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前段时间，我们写过香江半岛一套别墅法拍，吸引8人疯抢！最终单价7字头成交。
近日，小编在赣州某平台发现，该小区高层住宅二手房成交价，接连破新低。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
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二手房成交单价步入6字头
据该平台成交记录，6月初，香江半岛一套建筑面积约131.31平米的四房2厅户型成交。
该房源位于建筑面积约32层的高楼层，挂牌价99.9万，最终降价8.4万，以总价91.5万、单价6969元/平米成交。
成交周期长达625天。
根据调价记录，该房源于2023年9月开始挂牌，首次挂牌价为145万，随后进行了多次调价。降价幅度1-12.1万不等。
有意思的是，在2024年12月，经过房东多次降价，该房源挂牌价已经降到了99.9万，但房东又突然涨价12.1万，将价格涨至112万，但并未售出，3个月再次降价。
从户型上看，该房源布局还不错，带有入户花园，且有赠送，能做到四房。南北双阳台设计，南阳台连接了次卧，开间比较宽。
这套房源之所以价格比较低，可能是位于顶楼，且是位于后排采光视野较差的楼栋。
小区曾经的效果图
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小区基本情况
香江半岛位于赣州经开区锦江国际酒店北侧，一线临江，项目建筑面积约15万方，由江西博鑫房地产开发有限公司开发建设。
小区有高层、洋房和别墅。其中高层有7栋高层，高层位于小区北面，半围合式。前面为别墅，基本没什么遮挡，大部分高层有着很好的瞰江视野。
户型有建筑面积约142平米四房、124-131㎡三房，以及83㎡左右的两房户型，部分户型可进行拓展。当年新房销售时，高层住宅开盘均价在7500-8200元/平米。
小区原约定2019年12月交房，结果逾期至2020年底才交付。
整体来看，目前香江半岛小区还不错，一线临江，有着很好的江景视野，楼下江边市政绿化已经做好，休闲散步都很不错。紧邻锦江国际酒店，环境比较安静。小区里带有一所幼儿园。
项目周边配套已经成熟，与老城区一江之隔，距离万达广场也不远，周边还有农贸市场、杨梅渡公园等配套。其学区为金岭学校，该学校是公办九年一贯制，为江西理工大学附属学校。
2023年12月1日，中海物业赣州公司正式进驻香江半岛住宅项目，并于12月10日隆重举办揭牌仪式。
03
二手房市场情况
据该平台数据显示，香江半岛目前挂牌11543元/平米，在经开区259个挂牌小区中排名第29位。
在售房源96套，近90天成交2套，近30天带看216次，二手房市场热度一般。
在售房源中，高层住宅挂牌单价7576-13615元/平米，总价76-170万。该小区还有不少别墅房源挂牌在售，总价在五六百万。
在该平台中，香江半岛有47套历史成交，成交单价6969-13176元/平米。
其中成交单价最高的一套为建筑面积约131.23平米房源，成交于2020年12月。
该房源位于29层住宅的中间楼层，挂牌价175万，最终降价2.1万，以总价172.9万、单价13176元/平米成交。
成交单价较高的几套房源
而该小区最近的市场情况如何？
2025年以来，该平台上，香江半岛小区共有3套成交记录，成交单价均在1万元以内。
今年2月份成交了一套建筑面积约131.4平米的四房，位于33层住宅的中楼层。该房源挂牌价145万，最终降价25万，以总价120万、单价9133元/平米成交。成交周期344天。
另外，今年4月份还成交了一套建筑面积约142.18平米的四房，位于33层住宅的中楼层。该房源挂牌价137万，最终降价34万，以总价103万、单价7245元/平米成交。成交周期19天。该房源成交时，也是刷新了平台上香江半岛小区历史成交最低单价。
这两套房源价格都降得比较狠。
2025年的3套成交记录
与周边小区对比，香江半岛虽然占据着滨江资源，是江景房。但该小区二手房挂牌均价，并没有比周边的非江景房小区贵多少。
挂牌均价差不多，甚至中海左岸岚庭、美的君兰半岛、新力帝泊湾二期等小区挂牌均价还更高。
从居住在香江半岛小区的朋友那了解到，该小区的租房市场还不错，位于低楼层的小户型，都能租到两千多一个月。因为紧邻赣州市厚德学校(香江路校区)，有不少家长带小孩上学，在此租房居住。
以上就是香江半岛小区目前的市场情况，你认为这个小区怎么样呢，现在的价格值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。
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