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广州黄埔（保利锦上）
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保利锦上：科学城中的理想家园

项目简介

保利锦上位于广州市黄埔区科学城板块，作为央企开发商保利集团的力作，它不仅占据着得天独厚的地理位置，还拥有丰富的教育资源和便捷的生活配套。项目占地面积约为4.7万平方米，建筑面积约为14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率为35%，规划有7栋高层住宅楼，总户数为803户。

区位规划潜力

科学城是广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点的重要组成部分，也是广州市重点发展的区域之一。黄埔区GDP位居全市第二，企业税收全市第一，其中科学城贡献了超过50%的份额。这里聚集了全市一半的科研机构，并在信息技术、人工智能、生物医药等领域取得了显著成就。随着10余个总部项目的聚集和超190家世界500强企业的落户，科学城正逐步成为广州产业和人才最密集的区域之一。

在售户型及价格

保利锦上提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

• 稀缺户型：75㎡三房一卫，四开间朝南，区内唯一三个卧室均朝南，约5.2米L型大阳台。

• 王牌户型：86/87㎡三房两卫，全南向四开间，经典竖厅设计，南北通透，约5.6米L型大阳台。

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• 一步到位：105㎡ 3+1房两卫，全南向四开间，近12米南向采光，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

• 改善首选：138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流，超15米南向采光面。

小区环境怎么样？

小区三面环山，周边绿植茂盛，提供了闹中取静的居住环境。项目自身配建了一所12班幼儿园，并规划有横纵双轴园林，同时配备了会所，内设4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区等功能区，旨在为业主打造一个舒适、便利的生活空间。

交通配套如下

虽然距离最近的地铁6号线香雪站大约5公里，步行不太现实，但社区配有楼巴，楼下设有公交首末站，可以直达地铁站。此外，未来还将依赖规划中的电车5号线永和隧道南站，连接有轨电车2号线和地铁21号线，进一步提升交通便捷性。

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学校配套如下

保利锦上的一大亮点是其优质的教育资源。项目自身配建了一所12班幼儿园，并且旁边就是广大附中高新实验学校（小学+初中），已纳入该校招生范围，距离仅50米。广大附中作为广东省首批一级学校和国家级示范性普通高中，以其卓越的教学质量和丰富的教育资源著称，近年来高考高优率高达96.6%。校区内配备攀岩场地、恒温游泳池、图书馆等设施，还有各种特色兴趣班，全方位满足孩子的教育需求。

商业配套

项目周边商业配套丰富，包括萝岗万达、保利未来香雪城等多个大型商业综合体，总面积达约300万方。小区自带约1500平方米的商业配套，满足日常生活所需。此外，项目周边还有多个大型小区商业，形成一个集购物、娱乐、餐饮于一体的繁华生活圈。

项目价值优势总结

保利锦上凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的商业配套，成为了科学城板块中极具吸引力的住宅项目。无论是从居住品质还是投资回报的角度来看，该项目都展现出了巨大的发展潜力和价值。特别是对于那些注重孩子教育的家庭来说，保利锦上的教育资源无疑是一个极大的加分项。再加上央企开发商的实力保障，使得这个项目更加值得期待。

关于黄埔保利锦上最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-631-8160（我们项目没有其他分机号）

黄埔『保利锦上』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。