杭州，遥遥领先

文/十一弟

今年上半年，全国楼市的荣耀，属于杭州。

年初，杭州科技六小龙带起来的一波热度，直接投射在了房地产。

杭州人民和开发商，把他们对这座城市的信心，统统转化成了购买力——

买房、拿地。

半年内，杭州一口气举行了19场土地拍卖，卖掉了68块地，总成交金额1160亿。

去年全年，杭州也仅举行了22场土地拍卖，出让了72块住宅用地，揽金1169亿。

也就是说，杭州土地市场在今年只用了半年时间，就完成了去年全年的卖地KPI。

如果单看去年上半年，杭州只举行了7场土地拍卖，成交了34块住宅用地，总成交金额不到591亿。

这样一对比，就知道杭州今年上半年的土地市场，有多炸裂了。

十一弟查了下，作为全国楼市的扛把子，上海在上半年的土地出让收入1485亿，仍然压过杭州一头。

不过，上海卖出的37块住宅用地，通过公开市场拍卖成交的土地，只有20宗，成交金额654亿。

其他17宗住宅用地，是以协议方式定向出让，成交金额831亿。

今年上半年，北京土地市场收金1006亿，广州卖地收入195亿出头，深圳土地成交金额不到63亿。

没有对比就没有伤害，从土地市场的坚挺程度来看，广州和深圳都已经大幅落后了。

上海、杭州和北京，才配得上一线城市的段位。

最有实力的大型房企，都在杭州拼命撒钱。

上半年，拿地金额最多的，依然是杭州本地房企一哥——滨江集团，花了308亿。

紧随其后的绿城，砸了179亿，保利花了115亿，建发投入了94亿。

还有中海、华润和金茂，加起来也有一两百亿。

年初，经过220轮激烈竞价，滨江集团以将近55亿代价，拍下了位于杭州拱墅区的民生药厂地块。

这块地的成交溢价率超过七成，平均楼面价6.5万/平米，成为杭州单价地王。

两个月后，滨江集团又击败了上十家房企，在70多轮举牌之后，以52亿的代价，拍下了位于杭州滨江区的水电新村地块。

这块地的溢价率也接近七成，平均楼面价7.74万/平米，时隔仅两个月，再度刷新杭州单价地王。

滨江集团拍下水电新村地块三天后，建发经过102轮竞价，以逾34亿的代价，拍下了位于杭州西湖区的蒋村地块。

相比起拍价，蒋村地块溢价率超过了115%，平均楼面价高达8.8万/平米，一举成为杭州新的单价地王。

半年时间里，三次刷新单价地王，杭州土地市场走出了独立行情。

目前，上海单价地王已经超过了16万/平米，北京单价地王大约10万/平米，广州单价地王7.6万/平米，深圳单价地王将近8万/平米。

杭州最贵的楼面价，超过了广州和深圳，仅次于上海和北京。

开发商在杭州的拿地热情，相当高涨。

上半年，杭州楼市销冠是滨江集团，卖了不到397亿。

但它在土地市场上砸了308亿，相当于将近八成的销售额，都用于拿地了。

还有绿城，它上半年在杭州的销售额259亿，拿地金额179亿，投资强度逼近七成。

更夸张的是央企保利，它去年在杭州的销售业绩，不到66亿，排在十名开外。

今年上半年，保利就已经在杭州砸了115亿买地，撸起袖子，准备大干一场了。

现在，开发商手上已经囤积土地、补充弹药了，就等着开盘入市了。

一个好的信号在于，杭州楼市在销售端有了起色——

今年上半年，已经成交了将近4.9万套二手房，创下近四年来的新高。

仅在贝壳平台上挂牌出售的二手房，就超过了18万套。

据说，每个月都有大约3万套二手房在降价。

只不过，没人知道，这些降价卖房的业主，是及时止损，还是准备换新房。