型

约 89㎡三房两厅两卫

• 紧凑实用：在 89㎡的空间内实现三房布局，合理规划每个房间尺度，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔活动区域，满足家庭日常活动与聚会需求。
• 功能齐全：双卫设计方便家庭成员使用，避免早晚高峰使用冲突。房间布局动静分区，休息区与活动区互不干扰，保障居住舒适度。部分房间可能配备飘窗，增加使用空间与采光通风效果。

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约 105㎡四房两厅两卫

• 空间拓展：四房设计满足多人口家庭或家庭成长不同阶段需求。各个房间功能明确，可根据家庭实际情况灵活安排，如书房、儿童房等。客厅空间开阔，连接阳台，增加采光与通风，同时为业主提供休闲观景空间。
• 舒适宜居：双卫配置提升居住便利性，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。整体户型布局合理，注重空间利用与居住体验的平衡。

约 112㎡四房两厅两卫

• 奢适四房：更大的面积带来更宽敞的居住体验。四房两厅两卫布局，房间尺度适宜，为家庭成员提供充足个人空间。客厅、餐厅一体化设计，营造大气的公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动。
• 景观与功能兼顾：可能拥有较大观景阳台，可欣赏周边山海景观。卧室设计注重细节，如飘窗设计增加空间感与温馨氛围。各个功能区域划分清晰，满足家庭多样化生活需求。

约 125㎡四房两厅两卫

• 豪华四房：四房两厅两卫的豪华配置，空间布局更加阔绰。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，将室外美景引入室内。主卧套房设计更为豪华，独立卫生间、衣帽间一应俱全，提升居住的尊贵感。
• 高端居住体验：该户型注重居住品质与舒适度的提升，在空间设计、采光通风、景观视野等方面做到极致。无论是家庭成员的日常起居，还是招待亲朋好友，都能展现出高品质生活的魅力。

配套详情

交通

• 地铁便捷：距离南沙客运港地铁站 800 米，已开通的 4 号线可方便到达广州市区，在建与规划中的 22 号线、15 号线、32 号线将进一步完善地铁网络，加强与周边区域连接，方便居民日常通勤、商务出行与休闲旅游。
• 海运畅达：南沙客运港与南沙邮轮母港为居民提供便捷的海上出行方式。南沙客运港直通港、深，方便与周边城市交流；南沙邮轮母港已开通 9 条航线，可前往 12 个目的地，开启邮轮旅游新体验。
• 高铁潜力：虽部分高铁线路处于规划中，但广深港高铁以及未来规划的广中珠澳高铁、广深磁悬浮高铁，将极大提升区域交通便利性与经济活力，为居民提供更广阔的出行与发展空间。
• 高速与桥梁：约 1.5km 可上莞佛高速 / 虎门高速，多条跨江通道及大桥连接周边城市，如虎门大桥直达东莞，明珠湾大桥串联万顷沙枢纽与明珠湾金融区，加强区域间经济、文化交流。
• 机场环绕：一小时车程内可到达周边 5 大国际机场，包括广州白云国际机场、深圳国际机场等，为商务出行与国际交流提供便利。
• 公交首末站：项目自带公交首末站，进一步完善公共交通体系，方便居民日常出行，提升出行便捷性。

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商业️

• 邮轮母港商业：约 76 万㎡南沙国际邮轮母港综合体，集海景住宅、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多元化业态于一体，打造亚洲规模最大的邮轮母港综合体之一。内部超大免税港商超，满足居民高端购物需求，提供一站式购物、休闲、娱乐体验。

教育

• 全龄名校：项目自带公立幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，为孩子成长与学业发展提供有力保障。

医疗

• 医疗高地：周边中山大学第一 (南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多所优质三甲医院在建中，建成后将为居民提供全方位、高水平医疗服务，保障家人健康生活。

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休闲娱乐

• 顶级圈层配套：2KM 范围内拥有南沙最顶级圈层配套。国际 36 洞标准场南沙高尔夫球会，满足高尔夫爱好者需求；南方规模最大的国际化游艇会 —— 南沙游艇会，提供高端水上休闲体验；世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆，丰富居民文化、科技体验。

项目总结

越秀珠实・天悦海湾凭借其在南沙湾板块的核心区位、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、优质的医疗资源、顶级的休闲娱乐设施以及精心设计的户型，成为南沙房地产市场中的高端典范。无论是追求高品质生活的塔尖人群，注重子女教育的家庭，还是看好南沙发展潜力的投资者，越秀珠实・天悦海湾都能满足您的需求。如果您正在寻觅一处理想家园，越秀珠实・天悦海湾无疑是您的不二之选，期待您在这里开启美好的生活篇章。

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