张雄：绿城“好房子”的浙江实践

2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。

一、认知重构：好房子的三重维度与时代内涵

究竟什么是 “好房子”？在绿城看来，其本质是基础需求、舒适体验与经济可持续性的有机统一。从功能层面看，“好房子 = 便利 × 安全（基础需求）+ 户型 × 质量（舒适体验）+ 价格 × 增值（经济可持续）”，既需满足 “住得方便、住得舒服” 的当下体验，也要实现 “住得保值” 的长期价值。

在今年的《政府工作报告》明确提出要建设 “安全、舒适、绿色、智慧” 的好房子，标志着中国地产从 “有没有” 向 “好不好” 的赛道转型。而绿城自创立之初便坚守 “为普通人造好房子” 的初心，近三十年来以客户满意度为 “一号标准”，将产品品质视为 “一号工程”，在行业调整中始终保持经营稳健。

二、标准引领：全行业首个企业 “好房子” 标准的体系化建构

2024 年 6 月，《绿城好房子标准》通过专家评审，成为全行业首个企业 “好房子” 标准。该标准以 “高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康” 六大维度为核心，涵盖 226 项条款，其中 90% 高于国家及行业标准，形成 “实施性 + 引领性” 的双重价值。

这套标准不仅为项目实践提供了规范化指引，更通过 “1-6-N-N” 体系将目标转化为可落地的产品供给，体现了 “一流企业做标准” 的行业担当。

三、浙江实践：从 “好” 的物理定义到 “美” 的生活场景升维

作为绿城的 “大本营”，浙江区域率先落地六大标准，创新提出 “四美好房子” 体系 ——美丽建筑、美妙空间、美善科技、美好生活，超越物理空间定义，建构文化与生活的共鸣场景。

（一）美丽建筑：城市美学的永恒载体

浙江绿城以独特的建筑体态、严谨的规划格局与精工材质，打造赋能区域的美学封面。“美丽建筑”源自绿城独特的建筑体态、严谨的规划格局、精致的营造手法以及对于材质的严苛选择与搭配，最终让一个个浙江绿城的社区，成为赋能区域、代言城市的美学封面，并在时间的持续雕琢中，呈现出“外观倾心、恒久匠心”的魅力。

（二）美妙空间：功能与艺术的共生场域

在 “功能舒心，艺术会心” 理念下，浙江绿城整合建筑、景观、室内专业智慧，创造主题鲜明的互动场景。“美妙空间”在“功能舒心，艺术会心”的理念下，集聚建筑、景观、室内三大专业智慧，形成更具当代性、更具互动性的景观与公区共创，创造出一处处主题鲜明的场景，并通过这些场景，激发每一位业主对于生活的美好憧憬。

（三）美善科技：智能与健康的深度融合

“美善科技”关注社区与室内科技化，聚焦“健康”、“智能”、安全三大要素，贯穿室内、会所、园区，通过更多的产品研发与跨界联动，完成产品的设计与营造，进而形成“智能省心，品质安心”的“好房子”产品。

（四）美好生活：服务与社群的温度赋能

“美好生活”以”自在身心、服务贴心”为宗旨，通过物业、社群、房屋4S体系等多元内容的持续提升，为社区与生活的全维服务赋予温度，并将温度植入日常，盛开出璀璨的生活之花。

四、产品矩阵：3+6+X创领型体系的落地实践

为支撑 “四美好房子” 落地，浙江绿城构建了层次分明的产品系，在集团引领性产品系基础上，发掘浙江绿城内更具引领感、时效性的创领产品系，持续营造浙江绿城的产品先进性，并为绿城中国持续提供可复制的作品样板：

• 低密产品系：包括中式风格的桃花源系、法式风格的玫瑰园系、当代隐逸的庐系，择址山水资源优越地段，打造高端人居样本。

• 高层产品系：从城市 TOP 级的凤起系、高阶人文的月华系，到改善型的留香系、潮流向的晓风系、产品力驱动的桂月系，再到开疆拓土的海棠系，覆盖不同城市地段与客群需求。

结语：“四美好房子”的故事，仅仅是浙江绿城对“好房子标准”探索的开始，它集合了浙江绿城对过往产品经验与当下研发趋势的经验与预见。而在未来，在不断打造“四美好房子”的过程中，浙江绿城仍将持续完成自身产品力的优化与精研，真正让“美丽建筑”、“美妙空间”、“美善科技”与“美好生活”成为每一位业主、每一座城市感知绿城的独特标签。