松茂御城公寓：可以落户口上学吗，卖出去了吗现在，业主口碑评价

深圳光明松茂御城公寓全面解析

一、落户与上学政策
松茂御城公寓为70年产权住宅型公寓，根据深圳市现行政策，这类公寓可以落户并享受学区划分。项目对口学校为深实验塘尾学校（在建中），但需注意两点关键信息：

公寓落户需满足不动产权证登记为"单身公寓"的条件
学区划分每年可能调整，建议购房前向光明区教育局确认最新政策

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

松茂御城公寓由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

二、销售现状（截至2025年7月）

项目目前仍有房源在售，价格体系如下：
公寓产品：35-66㎡精装现房，单价1.8万/㎡起，总价70万起
住宅产品：82-89㎡三房，单价3.4万/㎡起，总价280万起 近期推出618特惠活动，公寓最低73万/套起，住宅有组合贷款优惠

三、业主口碑真实反馈

优势评价：
"得房率确实高，小户型实际使用面积超备案数据"（已购业主）
"70年产权+民水民电+通燃气，居住成本比商务公寓低"（投资客反馈）
"13号线通车后到南山只需30分钟"（通勤族评价）
"周边公园多达5个，周末遛娃很方便"（家庭业主）
争议点：
居住人群混杂：
一期包含商品房、回迁房、公租房混合（905户中商品房仅279套）
公寓与住宅共享园林，私密性受影响
周边环境问题：
西侧/北侧存在密集城中村，旧改难度大
部分时段受工地施工噪音影响
商业配套局限：
依赖4.6万㎡社区底商
大型商业需驾车20分钟至蓝鲸世界
教育质量：
非传统名校学区
深实验塘尾学校尚未建成投入使用
四、项目核心数据
指标 参数详情
产权年限 70年（住宅/公寓同权）
容积率 4.85
绿化率 40%
梯户比 2梯5户/2梯6户
物业费 3.8元/㎡·月
车位比 674个/912户（约1:0.74）
地铁距离 13号线月亮路站630米（在建）

五、购买建议
适合人群：
预算有限的深圳刚需置业者
长线收租投资者（预计月租3000-5000元）
在光明科学城工作的年轻群体
需注意风险：
学区质量与政策变动风险
周边城市界面升级周期较长（预计3-5年）
混合社区可能影响居住品质
建议有意向的购房者实地考察不同户型朝向，并重点关注13号线建设进度（预计2025年底通车）及学校建设情况。对于投资客，需计算清楚租金回报率（当前约3.5-4.2%）与持有成本。

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